Можно ли не платить за услуги по охране многоквартирного дома?

В ответе я буду ориентироваться на такую ситуацию: большинством голосов на общем собрании собственники в многоквартирном доме — МКД — решили нанять конкретное охранное предприятие и утвердили размер платы за его услуги. Такая ситуация вполне возможна, и в этом случае за услуги ЧОП вы обязаны платить.

Полномочия общего собрания собственников

По закону общее собрание собственников, ОСС, — это орган управления многоквартирным домом. Собственники жилья собираются вместе, чтобы обсудить вопросы из повестки дня и принять по ним решения. ст. 44 ЖК РФ

ОСС вправе рассматривать и решать, например, такие вопросы:

• когда и как реконструировать дом и нужно ли это;
• когда проводить капитальный ремонт общего имущества и переустраивать общие помещения;
• как будет формироваться фонд капремонта;
• каким будет размер взноса на капремонт сверх минимального;
• может ли ТСЖ, ЖСК или УК взять кредит или заем на капитальный ремонт общего имущества;
• как использовать и благоустраивать земельный участок, на котором расположен МКД;
• могут ли третьи лица использовать общее имущество и на каких условиях;
• кто будет управлять домом;
• когда и как проводить текущий ремонт общего имущества;
• стоит ли наделить дополнительными полномочиями председателя совета многоквартирного дома, и если да, то какими;
• заключать ли прямые договоры со снабжающими организациями;
• другие вопросы, связанные с управлением МКД.

Почему вы обязаны платить за охрану

На общем собрании собственники определили организацию, которая будет охранять территорию дома, ее функционал и размер платы за ее услуги.

По закону, если решение собрания принято без нарушений и по вопросам, которые входят в компетенцию собрания, такое решение обязательно для всех собственников в МКД — даже тех, кто не участвовал в голосовании.

То есть вы обязаны платить за услуги охраны, даже если не согласны с тем, что они необходимы. В противном случае УК может взыскать с вас задолженность с момента, когда общее собрание решило, что дому нужна охрана: вы собственник квартиры в МКД и обязаны участвовать в общих расходах.

Так что если вы не хотите, чтобы в будущем с вас взыскали задолженность, то придется платить за работу вашего ЧОП.

Если все же обнаружится, что решение общего собрания было принято с нарушениями, вы можете обратиться в суд и отменить его.