Собственник земельного участка и жилого дома, расположенного на территории кооператива, пользуется объектами инфраструктуры данного объединения, однако не вносит обязательные взносы, установленные общим собранием.
Права кооператива на имущество
Кооператив владеет земельным участком на правах постоянного бессрочного пользования, а также электросетями, системой газоснабжения коттеджей и другими элементами коммунальной инфраструктуры.
Членство в кооперативе
Несмотря на то, что ответчик владеет земельным участком и домом на территории кооператива, он не входит в число его членов.
Общим собранием был принят проект договора об услугах для лиц, не участвующих в кооперативе, но договор между сторонами так и не был подписан.
Установленные взносы
На общем собрании были утверждены положения о взносах, где годовой членский взнос составил 18 000 рублей в 2019 году и 21 600 рублей в 2023 году. Эта ставка также применяется к владельцам земельных участков, не являющимся членами кооператива. За задержку платежей установлена пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Решение суда
При рассмотрении дела суд первой инстанции установил, что ответчик, несмотря на использование инфраструктуры кооператива, уклонялся от уплаты взносов, что привело к образованию задолженности за период с 2019 года по 2023 год.
Утверждение ответчика о том, что он не пользуется объектами инфраструктуры, было рассмотрено и отвергнуто нижестоящими судебными инстанциями.
Суд удовлетворил иск, предъявленный кооперативом, и обязал ответчика выплатить образовавшуюся задолженность.
Выводы кассационного суда
Кассационный суд поддержал это решение, подчеркнув:
- Требование компенсировать расходы на содержание общего имущества соответствует принципам создания комфортной среды проживания;
- Лицо, ответственное за содержание и управление общим имуществом, вправе требовать возмещения своих расходов;
- Ответственность за несвоевременную уплату членских взносов, предусмотренная положением о взносах для членов кооператива, не подразумевает начисление пени на задолженность для собственников земельных участков, не являющихся членами кооператива.
* Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 24.10.2024 № 88-25991/2024.
✨ Еще больше публикаций можно найти на моем Телеграм канале. Буду рада видеть вас среди его подписчиков!