Жители Сербии все чаще покупают квартиры в строящихся домах, так как считают, что в этом случае можно обойтись меньшими затратами. Выходцев из Россией подобной практикой не удивишь, однако, и наших соотечественников может привлекать идея минимизации расходов при покупке недвижимости в стране. Однако при этом следует обращать внимание и на возможные риски.
При покупке квартиры в новостройке характерно, что на момент принятия решения и оплаты оговоренной цены в полном объеме она не обязательно должна быть закончена и готова к заселению. Именно поэтому для покупателя очень важно, чтобы в договоре, в котором он покупает квартиру, был определен срок окончания работ и передачи квартиры как функциональной части здания покупателю.
По мнению покупателей, надежность покупки квартиры на этапе строительства связана исключительно с тем, сколько лет застройщик находится на рынке или сколько компания построила зданий. Впрочем, эта информация ни о чем не говорит , так как есть инвесторы новые или недолго присутствующие на рынке, но все же более надежные, чем представители «звучных» имен. Но с каждой компанией может случиться ситуация, когда сроки сдачи жилья срываются, что наводит на дурные мысли покупателей.
Пандемия коронавируса сильно нарушила планы по строительству зданий многих компаний, и это стало настоящим форс-мажором, который никто не мог предсказать. В этой ситуации «опоздали» буквально все — от подрядчиков и поставщиков до инвесторов. В таких случаях, к сожалению, согласованные договором штрафы не применяются — это форс-мажорные обстоятельства. И строительство зданий может задерживаться также по другим причинам, чаще всего, из-за проволочек со стороны государства, то есть процедур по подключению зданий к электричеству, газу, водоснабжению или канализации, а также из-за задержек со введение построек в эксплуатацию.
Покупателям в такой ситуации необходимо иметь защиту, поэтому очень важно, чтобы рядом было квалифицированное агентство недвижимости, агенты которого посоветуют, какие шаги следует предпринять и как защитить себя от потенциальных проблем. В этих случаях агентства обычно нанимают опытных юристов, которые наилучшим образом защищают клиентов от потенциальных проблем и затрат посредством предпродажного договора или контракта.
Также крайне важно, чтобы покупатели обращались в агентства, которые работают с проверенными юридическими фирмами, а не с юристами. Задержка может растянуться на несколько месяцев, и этот шаг создает дополнительные и в основном непредвиденные расходы для клиентов. Например, это могут быть расходы, связанные с более длительной оплатой аренды, чем планировалось. А в некоторых случаях гражданам приходится искать квартиру в субаренду, даже если они этого совершенно не планировали.
Если строительство затягивается, покупатели квартир, в худшем случае, становятся субарендаторами на определенный срок, а если у них есть еще и кредит на недвижимость, то они несут двойную финансовую нагрузку: одну за взнос по кредиту, а другую за аренду. Одна из самых крупных статей «расходов» — это нервы и потеря уверенности, которые выше любых денег.
Покупателю необходимо заключить предварительный договор или договор, в котором должен быть определен крайний срок завершения работ. Инвесторы знают, что возможны задержки, даже в не зависящих от них ситуациях, поэтому они обычно защищают себя, прописывая + 60 дней или + 90 дней к сроку выполнения работ, в этом случае штрафные баллы из договорного обязательства не начисляются.
Единственный способ для клиентов обезопасить себя от возможных дополнительных расходов – договориться о денежных договорных штрафных санкциях за просрочки, превышающие заявленные сроки. Согласованные суммы варьируются от случая к случаю и являются предметом соглашения между покупателем и застройщиком. Однако наш совет — обязательно уточняйте все до мелочей. Без оговоренной неустойки покупатель не сможет взыскать компенсацию за просрочку.
На практике это работает так, что в качестве договорных штрафов может выступать оплата аренды за квартиру, в которой покупатель является арендатором. Кроме того, этот штраф может быть равен размеру суммы взноса по жилищному кредиту или стоимости аренды, если кто-то является арендатором из-за задержки, и взнос по кредиту требуется внести. Также может быть определена любая другая денежная сумма, если на это согласны обе стороны. Некоторые из более надежных застройщиков сразу оговаривают штрафные санкции в своем договоре, и чаще всего это 500 евро в месяц.
Покупателям не следует соглашаться ни на какие условия, если застройщик не хочет налагать штрафные санкции, потому что позже могут возникнуть дополнительные проблемы. Также покупателям не стоит соглашаться на стандартные договоры , потому что они, конечно, не годятся, особенно в ситуациях, когда строительство затягивается. Покупателям в лице наших соотечественников обязательно стоит обратиться к юристу, который адаптирует предварительный договор с застройщиком с учетом вашей персональной ситуации. Таким образом достигается определенный тип защиты в ожидании въезда в новую квартиру. Никогда не знаешь, что может произойти через год или два, и, безусловно, лучше, чтобы вместо покупателей риск просрочки брал на себя застройщик.
Владимир Басенков
Ранее материал был опубликован на нашем сайте RuSerbia.com
#сербия
#недвижимостьзарубежом
#квартиравновостройке
