Разберем еще один барьер, с которым сталкивается девелоперский бизнес, при старте проекта.
АГР –Архитектурно-градостроительное решение. Че это за решение? Решение фасадов одиноких домиков реновации, втиснутых в сложившуюся застройку. Эти дома выглядят инородным телом или битым пикселем в сложившейся архитектуре района. С каждым годом этих битых пикселей все больше и больше в городе, а в отдельных местах возникает целая гряда битых пикселей с вентфасадами – эхо конца 90гг.. Город Москва начинает напоминать деревенскую новогоднюю елку или включенный монитор после падения с высоты. Самое интересное, что на архсовете в Москве при рассмотрении альбома АГР архитекторы делают серьезный вид, что они чего-то там решают, все решают договоренности. Нет договоренности устанете корректировать альбом АГР. Также нет единого вектора в развитии города, в каждом альбоме АГР ничего идеологически общего нет.
АГО – здесь все также под копирку как с АГР, но надо отдать должное принципиальные фасадные решения совет достаточно быстро согласовывает, а дальше 7 кругов ада, причем самые бессмысленные. Молодые сотрудники рассматривающие альбомы АГО, смотрят всякую чушь, порожки, соответствие окон с планами, ручки на дверях и т.д. Также они смотрят генплан: парковки, площадки, доступность МГН. Очень интересно, а зачем вы это смотрите если это обязанность экспертизы и аттестованного эксперта, вы к ним отношение не имеете. Согласовали основные приемы фасадов, и все, больше ничего не нужно. Каждый должен своими делом заниматься.
Если свидетельства АГО и АГР так важны в части проверки норм, тогда вносите изменения в ПП№87, чтобы экспертиза под лупой сверяла соответствие АГО стадии «П» и если эксперт обнаруживает, что АГО или АГР не соответствует, действующим нормам, экспертиза обязана выдать отрицательное заключение. Вот будет стыдоба и война между ведомствами!!! В архитектуре это понимают и боятся. Им хочется без основательно дуть щеки на советах, создавая впечатление знаковых архитекторов и при рассмотрении альбомов выдавая бессмысленные замечания.
Когда проект проходит экспертизу в него вносятся по объективным причинам изменения, которые затрагивают АГО и АГР тем самым возникает необходимость повторного прохождения архсовета- это еще один из кругов ада к тем, что связанные с корректировкой по мнению отдельного архитектора консультанта из арсовета и бессмысленными замечаниями проверяющих. Все это возникает из-за того, что при рассмотрении АГО и АГР рассматривают не только фасады, а вопросы, которые регламентируются нормами, а этим занимается экспертиза. Хочется дать совет- «Налезьте в эти вопросы, вы занимаетесь не своим делом». Уже есть орган ответственный за это.
Самое веселое, что для рассмотрения АГО необходимо получить согласование от аэропортов и других ведомств по защите потребителей. Возникает вопрос зачем, тогда выдавали ГПЗУ с предельными параметрами позволяющий строить объект на данной территории, и это еще не факт, что с этими придельными параметрами и это объект по функциональному назначению согласуют указные ведомства. Вот это тоже круг ада и смехота над ГПЗУ, в котором указаны не проверенные данные –полуфабрикат из плохого сырья.
Сегодня житель Москвы или Московской области лучше арсовета понимает в архитектуре и не купит квартиру в доме со сомнительным фасадом. Девелопер тоже лучше понимает, какая архитектура интересна потребителю, какое благоустройство удовлетворит потребителя.
АГО и АГР фикция архитектурного контроля!
Разберем еще один барьер, с которым сталкивается девелоперский бизнес, при старте проекта.
АГР –Архитектурно-градостроительное решение. Че это за решение? Решение фасадов одиноких домиков реновации, втиснутых в сложившуюся застройку. Эти дома выглядят инородным телом или битым пикселем в сложившейся архитектуре района. С каждым годом этих битых пикселей все больше и больше в городе, а в отдельных местах возникает целая гряда битых пикселей с вентфасадами – эхо конца 90гг.. Город Москва начинает напоминать деревенскую новогоднюю елку или включенный монитор после падения с высоты. Самое интересное, что на архсовете в Москве при рассмотрении альбома АГР архитекторы делают серьезный вид, что они чего-то там решают, все решают договоренности. Нет договоренности устанете корректировать альбом АГР. Также нет единого вектора в развитии города, в каждом альбоме АГР ничего идеологически общего нет.
