Есть закономерность: чем ниже ключевая ставка, тем менее охотно банки снижают ставки по кредитам. Вот недавно ключевая ставка упала на 1,5%, а ипотечные ставки — в среднем всего на 0,5% годовых.
Коротко пробегусь по основным программам и их условиям.
ВТОРИЧКА. От 9,39% годовых, это для зарплатных клиентов банка и для клиентов с высоким ПВ. В среднем ставка на вторичное жилье сейчас составляет 10%. К сожалению, ипотеку на вторичку сейчас получить сложнее, чем пару лет назад: банки рассматривают заявки гораздо строже.
ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА. Ставка от 6,3% годовых, кредитный лимит для нашего региона — 6 млн рублей. С июля анонсирована выдача льготной ипотеки и на самостоятельное строительство жилья. Но фактически ни заемщики, ни банки не рассматривают ее всерьез: пока это слишком сырая программа.
СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА. Ставка от 5,7% годовых, кредитный лимит — 6 млн рублей. По семейной ипотеке легче всего получить положительное решение: банки стали очень лояльно относиться к заемщикам по этой программы.
СЕЛЬСКАЯ ИПОТЕКА. Самая низкая ипотечная ставка за всю историю России, от 2,8 % годовых. Главный подводный камень — неизвестно, продлят ли программу после 2024 года.
ИПОТЕКА ДЛЯ ИТ-СПЕЦИАЛИСТОВ. Ставка — от 4,2% годовых, кредитный лимит — 18 млн рублей. В этой программе немало подводных камней, я напишу об этом отдельно.
СУБСИДИРОВАННАЯ ИПОТЕКА. Новая программа, которую предлагают несколько крупных банков. Если вам не хватает кредитного лимита в 6 млн рублей, вы можете взять нужную сумму дополнительно, причем под тот же льготный процент. Но при этом вы платите банку единовременную комиссию — от 13 до 23% от суммы, взятой сверх лимита. Об этом тоже напишу отдельно — программа интересная, но не простая.
Возможно, вам будет интересно:
📍 Как продать квартиру быстро и без скидок. Несколько простых правил от риэлтора
📍 Справка из ПНД вовсе не гарантирует дееспособность продавца. Зачем она тогда нужна?
📍 «Это у нас временно»: как продавцы скрывают серьезные дефекты квартир