В марте 2022 года стартовали продажи нового проекта в ЮВАО Москвы — ЖК «Level Южнопортовая». Новостройка от Level Group появится в районе Печатники, ближайшая станция метро — «Кожуховская». Необычная архитектура, близость к метро, самая высокая башня в комфорт-классе, парк как в Нью-Йорке — чем еще интересен масштабный проект в районе с дефицитом предложения жилья, разбирался Новострой-М.
Архитектура проекта разработана известным бюро СПИЧ. Волнообразные фасады создают эффект движения воды — недалеко от новостройки находится Кожуховский затон. Отмечается, что 69-этажная башня станет самым высоким небоскребом среди столичных новостроек комфорт-класса.
Материал наружных стен, каркасов и перекрытий — монолитный железобетон. Фасады будут облицованы кирпичом и керамическим камнем.
Придомовая территория
Площадь благоустроенной территории — 2 га, 45% из них отведут под озеленение. Авторы концепции благоустройства — московское бюро GAFA Architects.
Двор обещают устроить по принципу Центрального парка Нью-Йорка — высотные здания гармонично сочетаются с парковой зоной с искусственным озером, к которому примыкает ручей, наполняющийся водой во время дождя.
По обе стороны ручья появится сеть из островов с тематическими детскими и спортивными площадками, зонами для отдыха. В частности, здесь разместятся места для пикников, сад камней, амфитеатр. Также на территории новостройки запланированы open space для работы на воздухе в любую погоду, террасы коливинга с шезлонгами, столами и розетками.
Для малышей продуманы детские площадки с лабиринтом в форме осьминога и домиками из шишек. Для активного отдыха будут установлены тренажеры, качели и площадка для игры в петанк. Ландшафтный дизайн также зонируют, создав цветочный сад, пустыню, поле, хвойный лес.
Безопасность и технологии
Территория жилого комплекса будет огорожена, закрыта от автомобилей и посторонних. Безопасность жителей также обеспечит круглосуточное видеонаблюдение.
Нежилые метры
На первых этажах жилых корпусов первой очереди и в стилобатной части разместятся офисные площади, кофейня, супермаркет, помещения свободного назначения. Во второй очереди запроектированы еще три кофейни и помещение под фитнес-зал или студию йоги. Для большинства помещений предусмотрен отдельный вход со стороны улицы.
Площадь лобби варьируется от 56 до 131 кв. м, в зависимости от корпуса. В них разместят зоны отдыха с мягкими диванами, помещения для хранения колясок и велосипедов, мойки для мытья лап собакам после прогулки.
Для автомобилей предусмотрен одноуровневый подземный паркинг с кладовыми и 9-этажный наземный паркинг.
Квартиры и планировки
Проект рассчитан более чем на 6 тыс. квартир площадью от 17 до 117 кв. м, от студий до двухуровневых вариантов на верхних этажах небоскребов, всего более 20 планировочных решений. Предусмотрены лоты с увеличенным количеством окон, с мастер-спальнями. Квартиры предлагаются с черновой, предчистовой или чистовой дизайнерской отделкой в стиле modern или classic.
Сейчас в продаже представлены варианты от студий площадью 17 кв. м до 4-комнатных лотов площадью 83 кв. м.
Студии отличает вытянутая форма, в прихожих предусмотрены места для гардеробных. В 1-комнатных квартирах также имеются ниши под гардероб в прихожих, площадь кухни — не меньше 10 кв. м. Все представленные «однушки» — линейного формата, с окнами на одну сторону.
«Евродвушки» отличаются от «однушек» большой кухней-гостиной и более просторной прихожей, планировки также линейные. Классические «двушки» в основном угловые, в них есть место под кладовку или гардероб.
Экспонируемые «евротрешки» представлены линейными и угловыми вариантами, в части лотов — по два санузла, мастер-спальни, есть помещения под гардеробные или кладовки.
Квартиры с тремя спальнями и кухней-гостиной — угловые, в них также имеются мастер-спальни и помещения, в которых можно разместить кладовую или гардеробную.
Где строят
ЖК «Level Южнопортовая» будет построен в северной части района Печатники (ЮВАО) на территории бывшей промзоны «Южный порт». Участок под строительство ограничен улицей Южнопортовая, 2-м Южнопортовым проездом и отводом железной дороги.
На территории Печатников находятся станции метро «Печатники» и МЦК «Угрешская», платформы МЦД-2 Курьяново, Перерва, Депо. Ближайшие станции метро в соседних районах — «Кожуховская», «Текстильщики», «Дубровка».
В 2025 году планируется ввод в эксплуатацию ТПУ «Печатники» с пересадками на метро «Печатники» и «Текстильщики», МЦД и несколько автобусных маршрутов.
По границе района проходит ТТК, основные магистрали — Южнопортовая и Шоссейная улицы, которые нередко стоят в пробках, поскольку являются основными выездами из района. В перспективе по Печатникам пройдет Юго-Восточная хорда.
В Печатниках есть несколько поликлиник, детских садов и школ, филиалов вузов, небольшие торговые центры «Курьяново-Печатники» и «Константа». Также здесь находится протяженная береговая линия (13 км), которая будет благоустроена для отдыха и прогулок.
Ближайшая от новостройки станция метро — «Кожуховская», до нее, согласно Яндекс.Картам, 820 метров.
Станции метро и МЦК, время в пути от ЖК «Level Южнопортовая»:
Ипотеку на покупку жилья в «Level Южнопортовая» предоставляют следующие банки: Совкомбанк, МКБ, ВТБ, Альфа-банк, Сбербанк, ВБРР, СМП Банк, Газпромбанк, «Открытие», Дом.рф, Промсвязьбанк, «Санкт-Петербург», Уралсиб, Новикомбанк, МТС Банк, Россельхозбанк, Металлинвестбанк, Росбанк Дом, банк «Абсолют». Ставки — от 0,01% по субсидированным застройщиком программам и от 3,95% по семейной ипотеке.
Конкуренты
В Печатниках у ЖК «Level Южнопортовая» нет конкурентов — здесь сейчас не ведется жилое строительство.
Ближайшим соседом в этой ценовой категории является ЖК бизнес-класса «Метрополия» от MR Group. Масштабный проект возводится на Волгоградском проспекте в пешей доступности от станции метро «Угрешская», здесь уже достроена первая очередь.
«Метрополия» — это многофункциональный комплекс, в котором наряду с квартирами запроектированы апартаменты, что и позволяет снизить минимальный ценник. Сейчас цены на апартаменты в «Метрополии» начинаются от 8,5 млн рублей за студию площадью 22,7 кв. м с предчистовой отделкой, на квартиры — от 10,5 млн рублей за 25-метровую студию с предчистовой отделкой.
Цены в ЖК «Метрополия»:
Рядом с метро «Дубровка» также расположена новостройка бизнес-класса — клубный дом Vitality. Однако предложение квартир здесь практически исчерпано: в продаже осталось всего несколько лотов с минимальной стоимостью 17,6 млн руб.
Цены в ЖК Vitality:
Резюме
ЖК «Level Южнопортовая» — это часть редевелопмента промзоны «Южный порт». Сейчас рядом с будущей новостройкой находятся различные автосервисы и склады, в перспективе они будут выведены из жилой застройки.
Печатники — один из районов, где в 2022 году отмечается падение предложения жилья, поэтому такой масштабный проект как «Level Южнопортовая» может оказаться востребованным как для собственного проживания, так и для инвестиций.
В перспективе на территории промзоны «Курьяново» появится бизнес-кластер с технологическими и промышленными парками и бизнес-инкубаторами, это создаст новые рабочие места и повысит интерес покупателей недвижимости к локации.
Плюсы ЖК «Level Южнопортовая»:
- перспективная локация, отсутствие ближайших конкурентов;
- хорошая транспортная доступность для пассажиров общественного транспорта;
- наличие собственной инфраструктуры, благоустроенная территория;
- разные варианты отделки в квартирах.
Минусы — на территории бывшей промзоны еще имеются склады, автосервисы и другие объекты. Также к минусам можно отнести неважную транспортную инфраструктуру для автомобилей, однако она может улучшиться за счет ЮВХ.
В Печатниках до недавнего времени практически не строили новое жилье. «Level Южнопортовая» — первый крупный проект в этом районе, на который можно возлагать большие надежды в плане развития локации. Эта новостройка может привлечь покупателей, которые не хотят менять район или желают переехать именно в Печатники.