АГО – здесь все также под копирку как с АГР, но надо отдать должное принципиальные фасадные решения совет достаточно быстро согласовывает, а дальше 7 кругов ада, причем самые бессмысленные. Молодые сотрудники рассматривающие альбомы АГО, смотрят всякую чушь, порожки, соответствие окон с планами, ручки на дверях и т.д. Также они смотрят генплан: парковки, площадки, доступность МГН. Очень интересно, а зачем вы это смотрите если это обязанность экспертизы и аттестованного эксперта, вы к ним отношение не имеете. Согласовали основные приемы фасадов, и все, больше ничего не нужно. Каждый должен своими делом заниматься.
Если свидетельства АГО и АГР так важны в части проверки норм, тогда вносите изменения в ПП№87, чтобы экспертиза под лупой сверяла соответствие АГО стадии «П» и если эксперт обнаруживает, что АГО или АГР не соответствует, действующим нормам, экспертиза обязана выдать отрицательное заключение. Вот будет стыдоба и война между ведомствами!!! В архитектуре это понимают и боятся. Им хочется без основательно дуть щеки на советах, создавая впечатление знаковых архитекторов и при рассмотрении альбомов выдавая бессмысленные замечания.
Когда проект проходит экспертизу в него вносятся по объективным причинам изменения, которые затрагивают АГО и АГР тем самым возникает необходимость повторного прохождения архсовета- это еще один из кругов ада к тем, что связанные с корректировкой по мнению отдельного архитектора консультанта из арсовета и бессмысленными замечаниями проверяющих. Все это возникает из-за того, что при рассмотрении АГО и АГР рассматривают не только фасады, а вопросы, которые регламентируются нормами, а этим занимается экспертиза. Хочется дать совет- «Налезьте в эти вопросы, вы занимаетесь не своим делом». Уже есть орган ответственный за это.
Самое веселое, что для рассмотрения АГО необходимо получить согласование от аэропортов и других ведомств по защите потребителей. Возникает вопрос зачем, тогда выдавали ГПЗУ с предельными параметрами позволяющий строить объект на данной территории, и это еще не факт, что с этими придельными параметрами и это объект по функциональному назначению согласуют указные ведомства. Вот это тоже круг ада и смехота над ГПЗУ, в котором указаны не проверенные данные –полуфабрикат из плохого сырья.
Сегодня житель Москвы или Московской области лучше арсовета понимает в архитектуре и не купит квартиру в доме со сомнительным фасадом. Девелопер тоже лучше понимает, какая архитектура интересна потребителю, какое благоустройство удовлетворит потребителя.
Не нужны арсоветы по АГО и АГР, когда на главных улица появляются такие здания, как ТЦ " Времена года".
Для создания такой архитектуры и архитектор не нужен.
АГО и АГР-это фикция бурной деятельности или Марлезонский балет (бессмысленная суета и суматоха).
Общеизвестный девелопер занимающий панельным домостроением строит дома в Москве и Московской области; ну какие тут могут быть АГО и АГР, что под мнение отдельных архитекторов завод останавливать и всю линию переделывать и так под каждый дом.
Архитекторы и архсоветы должны делом заниматься, разрабатывать референсы фасадов для застройки, работайте, а не советы раздавать и аффилировать архитекторов.
Вообще изначально такая и была задумка в ГК РФ, но как вы понимаете, кому больше это надо тот и делает. Так и с обеспечение сетевыми ресурсами строительные площадки, на которые есть ППТ и ГПЗУ, президент РФ давал прямые задачи, чтобы будущие площадки строительства были обеспечены сетевыми ресурсами за счет сетевых компаний – да щас вам! Раньше Генсеки говорили и хоть делали, а сейчас сплошные слова.
Вся суета вокруг АГО и АГР это полный абсурд!!!!! И обороты абсурда только нарастают от года к году.
Мы еще будем благодарить Хрущевскую застройку, Панельный индустриализм, Сталинский классицизм. А современный управляемый через АГО и АГР хаус, погубит наши любимые города из-за того, что главные архитекторы городов не работают, не занимаются разработкой концепции городов, а только рождают протоколы арсоветов. Сегодня главным архитектором может быть любой КВНщик.
Будем ждать отмены АГО и АГР, как бестолкового барьера в развитии строительной отрасли!
