На нашей памяти налог на хозпостройки (к которым относят сараи, бани, туалеты и теплицы) вводят регулярно - начиная с 2019 года. Подобные новости всегда будоражат дачников - неужели им придется платить за каждый сарайчик и баньку на участке?
По факту получается, что налог на баню и сарай вводят с завидной регулярностью: на следующий год после его "введения" авторы "забывают" и сообщают о его появлении снова в виде очередной сенсации.
В статье хотелось бы окончательно закрыть вопросы, связанные с введением налога на сараи, бани, туалеты и теплицы. Да, он есть - но в последние годы ничего в законодательстве не менялось, заплатить такой налог должны единицы дачников.
Кому придется заплатить налог на баню и хозяйственные постройки
«Да-да, готовьте свои кошельки - с 2025 года за бани, сараи и другие хозпостройки будут брать налоги» - грозят нам публикации в СМИ.
Забывая сказать, что их и раньше брали (*налог на хозпостройки есть с 1992 г.), но при соблюдении целого ряда условий, под которые большая часть дачных бытовок, навесов, сараев, теплиц и других хозпостроек не подходят. Вот эти условия:
✅ Первое - хозяйственная постройка имеет фундамент, то есть является объектом капитального строительства. Логика в данном случае следующая:
➡️ Чтобы ФНС начислила налог на постройку, информация о ней должна поступить в ведомство из Росреестра.
➡️ Чтобы Росреестр внес информацию о постройке в ЕГРН о определил ее кадастровую стоимость, она должна отвечать критериям недвижимости (иначе ее просто не зарегистрируют, даже если сам владелец пожелает).
➡️ Чтобы понять отвечает ли хозяйственная постройка признакам недвижимости нужно обратиться к Гражданскому кодексу. В ст.130 ГК перечислены критерии, по которым строение можно отнести к недвижимости:
✅ оно прочно связано с землей, то есть у него есть фундамент;
✅ к нему подведены коммуникации;
✅ его невозможно разобрать и переместить в другое место без ущерба (то есть это не сборная конструкция).
Все некапитальные строения на участке: беседки, теплицы, летние души, мобильные бани, бани-бочки, навесы, лёгкие сараи - не регистрируются в Росреестре и не подлежат налогообложению. А вот баня, к которой подведены коммуникации и есть фундамент - подлежит регистрации, но от налогообложения может быть освобождения (об этом ниже).
✅ Второе - хозяйственная постройка больше 50 кв.м. Даже если баня или сарай - капитальное строение и зарегистрировано в ЕГРН, то налог за них нужно платить только в том случае, если его площадь превышает 50 квадратных метров.
Все, что меньше 50 кв.м. по площади - освобождено от налогообложения. Согласно п.15 ст. 407 Налогового кодекса все россияне освобождены от налогообложения хозяйственных строений каждого типа на своем участке для ЛПХ, садоводства и ИЖС.
Льгота предоставляется независимо от их категории - то есть она распространяется не только на пенсионеров и инвалидов, а вообще на всех.
Если на участке несколько хозяйственных построек капитального типа, от налогообложения освобождается только одно из них (какое - выбирает сам налогоплательщик и подает в ФНС уведомление до 31 декабря).
❗ При этом муниципальные власти могут устанавливать собственные льготы - в частности, освобождать от налогообложения все хозяйственные постройки, которые есть на участке или строения площадью более 50 кв.м (узнать о действующих льготах в муниципалитете можно на сайте ФНС в специальном справочном разделе).
Что делать, если хозяйственная постройка попадает под налогообложение
Дачники обязаны зарегистрировать хозяйственную постройку, если она считается капитальной, иначе им грозят штрафы или даже риски утраты имущества (хоть и невысокие, но все же не нулевые).
С ноября 2024 года хозяйственные постройки попадают под действие дачной амнистии и зарегистрировать их можно в упрощенном порядке. Для регистрации требуются документы на землю, старый техпаспорт или реестровая книга (и подобные документы), которые велись для учета таких объектов, а если их нет - техплан от кадастрового инженера.
Перед регистрацией стоит обратить внимание, что капитальные строения можно возводить на участках для садоводства, а для огородничества - нет (здесь допускается только размещение хозяйственных построек для хранения инвентаря и урожая).
После регистрации остается ждать "письмо счастья" из налоговой с суммой налога к уплате. Ее в ФНС рассчитают автоматически и направят налогоплательщику.
📶 Ставка по налогу на хозяйственные постройки составляет:
✅ 0,1% от их кадастровой стоимости - для объектов площадью до 50 кв.м.;
✅ 0,2% - для всех остальных.
Таким образом, налоговое бремя рассчитывается в индивидуальном порядке и зависит от характеристик постройки и ее кадастровой стоимости. А еще - от региона нахождения имущества. Налоговые ставки определяются на уровне муниципалитетов и могут снижаться вплоть до 0%.
➡️➡️➡️ Дорогие друзья! Будем рады видеть Вас среди подписчиков нашего Telegram-канала. Подписывайтесь, чтобы не пропустить главное.
