В сети часто можно увидеть жаркие споры о том, что такой то дом у такой то компании слишком дорогой, что строительная компания 50% от сметы зарабатывает, необоснованные расходы и завышенный ценник. В этой статье будет информация, которая вам поможет разобраться из чего складывается стоимость строительства дома.
Для начала нужно выделить три варианта организации строительства и выбрать свой
1. Человек-оркестр. Всё делаете сами, поиск и заказ материалов, доставка а и их приёмка, арматуру варите, газобетон кладёте, крышу строете.
2. Сам себе режиссёр. Вы заказываете материалы и технику, подбираете исполнителей на фундамент, на стены, на крышу, отделку, принимаете их работу.
3. Строительная компания всё делает вам под ключ.
С первым вариантом нет проблем, если вы строитель и знаете как устроены все процессы. Вопрос качества 100% зависит от вас.
Но у большинства совершенно нет понимания в чём разница между 2 и 3 вариантами. Бытует мнение, что строительная компания просто так делает наценку и является ненужным посредником между исполнителями и заказчиком.
Откуда этот миф?
1. Никто не оценивает компетенции. Это самый важный пункт. Когда дело доходит до строительства дома, почему то все забывают, что опытный специалист всегда стоит дороже новичка.
2. Рынок перенасыщен предложением. Частные бригады стараются привлечь заниженной стоимостью. Конечно они на первом этапе не скажут вам о всех доп расходах. А в процессе строительства уже некуда будет деться, придётся доплачивать чтобы достроить начатое.
3. Большинство не привыкло считать стоимость своего времени. Отсюда обесценивание времени своих подрядчиков. "А что такого, вместо своей оплачиваемой работы по кладке газобетона отвлечься на 3 часа и встречать фуру, перегружать на манипулятор, контролировать разгрузку. Организация строительства требует очень много времени. А если не верите, попробуйте сами.
4. Нет понимания всех статей расходов. Популярное представление, что надо посчитать только кубатуру бетона, стеновых блоков и будет понятна стоимость материалов. Но в реальных сметах ещё десятки пунктов.
Оплата работы строительной компании это оплата времени и найм компетенций для решения вашей задачи. Это проектная работа с распределением обязанностей по компетенциям. Вы нанимаете команду людей, которые знают как сделать проект удобный в строительстве без потери качества, как и где искать материалы, спец технику и самое главное как проконтролировать качество выполненных работ.
Стоимость возведения стен не равна стоимости только газобетона и работ
Распространённое представление о стоимости строительства дома выглядит так: например на этапе фундамента. Человек примерно считает объём бетона, погонные метры арматуры, песок по расценкам с сайтов. Всем понятно, что эти расценки будут не актуальны через пол года, когда действительно начнётся строительство.
Или например стоимость строительства стен из газобетона. Нас спрашивают а сколько стоит куб кладки? Люди предполагают, что есть только три пункта расходов: газобетон, доставка и работа по кладке.
Стоимость газобетонных блоков это 60% от всех материалов и доп расходов для возведения стен. Стоимость пустотных плит это 50% от всех материалов для перекрытий. Получается, что если смету считает человек без опыта, она будет занижена на 30-40%. Это означает, что перед строительством вы будете радоваться своей выгоде, а в процессе потратите больше, чем ожидали. Уровень компетенций важен на каждом этапе: проект дома, смета, закупка, логистика, ручной труд, контрольные замеры.
Почему люди обращаются к нам?
«Креадом» строит дома для клиентов из Твери, Москвы и МО так, как строили бы для самих себя. Директор компании Сергей Макаров лично общается с каждым потенциальным клиентом и консультирует на личной встрече. Также любой желающий может своими глазами посмотреть на уже возведенные объекты или пройти простой тест, чтобы понять ценообразование по ссылке.
Спец техника и доставка
Как вы думаете, сколько раз нужно созвониться чтобы трактор сделал свою работу? Обзвон предложений, цена, торг, дата. Подтвердить на завтра. Объяснить как доехать. КПП пропуск. Возможно ещё раз объяснить или самому встретить. Звонок по оплате.
Если к участку невозможен подъезд длинномеров, то ещё больше операций будет с приёмкой и перегрузкой газобетона. Нужна квалификация чтобы выбрать длину стрелы манипулятор\крана, грузоподъёмность найти площадку для перегрузки. Куда разгружать на участке, чтобы не помешать производству работ и было удобно носить блоки вручную. Завозить партиями или сразу? Много управленческих решений, от которых зависит эффективность, а значит и стоимость сметы.
Контроль качества работ
Вы скажете, а у меня бригадир Петрович всё сам организует, а его парни построят. Если Петрович ведёт один ваш дом то без проблем, главное понимание и опыт. Это значит сколько в месяц вы ему будете платить? 120 тыс руб? 160 тыс? Вряд ли он захочет получать меньше чем его подчинённый, который работает руками. На практике такие бригадиры ведут несколько домов сразу, фактор ошибки повышается и с его стороны, и со стороны бригады: надзора меньше.
Компания несёт ответственность за весь дом. В случае с бригадами это размытие ответственности и её перекладывание: сделали как вы просили, крыша качественная, а стены не мы делали, кладка хорошая, а фундамент не мы делали и тд.
Универсальные и многозадачные люди бывают в каждой сфере, но как вы думаете, кто будет эффективней: один универсал или 4 специалиста? Специалисты, которые оттачивают мастерство в своей сфере, их не отвлекают по сторонним вопросам, и они несут ответственность за свои действия.
Инструменты и их амортизация
Чтобы построить дом нужно много качественного инструмента и приспособлений для удобства. Все они быстро изнашиваются в условиях боевых действий на участках. Кроме того для эффективности работы нет смысла перебрасывать какие то инструменты с одного объекта за 200 км на другой. Проще купить в ближайшем строительном магазине. Или взять в аренду. Ориентироваться приходится по факту каждый раз подстраиваясь к условиях. Поэтому в нашей компании графа дополнительные расходы это единственное, что в одну строчку и без уточнений. Ниже приведём примерный список.
Тачки, колёса изнашиваются, надо заменять. Лопаты. Виброплита аренда+доставка+бензин. Вибратор для бетона. Саморезы, гвозди для крепления доски опалубки. Вязальные крючки. Степлер для рубероида. Бензопилы и цепи для них. Бензин и масло. Электроды, диски для болгарок, рулетки, ножи, комплект бит, вёдра, лом, молотки, гвозди, шнурка, перчатки, респираторы, сварочные маски. Для проливки песчаной подушки шланг. Мешки для мусора, строительные леса, светильники. Бетономешалка, рохли, шпатели, макловицы, кисточки, валики, ванночки, растворители. Алмазные диски по камню, по металлу, резиновые киянки, полотна к аллигатору. Светильники для работы в тёмное время суток.
Кроме того нужны измерительные приборы для приёмки работ: нивелир, уровни, рулетки, угольники. Если важный инструмент ломается, нужна срочная замена или ремонт. Бригада работает руками, делая кладку стен, например. Если все вчетвером начнут искать в интернете где арендовать виброплиту, а где купить новую болгарку, а кто то из них будет два часа висеть на трубке в поисках нового крана, потому что вызванный ранее сломался, то работа встанет. Поэтому на участке бригада делает своё дело, а офис организует материалы, доставку, оплату и все согласования.
Качество материалов
В чём интерес частной бригады? Быстрее закончить ваш объект и начать новый, чтобы за сезон заработать больше денег. Если постоянные проблемы со снабжением, они попросят оплату дней простоя. Или уйдут на более выгодную стройку. Если на участок привезли пиломатериал, то разве они будут замерять каждую доску и проверять сорт дерева? Конечно бывают добросовестные работники. Но ведь они не отвечают за качество, это вы сами покупаете материалы. Что хозяин привёз, из того и строим.
Мы строим по всей Московской области и почти на каждый объект заново ищем поставщиков пиломатериала, арматуры, бетона. Чтобы транспортные расходы были поменьше для заказчика. Чтобы быстрее привозить эти материалы. Работаем на эффективность.
Как выбрать бетонный узел? Приехать туда и узнать, что это не перекупщики, а прямой производитель с лабораторией и сертификатами на бетон. Как заказать пиломатериал? Приехать на базу и проверять, что грузят в машину. Как определить какой песок вам привезли: речной, мытый или с глиной, какой фракции. Арматура с ржавчиной: как принять решению какую можно использовать, а какую нет. Сотни вопросов, которые придётся решать. Как же оценить такую работу?
Гарантии
Строительная компания работает на свою репутацию. Отзывы, портфолио построенных домов и сделанных проектов, партнёрство с поставщиками. Строительные компании не ищут выгоду здесь и сейчас в обход качества. Глупо из-за одного договора перечеркнуть 10 лет работы.
Сколько стоит работа строительной компании?
В наших сметах такая структура, что отдельной графой выделена стоимость организационных и надзорных работ. Оплату работ по кладке газобетона очевидно получает бригада. Оплату по монтажу кровли получает другая бригада. Мы не зашиваем в их расценку свою маржу. Зачем, если важны доверительные отношения!
Возмущения одного подписчика: "Ваши строители строят, и за ними ещё нужен надзор на 850000? 3-4 раза приехать на каждом этапе строительства."
Наш ответ. В 850 тыс руб входит подробный рабочий проект дома, на такой дом его рыночная стоимость 75 000 руб. Оставшаяся сумма делится на 5 месяцев на 4-х сотрудников: 38 тыс руб на каждого. Получается, что опытные в строительстве люди с высшим техническим образованием вчетвером трудятся над организацией качественного строительства дома.
Среди наших заказчиков много руководителей и предпринимателей. Они понимают, что для комплексной работы нужно несколько специалистов. Например в маркетинге: исследование, стратегия, распределение задач по направлениям (таргет реклама, контекстная реклама, соцсети, PR, SEO, оффлайн и тд ), промежуточный контроль, аналитика. Для такой работы нужна команда специалистов.
Строительство дома это масштабная работа, где важны компетенции специалистов нескольких направлений, и тех, кто разрабатывает проекты, и тех, кто их реализует.
Смета на строительство дома должна содержать материалы посчитанные по рабочему проекту дома, характеристики каждого материала, расходники, инструменты, доставку, спец. технику, оплату экспертизы архитектора, конструктора, инженера технического надзора и снабженца.
Почему стоит обратиться именно в «Креадом» для постройки дома мечты?
Уверены, что вы уже успели сделать для себя некоторые выводы из всего вышеизложенного. Выбрать ли каркасный дом или блочный – всецело ваше решение, а нам остается только предложить вам его оптимальную реализацию.
«Креадом» предоставляет своим клиентам:
- Бесплатный проект дома.
Многие строительные компании готовят проект-смету будущего строительства только за деньги. При заказе у нас, мы предоставляем эту услугу бесплатно.
- Комплексный подход.
Наши штатные кредитные эксперты могут помочь вам с оформлением ипотеки или кредита, а также с продажей иной недвижимости.
- Соблюдение гарантийных обязательств.
Срок службы наших построек более 100 лет, и мы ручаемся за их долговечность и качество.
Блочное строительство несомненно достойно уважения за свою основательность, простоту в осуществлении и сравнительную дешевизну, однако на сегодняшний день каркасные дома составляют ему достойную и доступную альтернативу.
