Управляющая компания взаимодействует с поставщиками услуг по коммуналке.
Также функции УК контроль за их качеством услуг и непрерывностью.
Регулярно УК должна следить за общедомовым имуществом многоквартирного дома и, в случае необходимости, проводить текущий ремонт.
Договор управления, по работе с Управляющей компанией
Работу организаций по управлению многоквартирным домом регулируют условиям договора управления.
В таком договоре полный список, в соответствии, с которым управляющая компания исполняет обязанности. А собственникам квартир нужно не забывать об этом. Если же что-либо не устраивает, изменить требования.
Для примера: уборка мест общего пользования, охранные услуги.
Жильцы вносят предложения, обсуждают и дополняют договор.
Важно: существует минимальный перечень услуг и работ для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Список утвержден пост. Правительства РФ (N 290 от 3.04.2013г.). В обязательный список охранные услуги, консьерж не входят.
Отчёт о выполнении договора управления обязаны представлять до 1 апреля за предыдущий год.
То, о чем сказано выше, должно быть согласно закону, - это Жилищный и Гражданский кодексы РФ.
Однако, на практике мало положительных отзывов, связанных с работой УК. Обычно, на слуху проблемные ситуации и жалобы на нерадивость сотрудников.
Управляющая компания не устраивает - возможно ли заменить
Если у вас накопились претензии к работе УК и вышестоящее руководство организации бездействует, обратитесь в судебную инстанцию.
Есть вариант расторгнуть договор с УК, которая не устраивает и подобрать новую — жители дома вправе выбирать.
Поискать управляющую компанию поможет Реестр поставщиков на ГИС ЖКХ.
Еще можно поговорить с жильцами соседних домов или воспользоваться сервисами 2ГИС и Яндекс-карты и найти УК, обслуживающие дома рядом.
Для правильного выбора сначала изучите отзывы о компании, затем проверьте лицензию, а главное нет ли у неё долгов.
Порядок перехода к другой УК:
назначается собрание собственников;
- проводится голосование и фиксируется протокол;
- результаты передаются в Департамент жилищного надзора.
В Департаменте проверяется протокол собрания владельцев помещений.
Грамотный протокол - залог успеха. Поменяют лицензию дома и внесут туда другую организацию.
Как правило, на сайте муниципалитета размещены списки и образцы документов, направляемых в Департамент жилищного надзора.
Создание ТСЖ
Кроме смены УК, собственники вправе создать ТСЖ — товарищество собственников жилья.
Правила такие же - общее собрание и голосование. Товарищество имеет право управлять домом самостоятельно либо тоже привлечь управляющую организацию.
Новая УК может не устроить, но плюс в том, что для замены не нужно голосования. Одного заседания правления ТСЖ достаточно, чтобы поменять сразу.
Что можно требовать от управляющей компании сделать бесплатно, прочитайте здесь.
Также вы найдете много полезной информации, а ответы на вопросы бесплатные!
На канале рассматриваются актуальные темы, в том числе по изменению законов, подписывайтесь чтобы не пропустить новости.
Также подписка мотивация для автора продолжать работу над каналом.
Благодарю за внимание.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!