Покупка квартиры — настолько сложный и непредсказуемый процесс, что гарантировать полную безопасность сделки невозможно без доскональной проверки и полноценной судебной защиты от юристов. Отличный пример — наш прошлый кейс о том, как Метр квадратный спас квартиру за 25 млн от мошенничества, которое невозможно было увидеть заранее.
А сегодня наш юрист и эксперт по защите сделок Инна Красовская поделится свежей историей — как новое жильё клиента через 8 (!) лет после постройки пыталась снести государственная инспекция. Спойлер: дом удалось быстро спасти только благодаря грамотным действиям компании в суде.
Почему на жильё клиента наложили арест, хотя он ничего не нарушал
Клиент М2 купил таунхаус и земельный участок у паевого инвестиционного фонда в Московской области за 10 млн рублей. Причём здание построили и официально зарегистрировали в Росреестре ещё в 2014 году, но продавать начали только в 2022-м.
Перед заключением сделки юристы М2 проверили все нюансы — казалось, что история максимально прозрачная и в кейсе нет ничего необычного. Но совершенно неожиданно, пока клиент подавал документы в Росреестр для регистрации права собственности, на жильё наложили арест.
Его инициировала Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости Москвы. Ведомство обратилось к паевому фонду и заявило, что в 2014 году таунхаусы были построены без разрешения и с нарушениями. Именно поэтому их нужно снести и прекратить любую стройку, если она сейчас ведётся.
Какие аргументы мы подготовили для оспаривания решения инспекции
Наш клиент действовал строго по закону: вся жилплощадь зарегистрирована как обычные дома, так что никакого подтверждения на строительство не требовалось. К тому же странно, что инспекция наложила арест только спустя 8 лет после постройки и предъявила к нему претензию именно как к таунхаусу.
Чтобы быстрее вывести клиента из неожиданной и неприятной ситуации, мы внимательно изучили иск от инспекции и нашли в нём три слабых места, на которые стали давить для вынесения нужного решения.
1️⃣ Никакого строительства на данный момент не ведётся, а сам таунхаус полностью достроен. Клиент — не застройщик, а простой покупатель, делающий ремонт в своём жилье. Нарушения закона в этом нет — Росреестр официально зарегистрировал дом ещё в 2014 году.
2️⃣ Необходимо провести экспертизу, чтобы прояснить все непонятные моменты. В частности, считается ли этот дом по закону таунхаусом, по каким нормам он построен, может ли он быть опасен для жильцов и так далее.
3️⃣ Инспекция по закону не может выдвигать требование о том, чтобы право собственности на дом признали отсутствующим. Это может сделать только собственник, чьё право было нарушено. А объект не является собственностью города Москвы — его использование не относится к полномочиям инспекции.
Как нам удалось выиграть дело всего за три заседания
На первых двух ничего не происходило — мы просто обменивались документами и предъявляли новые доказательства. А вот на третьем уже начали рассматривать ходатайства и спорить по фактам с представителями инспекции.
Изначально госинспекция хотела передать дело из арбитражного суда в суд общей юрисдикции. Нам это было бы невыгодно, потому что арбитражные судьи выносят решения по подобным делам быстрее, да и приводить аргументы против госорганов в арбитражном суде проще.
Основанием замены был факт, что М2 представляет физическое лицо, а это несвойственно арбитражным судам — в них могут спорить только юрлица и государственные органы. Однако передача дела сильно бы затянула процесс — в итоге клиент мог зависнуть со своим таунхаусом ещё на несколько лет.
К счастью, судья встала на сторону клиента: заявила, что по процессуальным нормам нет необходимости передавать дело в арбитражный суд. А ходатайство о назначении экспертизы она отклонила, посчитав, что у неё достаточно информации для рассмотрения дела.
Поскольку нужные документы и аргументы подготовили заранее, нам удалось быстро убедить судью по всем пунктам:
✅ Нарушений при строительстве таунхаусов не было.
✅ На данный момент клиент не ведёт строительство.
✅ Инспекция в принципе не имела права предъявлять подобные требования и иски.
В итоге юристы М2 отстояли жильё и выиграли суд с государством всего за пару заседаний — посмотреть материалы дела можно здесь.
И это не исключение из правил — 100% дел, в которых компания защищала интересы клиентов, закончились её победой. Переходите по ссылке и изучайте сервис «Защита сделки», если тоже хотите обезопасить имущество клиентов от любых рисков.