Недвижимость в Турции или в Крыму? Для жизни, заработка и сохранения денег.
В последнее время Турция стала для россиян самым популярным направлением для инвестирования в зарубежную недвижимость, а в этом году и вовсе осталась практически единственным из доступных вариантов вложиться в квадратные метры за рубежом.
Такая активность ожидаемо взвинтила цены на недвижимость в Турции. За год объекты в популярных районах подорожали в среднем вдвое. Нигде на континенте подобной динамики нет даже близко. Стоит отметить, что экономика Турции в целом переживает сейчас не самые лучшие времена.
К апрелю в стране фиксировалась годовая инфляция в почти 70%. Курс лиры упал до рекордных значений, потребительские цены по сравнению с прошлым годом выросли на 80%.
Интересной для потенциальных инвесторов будет и позиция турецкого правительства. Власти страны сделали сразу несколько шагов, которые впоследствии могут обрушить цены на жильё.
- в Турции изменили условия программы предоставления гражданства и ВНЖ через инвестиции. В первом случае порог был повышен с 250 тысяч долларов до 400. Во втором — установлен на уровне 50-75 тысяч. Теперь получить вид на жительство купив самую дешёвую квартиру не выйдет. Эксперты считают, что это уже привело к снижению количества желающих заполучить турецкий паспорт или ВНЖ.
- сдавать турецкую недвижимость станет сложнее. Традиционно инвесторы из России покупали объекты для последующей сдачи в аренду, в основном согражданам. Этот бизнес в Турции обеспечивает доходность 8–10% годовых. Но совсем недавно МВД Турции сообщило об увеличении числа районов, где иностранцы не смогут оформить «туристический» ВНЖ, заключив договор аренды. В обновленный список попали и популярные «русские» районы Антальи — Лиман, Сарысу и Хурма.
Эксперты рынка считают — все эти факторы в ближайшее время приведут к тому, что россияне начнут терять интерес к турецкой недвижимости. Это в свою очередь грозит уже имеющим жильё в Турции. К 2024 году при негативном прогнозе они рискуют потерять до половины вложенного.
А что Крым?
На полуострове квадратный метр подорожал по сравнению с прошлогодними показателями примерно на 60%. Но одним из главных факторов роста цен является высокий спрос на новую недвижимость, при ограниченном количестве предложений. Падения рынка на таком фоне ожидать не приходится. К тому же, снижением ключевой ставки до 9,5% Банк России дал сигнал, что деньги должны стать дешевле и начать работать на экономику, а не копиться на депозитах. Кстати, сейчас как раз заканчиваются договоры по 3-месячным вкладам, заключенным в марте-апреле под сверхвысокие 20-17% годовых. Это несколько триллионов рублей. И часть этих средств ожидаемо отправится на рынок недвижимости.
В Крыму для желающих вложиться в квадратные метры есть предложения, благодаря которым Вы можете кратно увеличить свой капитал и портфель недвижимости.
Компания «Перспектива» запустила три программы долгосрочного инвестирования:
- приобретение на ранней стадии строительства. Тут всё просто. Пока идёт стройка цена квадратного метра растёт. По опыту предыдущих проектов компании «Перспектива», разница в стоимости от «котлована» до сдачи — 30-50%.
- реинвестирование в новые объекты компании «Перспектива». Тут принцип схожий. Вы покупаете недвижимость на ранней стадии строительства, дожидаетесь максимального повышения цены, после чего меняете его на другой объект «с котлована». Объем вложенных средств остаётся прежним, а портфель недвижимости растёт.
- инвестиции в доходные апартаменты. Эта схема ещё интереснее. Вы покупаете курортную недвижимость и просто передаёте её в доверительное управление компании «Перспектива». Прежде всего, для апартаментов рассчитают годовую доходность, если предложение Вас устроит, то специалисты создадут отельное наполнение объекта и сами будут заниматься всеми бизнес процессами. Вам остаётся только чистая прибыль. В среднем от 500 000 рублей в год.
В целом, в России уже начало восстанавливаться ипотечное кредитование после ожидаемого спада в марте и апреле. Этому способствует снижение как рыночных ставок, так и процентов по льготной ипотеке. Плюс наблюдается повышенный интерес к Крыму со стороны материковых застройщиков, которые раньше боялись работать на полуострове из-за санкций. Если к этому добавить продолжающийся мораторий на строительство в Сочи, планы по развитию дорожной инфраструктуры в труднодоступных регионах Крыма, мы получим достаточный набор факторов, чтобы считать именно Крым привлекательным местом для инвестиций в недвижимость.