Привет, друзья! Сразу скажу, что сама удивлена таким цифрам, но цифры есть цифры, если кто-то из читателей обладает более точной информацией - оставляйте её в комментариях, только обязательно со ссылками
Как всегда, для тех, кто переезжает мой телефон +7(928)211-33-77, там же есть ватсап. Рада буду вам помочь и в юридической части и в части поиска жилья. Работаем по Краснодару и в радиусе 60 км от него, а так же на побережье Анапы и Темрюка! Для тех, кто хочет читать меня чаще - это вот здесь, там же выходят домики без рекламы.
Сколько человек переехало в Краснодарский край в 2022 году?
👨💻Не знаю как вас, а меня этот вопрос очень интересует. Интересно это не только на профессиональной основе, а потому, что переезжающие - это рабочие места, инвестиции и рынок. Лично я считаю, что Краснодарский край, благодаря климату и расположению - самый перспективный регион России. Ну кто не хочет жить на юге? К слову, у нас сейчас второе лето, на улице +25 и такая погода продлится минимум два месяца. Ну да ладно, о том почему переезжают я много писала, часто писала, теперь о цифрах.
🧑🎓Объясняю что и как я считала:
✅Данные о проданных квартирах от застройщиков. Эти данные есть в открытом доступе(для скептиков, именно проданные). Сейчас график проданных и не проданных квартир выглядит следующим образом:
В цифрах выглядит вот так:
- Проданная площадь - 2108 тыс. м2
- Непроданная - 3 303 тыс. м2
- Не открыты продажи - 2 967 тыс. м2.
✅Пропорцию заселения в квартиры(к примеру, студии до 25 метров чаще всего покупаются для одного, максимум для двух человек. Среднее количество человек - 1,5, квартиры от 25 до 35 метров имеют средний показатель 1,7 человека и так далее.
✅Я взяла пропорцию по взятым за год ипотекам, чтобы определить приблизительные доли покупателей первички и вторички (Т.е., мне известны продажи первички, а вторички по Краснодарскому краю нет. Я беру пропорцию взятых ипотек. Понимаю, что есть достаточно большая погрешность, но она в сторону уменьшения, так как до кризиса вторичку брали гораздо чаще и получаю данные по проданной вторичке).
✅Количество частных домов, сданных в эксплуатацию на на начало августа 2022 года(вычла из них те же 75% - это дома, которые не проданы. Взяла максимальную цифру, хотя понимаю, что если дом сдан в эксплуатацию, в 50% случаев он уже продан(просто так выгоднее), но пусть я лучше ошибусь в меньшую сторону, потому что цифры выглядят более, чем внушительные.
👀На мысль посчитать, меня сподвигла речь зам губернатора, которая сказала: "Ежегодно, в Краснодар приезжает 20 000 детей на ПМЖ. Она сказала именно в Краснодар, но я думаю, что она имела ввиду Краснодар с ближайшим пригородом.
Давайте посчитаем сколько же людей с начала года переехало в Краснодарский край
Ещё раз, речь идёт о цифрах с очень большой погрешностью, но даже они поражают. И вопрос, который всё чаще и чаще поднимается о том, чтобы сделать Краснодарский край местом, где будут установлены лимиты на переезжающих - уже не кажется таким странным!
Итак, вот Вам цифры:
📌Застройщики Краснодара на данный момент построили 183 800 квартир, которые рассчитаны для жизни 409 497 человек(приблизительно).
📌По отчётам, продано на данный момент 25% квартир 45 950 шт, в которых будет проживать 102 374 человека(помните это не количество сделок, а именно ориентировочное количество человек).
📌На сегодняшний день вторичный рынок опережает первичный по количеству взятых ипотек приблизительно на 23%, округляем до 20%
К сожалению, могу использовать только эту пропорцию, других больших данных нет, хотя они могли бы выкладываться Росреестром, к примеру, но там видимо всё секретно)
📌Прибавляем к 102 304 ещё 122 848 человек, которые купили вторичку(и это очень скромно), получаем 225 152 человека.
На самом деле, цифры уменьшены и вторичку покупают гораздо чаще, так как именно она покупается без ипотеки за наличный расчёт
📌Мы забыли малоэтажное строительство: до августа введено в эксплуатацию 3 000 000 м2(и это не ошибка, могу написать 3 000 тыс.м.2., но суть от этого не изменится: оставляем то, что сдано, но не продано и получаем 750 000м2. Делим на 85 метров(это средняя площадь дома, умножаем на 3(это среднее количество жителей в доме), получаем 26 470 человек. Вы понимаете, что это очень сильно заниженная цифра.
⛔️Итог: 251 622 человека на начало августа переехало в Краснодарский край купив недвижимость(это не количество сделок, а именно людей, которые приехали в свою недвижимость, или собираются переехать, но уже купили)!
🙏Вы понимаете, что примерно столько же, если не больше переехало сюда на съёмное жильё, т.е. 500 000 в год населения прибывшего сюда, а на дворе только август! Вот такая вот математика... возможно с погрешностями, но цифры более чем серьёзные. За 8 месяцев сюда приехал Липецк или Тула, или почти два Тамбов...
😉Выводы, в общем можно сделать самые разные, и конечно, цифра в 25% на август от всего построенного не большая, но, если сравнить с другими привлекательными регионами для переезда, то в том же Калининграде продано на данный момент построено 1 435 метров, это меньше, чем на сегодня продано в Краснодаре, а в Москве на сегодня построено всего в два раза больше, чем в Краснодаре. В общем, цифры интересные, особенно для тех, кто постоянно кричит о том, что сюда никто не едет)
Хорошего дня, друзья!