Сергей построил на своём земельном участке жилой дом и столкнулся с серьёзной проблемой. В чём причина и что делать?
Уважаемые собственники загородных земельных участков и те кто собирается таковыми стать обращаюсь к вам с просьбой - не стройте жилой дом, баню или гараж пока не проверите земельный участок. По прежнему многие идут по схеме сначала построю, а потом уже оформлю в собственность. И такой путь выбирают даже те кто собирается воспользоваться ипотекой. И это крайне не правильный путь! А ещё хуже то, что все надеятся на Дачную амнистию и думают, что она поможет в любой ситуации. Не поможет, как показывает практика и вообще Дачная амнистия является НЕУДачной амнистией. Она не даёт вам права на строительство она только фиксирует факт регистрации права собственности на ваш жилой дом в упрощённом порядке и документы вы получите только выписку ЕГРН, а вот если ваш дом построен с нарушениями, тогда ждите проблем. Так же не стоит забывать про то, что в ЕГРН постоянно вносятся данные об охранных зонах (ЗОУИТ), а вы об этом можете не знать точнее не знаете, потому что у вас другие дела и заботы и вы не кадастровый инженер, который в этом разбирается ибо это его профессия. И вот вы построили красивый жилой дом на своём земельном участке кадастровый инженер вам подготовил технический план вы его подали в МФЦ и получили приостановку в которой регистратор сообщает, что ваш дом попадает в охранную зону и что требуется дополнительное согласование или же вообще говорит о том, что любое строительство запрещено.
Если жилой дом не зарегистрирован в собственность газификацию вам сделать не смогут.
В ситуации Сергея повезло, что при строительстве дома те кто закручивал винтовые сваи не вкрутили их в газовую трубу и не повредили её. Сваи закрутили дом построили, однако зарегистрировать его в собственность не получается. Охранная зона газопровода ограничивает строительство на земельном участке, а так же является причиной для того, чтобы регистратор приостановил регистрацию права собственности.
Как этого можно было избежать
Очень просто! Необходимо было заказать на земельный участок ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). В данном документе содержаться сведения о наличии охранных зон или других ограничений по всему земельному участку или его части. Данный документ можно заказать бесплатно и срок его актуальности 2 года.
Так же Сергею нужно было подать на согласование Уведомление о планируемом строительстве. Бог с вами и если хотите вы оформить свою недвижимость по Дачной амнистии оформляйте, НО убедитесь в том, что ваш земельный участок без ограничений и обременений и тот дом, который вы построите не будет построен с нарушениями из-за которых вы не сможете оформить его в собственность.
Ну и что теперь делать Сергею?
А что проще перенести дом или газопровод? Нужно передвигать жилой дом в ту часть земельного участка, где нет охранной зоны газопровода. Это будет явно дешевле, чем переносить газопровод. Вот и получается, что строительство дома обошлось значительно дороже так как прийдётся заплатить ещё за то чтобы установить новые винтовые сваи и перенести на них красивый жилой дом.
Какой путь правильный
Шаг-1 Проверяете совпадают или нет границы по факту и по кадастру.
Шаг-2 Заказываете ГПЗУ.
Шаг-3 Правильно планируете расположение дома и других построек с учётом данных ГПЗУ.
Шаг-4 Согласовываете Уведомление о планируемом строительстве.
Подробнее о порядке и о том с чего начать строительство дома вы можете прочитать в моей статье "ТОП-4 с чего начать строительство дома на земельном участке". В этой статье я опубликовал ссылку на инструкцию, которую вы можете скачать бесплатно.
А может можно договориться с кадастровым инженером
Нет так как это будет являться внесением заведомо ложных сведений в ЕГРН и в дальнейшем возникнут проблемы и у собственника земельного участка и у кадастрового инженера которого будет проверять СРО и наказание может быть таким, что он может лишиться аттестата.
Кстати, не забывайте про отступы в 3 метра от границы земельного участка, а ещё знайте, что для Росреестра границей вашего земельного участка являются данные ЕГРН, а не то где располагается забор. Вот если факт и кадастр не совпадают, тогда при регистрации права собственности на ваш построенный жилой дом у вас так же могут возникнуть проблемы.
💡Совет: не начинайте стройку жилого дома без правильной юридической проверки, а так же консультируйтесь и работайте с профессионалами!
Понравилась статья ставьте лайк и оставляйте свои комментарии. Хотите больше интересного и полезного подпишитесь на мой Телеграм-канал.
📝 Заказать проверку границы участка, консультацию или согласование Уведомления о планируемом строительстве (Москва, Московская область).
Прочитать ещё:
Смотрите мои подкасты: