На московском рынке новостроек 95% покупателей, оформляющих ипотеку, выбирают «Семейную ипотеку», в то время как только 5% решаются на ипотеку по рыночной ставке. При этом общая доля ипотечных заемщиков в сегменте новостроек снизилась с 76% до 48% за последний год. В то же время, значительно возросла популярность рассрочки - если в ноябре прошлого года такой способ выбирали лишь 5% покупателей, то к ноябрю текущего года их количество возросло до 40%.
Рост популярности рассрочки обусловлен высокими ипотечными ставками, которые делают ее недоступной для большинства. Рассрочка стала важным инструментом для застройщиков, а покупатели, в свою очередь, рассчитывают в будущем перейти на ипотеку с более низкими ставками. Сроки предоставления рассрочки также увеличились: если ранее с девелоперами было сложно договориться о рассрочке на полгода, теперь покупатели могут отсрочить платежи до 2030 года.
Эксперты отмечают, что застройщики пока не планируют снижать цены. Строительные работы ведутся по заранее утвержденной финансовой модели, и банки не заинтересованы в обесценивании заложенной недвижимости. Вдобавок, высокая ключевая ставка делает проектное финансирование дорогим. Еще одним фактором является стабильно высокая себестоимость строительства, которая не дешевеет из-за инфляции и роста заработных плат, учитывая дефицит дешевой рабочей силы. Сокращение объемов строительства из-за уменьшения числа сделок может в перспективе привести к нехватке жилья на рынке, что также будет сдерживать снижение цен.
---
Читайте нас там, где вам удобно. Подписывайтесь на Аверс в Telegram!