Всем известно, что газовые плиты имеют ограниченный срок эксплуатации. По его завершению - они подлежат замене. Но миллионы наших сограждан не спешат менять газовые плиты на новые, невзирая на крупные штрафы.
Споры обычно возникают по поводу того, кто должен оплачивать покупку новой плиты: наниматели считают, что это обязанность собственника квартиры (администрации города), а собственники - что это должно делать государство, раз уж считает эксплуатацию небезопасной. Разбираемся, кто прав в рассматриваемой ситуации.
Каковы сроки эксплуатации газовых плит
❌ Даже если плита исправная, срок ее эксплуатации ограничен. И после истечения установленного срока использование прибора уже небезопасно.
✅ Сроки эксплуатации газовых плит определяет сам производитель. Поэтому искать их нужно в техпаспорте - обычно это 10-14 лет.
А если документы на газовую плиту не сохранились, то это не означает, что теперь ее можно эксплуатировать вечно. В этом случае придется ориентироваться на нормативы.
✅ Согласно Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р) продолжительность эксплуатации газовых плит в жилых помещениях составляет 20 лет, после чего необходима их замена.
Могут ли газовщики требовать замены газовой плиты
- Да, могут. Более того - обязаны это сделать, если дальнейшее использование небезопасно.
✅ Известно, что собственники обязаны заключить договор со специализированной организацией, которая обязана проводить регулярную диагностику газового оборудования. По ее результатам решается вопрос о возможности использования газовой плиты.
Именно в рамках этой проверки газовщики могут указать собственнику на необходимость ее ремонта или замены. В частности, они запросят документы на плиту и проверят не истек ли срок эксплуатации, а если их нет - могут посмотреть на дату производства на задней стенке плиты.
Иногда срок работы плиты можно понять и по самой модели - особенно, если она снята с производства на текущий момент.
В конце концов решение о возможности дальнейшего использования плиты газовщики принимают и по результатам диагностики: на необходимость срочной замены могут указывать изношенные газовые краны, деформированные рассекатели горелок, теплоизоляция духовки .
Но заменить устаревшую газовую плитку можно и не дожидаясь заключения от газовщиков о ее непригодности для дальнейшего использования.
Что будет, если отказаться от замены старой плиты
❌ Использование старых газовых плит с истекшим сроком эксплуатации небезопасно: оно может повлечь утечку газа и даже аварию. Именно поэтому за неисправное газовое оборудование штрафуют.
Причем сумма штрафа достаточная существенная - на сэкономленные на уплате штрафа деньги вполне можно было бы купить новую плиту.
⛔ На основании п.4 ст.9.23 КоАП уклонение от замены газовых плит грозит гражданам административным штрафом в размере 5 000-10 000 рублей. А при повторном обнаружении - уже 15 000-25 000 рублей.
❗ В случае если неисправная газовая плита стала причиной аварии, то штраф возрастает в 10 раз и составит 50 000-150 000 рублей.
Не стоит забывать, что штрафы предусмотрены и за незаключение договора на ТО, и за недопуск газовщиков в квартиру (5 000 - 10 000 р.) - поэтому скрыть факт «просроченной» плиты в квартире не получится.
⛔ Помимо штрафа газовая служба имеет право приостановить подачу газа в квартиру с неисправным оборудованием.
Кто должен покупать новую плиту
Если квартира муниципальная
В обязанности нанимателя жилого помещения входит исключительно текущий ремонт. Согласно пп. «е» п.4 Типового договора соцнайма (по Постановлению Правительства от 21.05.2005 №315) к текущему ремонту относят:
✅ побелку потолка;
✅ окраску и оклейку стен, потолков;
✅ окраску полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов;
✅ замену оконных и дверных приборов;
✅ ремонт электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения.
Обращает на себя внимание, что договор указывает на обязанности по ремонту газового оборудования, а не замене - то есть если нужно заменить отдельную деталь, то оплачивает это наниматель.
➡️ Согласно п.5.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда обязанность по обеспечению надлежащего технического состояния и безопасности газового оборудования лежит на пользователе. В рамках договора социального найма именно наниматель является непосредственным пользователем газа, то есть с ним заключается договор техобслуживания газового оборудования и он оплачивает данные услуги.
❗ Но если по результатам проверки выяснится, что газовая плита не пригодна для дальнейшего использования, то менять ее должен именно наймодатель (администрация города). Он обязан обеспечить предоставление услуг надлежащего качества, а неисправность газовой плиты делает невозможным пользование коммунальными услугами (по п.4 ч.2 ст.65 Жилищного кодекса).
➡️ Для замены неисправной газовой плиты нанимателю следует обратиться с заявлением в местную администрацию.
Но вот если наниматель просто решит обновить плиту и установить более современную, то придется делать это за свой счет.
Если квартира в собственности
Если квартира в собственности, то оплачивать замену газовой плиты должны именно собственники. Вот соответствующие ссылки на законодательство, подтверждающие данную позицию:
➡️ Согласно ст.30 Жилищного кодекса бремя содержания жилья несет собственник. Он обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, соблюдать законные интересы соседей и не допуская бесхозяйственного обращения.
➡️ По Постановлению Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 потребитель обязан соблюдать инструкцию по безопасному использованию газового оборудования.
➡️ А эта самая Инструкция (Приказ Минстроя России от 05.12.2017 № 1614/пр) в пп.10,16,17 обязует пользователей жилых помещений проводить техобслуживание, ремонт и замену внутриквартирного газового оборудования, обеспечивать его надлежащее состояние.
В каких случаях газовые плиты обязан бесплатно менять город
Газовую плиту поменяют бесплатно, только если соответствующая программа по замене устаревшего газового оборудования реализуется в регионе.
В частности, в Москве действует программа по замене неисправных плит у москвичей.
Так, только за 2024 год власти бесплатно заменили 22 тыс. газовых плит за 8,5-9 тыс.р. каждая (с учетом установки и доставки). Новые плиты оснащаются автоматической системой контроля утечки газа. Это делает их эксплуатацию более безопасной.
В первоочередном порядке газовые плиты в Москве меняют:
✅ малоимущим семьям (тем, кто получает жилищные субсидии на оплату ЖКУ);
✅ Герои СССР, Соцтруда, участники ВОВ;
✅ жильцы квартир, перешедших в собственность московского правительства;
✅ жильцы квартир с газовыми плитами, которые находятся на балансовом учете жилищных организаций.
Конечно, было бы хорошо, если бы программа действовала по всей России, но не все регионы имеют соответствующие бюджетные возможности. В некоторых регионах предусмотрена бесплатная замена газового оборудования для отдельных категорий льготников. Узнать, кто к ним относится, можно в местных отделениях соцзащиты.