Всегда сложно расставаться с деньгами, заработанными тяжелым трудом. Не менее тяжело брать кредиты, связывая себя обязательством в виде ежемесячных и немалых платежей. Люди склонны откладывать на потом проекты, требующие больших денежных вложений и это нормально. Нормально, но не всегда оправданно.
Например ИЖС дорожает с каждым годом на десятки процентов. Подождать со строительством своего дома сегодня – это переплатить в прямом смысле слова миллионы рублей завтра. О том, почему цены на загородную недвижимость растут и почему лучше озаботиться строительством собственного дома уже сейчас – далее в статье.
Как растут цены на загородную недвижимость
Сильно и быстро. Согласно данным Общественного совета при Минстрое РФ стоимость строительства загородного дома выросла в прошлом году на 15.5%. За период с 2019 года по 2024 рост составил 61%. Тот дом, который в 2019 году стоил бы 10 миллионов рублей сегодня стоит больше 16 миллионов.
Аналитики единодушно сходятся во мнении, что рост цен продолжится и дальше из-за трех основных факторов:
- Удорожание стройматериалов. Согласно данным ЦИАН за последние четыре года стоимость строительных материалов выросла на 70%. Заметнее всего растут цены на базовые материалы. Так рекордсменом по удорожанию стала теплоизоляция – за четыре года цена на нее выросла на 150%. Цены на другие основные материалы растут не так драматично, но все равно крайне ощутимо. Стоимость арматуры за тот же период выросла на 50%, бетон подорожал на 44%. Сегодня лидирующие позиции по темпу роста цен в сегменте ИЖС занимают газобетонные блоки. «Известия» приводят следующие цифры: в 2022 году стоимость 1 кв. м. газобетонного дома составляла 22 тыс. рублей, а в 2024 году составляет уже 55 тыс. рублей. Если теплоизоляции потребовалось 4 года, чтобы подорожать на 150%, газобетон «справился» с этой задачей за 2 года.
Еще одной серьезной проблемой является то, что некоторые строительные материалы не имеют отечественных аналогов. Компании волей-неволей вынуждены закупать их за границей. Из-за роста стоимости иностранной валюты растет и цена этих материалов. Это в свою очередь ведет к повышению общей стоимости строительства загородных домов.
- Дефицит рабочей силы. Помимо роста стоимости строительных материалов растет и стоимость рабочей силы. Это напрямую связано с ее дефицитом, наблюдающимся сегодня на рынке.
Нестабильность валютного курса ведет не только к удорожанию материалов, но и к оттоку иностранных рабочих. Из-за оттока зарубежных рабочих конкуренция падает, спрос на труд растет, а вместе с ним растет и заработная плата строителей.
- Рост стоимости земельных участков. По данным РИАМО за последний год стоимость участков в Подмосковье выросла в среднем на 15%, по наиболее популярным направлениям – вплоть до 20%. По сравнению же с 2019 годом цены на участки в Подмосковье взлетели на 120%.
Сложно привести конкретные цифры, поскольку на стоимость земли влияет множество факторов: расположение, площадь, транспортная доступность, наличие коммуникаций, социальная инфраструктура и т. д. Можно с уверенностью говорить лишь об одном – в обозримом будущем земля в Подмосковье дешеветь не будет: спрос на нее, равно как на загородную недвижимость, лишь растет. Свободной земли становится меньше и как следствие ценность ее в ближайшие годы будет расти и дальше.
Строить сегодня или ждать лучших времен?
Мы – проектно-строительная компания – не стремимся сеять панику и настаивать на том, чтобы вы резко меняли свои жизненные планы, откладывали прочие проекты и бежали строить загородный дом. Мы лишь хотим подчеркнуть, что вся статистика говорит об одном – стоимость строительства любого частного дома неуклонно растет. Конкретных цифр мы дать не можем, поскольку итоговая цена всегда будет зависеть от конфигурации дома, его площади, наличия и сложности благоустройства, от используемых в строительстве материалов и ряда прочих аспектов.
Мы можем лишь сказать, что вне зависимости от выбранных вами параметров сегодня дом будет стоить дешевле чем завтра. Так что по возможности не стоит откладывать строительство частного загородного дома. Если же вы не знаете, с какой стороны подступиться к загородному строительству – вы всегда можете обратиться за консультацией к нам. Мы в Zames. не только реализуемся строительные работы, но и проектируем дома на ваш вкус: всегда будем рады помочь вам построить загородный дом мечты.
Подробнее с нашими проектами вы можете ознакомиться на сайте.
