Постройка здания начинается не с закладывания фундамента, как принято считать, а с выбора оптимального места. Перед покупкой места заказывают проведение инженерно-геологических исследований, чтобы определить, насколько территорию пригодна для строительных работ. Исследование проводят, чтобы сразу обнаружить моменты, препятствующие постройке — например, грунтовые воды, которые залегают слишком близко. После чего получают разрешение на строительство и готовят документы для строительства проекта.
Какие документы потребуются для строительства загородного дома и как выбрать строительную компанию — рассказали в статье.
Получите разрешение на строительство дома
Допустим, вы уже купили участок земли. Теперь подготовьте документы для строительства. К этим документам относятся:
- оформление земельного кадастра;
- разрешение на подготовку плана и строительства;
- копия из генерального плана — оформляют по форме, которая установлена организацией градостроителей;
- топографическая карта самого участка и прилегающей местности (1:500).
Подготовьте документы для строительного проекта
Затем подготовьте документы для строительного проекта. В их состав входят:
- записка с пояснениями;
- план размещения объекта непосредственно на месте (в масштабе 1:10000, 1:2000);
- генеральный план участка, который привязан к конкретной территории;
- чертежи архитектурно-строительных решений.
Что включает в себя план строительства?
Чертежи включают: план фасада здания, план этажей, план подвала. Они должны содержать в себе все размеры инженерного оборудования (масштаб чертежа — 1:2000 и 1:1000).
Подготовить план может любая строительная компания. У компаний есть готовые планы, но возможно создать и специальный чертеж, который будет включать в себя все ваши пожелания. Если выберете стандартный план, то сэкономите деньги и время на подготовку документов. Пользуются популярностью планы двух- и одноэтажных зданий, которые имеют мансарды, обустроенные как жилое здание. Благодаря таким планам увеличивается жилая площадь без существенных денежных трат.
План состоит из следующих частей: раздел конструкции, архитектуры, сантехники, электроэнергии и проект газификации. При заключении договора обговорите все пункты, входящие в состав плана, чтобы избежать возможных спорных ситуаций в последующем. Все вопросы, касающиеся вашей постройки, лучше решить на стадии планов, нежели реконструировать всё позже. При согласовании плана обратитесь к юристу, который специализируется на жилищных вопросах.
Как выбрать строительную компанию и заключить договор?
Чтобы понять, насколько высококачественные работы выполняет подрядчик, посмотрите на уже сделанные планы. В строительной компании обязаны по вашей просьбе продемонстрировать портфолио, в котором будут фото и адреса строений. Посмотрите отзывы клиентов, вполне вероятно, что они дадут вам полезные рекомендации и расскажут о мелочах, которые поначалу ускользали из вида.
Если после этого не возникло сомнений, подписывайте договор. Обратите внимание на то, что подписывать договор может только директор строительной компании или же его заместитель. Подписи проставляют на каждой странице заключенного договора. Страницы договора должны быть пронумерованы, а сам договор сброшюрован. Делают две копии договора: одна для клиента, другая для поставщика.
Обращайте внимание на сроки работ, насколько они будут длительными, а еще на штрафные санкции, которые предусматриваются, если в работе будут какие-либо нарушения. При возникновении нарушений в работе, к примеру, протечки кровли, строительная компания обязана бесплатно их ликвидировать.
Не делайте 100%-ную предоплату, т. к. деньги могут быть растратить или же перевести на другое строительство. Чтобы перестраховаться, все вопросы, связанные с оплатой, обговорите ещё на стадии заключения договора. Оплачивайте работу по мере окончания этапов строительных работ. И лишь после того, как вы решили все вопросы с документами, переходите к закладыванию фундамента дома.