Вчера, не смотря на воскресенье, ездил на показ. Так уж получается, что рассказывая о курортном кластере Темпо, не получается избежать упоминаний "Птицы" и других близлежащих проектов текущих и перспективных.
По дороге, кстати, записал простой видеообзор на телефон, остановившись в селе "Прибрежном".
Кроме этого, на днях подоспели съёмки со стройплощадки. Кстати, завидую сам себе, так как получить разрешение на взлёт коптером сейчас - это очень тяжёлая задача, но для нашего застройщика это возможно (читайте в конце статьи про "РНКБ Развитие").
С этого видео я взял несколько скриншотов (полная версия в Телеграм), где хорошо видно окружение. Начнём с "вида на северо-запад" - стрелкой отметил направление кадра:
На стоп-кадре пометил цифрами объекты, на которые стОит обратить внимание, чтобы составить впечатление о территории:
1. Пустырь с озёрами
Это большой кусок пустыря с лиманными озёрами. Такой же пейзаж был на участке Темпо до начала строительства. И озеро ещё недавно было отмечено на Яндекс-картах. По этой причине очень важно, чтобы застройщик, строящий в зоне, прилегающей к морю, делал две вещи:
Первая - поднятие уровня фундамента, иначе во время шторма, один из которых был не так давно,
есть вероятность затопления подвалов и территории.
И, кстати, в Темпо уровень грунта будет поднят на 2,5 метра - это видно даже на рендере.
Вторая - чтобы во время закладки фундамента застройщик делал понижение грунтовых вод. Это нужно, чтобы бетон нормально схватывался и высыхал, ведь, чем ближе к морю, тем больше воды в прибрежной территории. Вспоминайте, как, выкопав в детстве ямку на пляже, она наполнялась водой.
В опять приведу в пример Темпо - здесь водопонижение реализовано иглофильтрами (гуглите, кому интересно):
Вернёмся к пустырю - здесь будет начато строительство нескольких апарт-комплексов в ближайший год. Один из них от воронежского застройщика "Развитие" скоро стартует (узнал из недавней беседы с собственником), другой был анонсирован год назад, но всё ещё в проектировании - "Крымская Ривьера" от "Монолита".
Кстати, именно в "Крымской Ривьере" планируется зимний аквапарк. Территория в 13,2 Га впечатляет размерами (хотя немного уступает "Темпо").
Теперь переходим к цифрам 2, 3 и 4.
Новостройки села Прибрежное.
Здесь мы только их перечислим:
2. "Ола-Апарт" от Интерстроя, уже построен. Следующие очереди пока не планируются, хотя участок огорожен. Первая линия моря. Управление будет своё. О ценах уже на вторичке с отделкой писали здесь. По сути - это псевдожильё.
3. "Прайм Прибрежный" - строится небольшим местным застройщиком с 2-мя проектами. На 3,5 гектарах запланировано 1309 апартаментов - достаточно тесновато, погулять будет особо негде. Первая линия моря. Про УК пока ничего конкретного не говорят, вероятно, тоже своя. Ограничение - согласно экспертизе на Дом.рф, может эксплуатироваться только в тёплое время года.
4. "Розовое озеро" - это уже построенный тем же Интерстроем жилой комплекс. Небольшой этажности. Для сезонного отдыха - очень не плохой вариант, особенно с детьми. Для сдачи в аренду - не очень, тем более, что с 1.09.2025 это будет делать в жилье сложнее. Оценить можно на сегодня 3-5 т.р. в сутки за студию в этом году, умножаем на 100 дней сезона = около 400 000 руб. выручки без учёта расходов и налогов.
Далековато от цивилизации, зато новый детский сад рядом (под цифрой 5) и платформа электричек в 1 км. Для переезда - очень спорно, так как в Евпатории есть строящиеся хорошие ЖК. Но всё зависит от цены и возможностей покупателя. Судя по рендеру когда-то будет построена 2-я очередь.
Инфраструктура района.
Как мы уже сказали, под цифрой 5 - новый детский сад.
6 - благоустроенная набережная с плиткой и столбами освещения. Правда, она идёт от Сак и прерывается перед селом "Прибрежное" (видно на скрине). Когда её дотянут дальше - пока неизвестно.
7 - железная дорога с электричками. Остановки "Техникум" и "Прибрежное" посмотрите на карте.
8 - текущая автодорога между Саками и Евпаторией. По проекту "Золотые пески" она должна быть перенесена за железно-дорожное полотно.
9 - территория частных мини-отелей.
10 - в дали виднеется Евпатория.
11 - озеро Сасык-Сиваш, оно же "розовое". Кстати, переводится как "вонючая грязь", а розовый цвет обеспечивают одноклеточные водоросли Dunaliella salina, которые в зависимости от погоды и конкретной зоны озера дают разной интенсивности розовый цвет. На видео с коптера, кстати, оно совсем не розовое.
"Взгляд" в другие стороны рассмотрим в следующий раз - подписывайтесь.