Этому жилому комплексу с момента сдачи уже два года. Идут ремонты, народ активно заселяется, на первых этажах зданий открывается и закрывается малый бизнес. В Краснодаре вообще из-за большого количества «понаехов» и высокой конкуренции, с малым бизнесом, в части его количества, видов услуг и достойного сервиса все достаточно хорошо.
Но за эти два года, мне как часто бывающему в этом ЖК, довелось видеть и успех и падения предпринимателей.
Почему у кого-то получается выжить, развиваться и работать дальше, а кто-то съезжает через месяц/два/год?
А ведь каждый неудачный стартап – это людская боль от потерянных надежд, время, деньги…
Хочу проанализировать эту проблему, в чем причины и как лучше стоит делать, или не делать. Это не сухая теория, а реальная практика и судьбы людей.
О жилом комплексе
Однажды, в 2000-х годах, одна строительная компания (ее название уже кануло в лету), решила построить два шестнадцатиэтажных жилых дома. Активно развивающийся и хороший район, недалеко от центра, хорошая транспортная доступность. Как иногда бывает, деньги были собраны, стройка запущена и даже были возведены коробки домов под крышу, но вдруг что-то пошло не так и стройка встала… Обманутые дольщики, суды, итог печален, результата нет.
Прошло больше десяти лет, и в свете решения проблем с долгостроями, администрация города Краснодара договорилась со строительной компанией «Гарантия» о достройке этих двух 16-тиэтажек, бартером за это бесплатно была выделена земля еще под две многоэтажки и бесплатный подвод коммуникаций. Обмен был выгодный и стройка новых домов и достройка старых закипела.
В итоге имеем 2 новых жилых дома комфорт-класса по 22 этажа (в одном один подъезд, в другом – 2 подъезда) и 2 достроенных дома по 16 этаже1 и по 4 подъезда в каждом доме. И в 2020 году весь ЖК был сдан в эксплуатацию. Правда, не все дожили до получения новых квартир в долгостроях, вот такие риски вложений в недвижимость в наших суровых российских условиях.
Дома расположены квадратом, внутри находится большая детская зона с баскетбольно-футбольной площадкой, тренажерами, лазилками и прочими радостями + стоянка, а по периметру комплекса находится большинство стояночных мест для авто. Но их и сейчас уже мало и нужно потрудиться, чтобы вечером найти свободное местечко, а комплекс заселен примерно на 50%.
Еще будет полезным знать, что планируемое количество жильцов в комплексе – 5000-6000 человек (можно сравнить с населением среднего села), что полноценно его делает условно большим кластером для развития малого бизнеса, но оказывается и этого недостаточно, чтобы ему выжить.
Малый бизнес на первых этажах зданий
Новые дома сделаны по современному проекту, когда весь первый этаж зданий выделен под коммерцию, а вот долгострои такого не предполагали, но, тем не менее и в них народ переделывает квартиры, пристраивает крылечки и переводит по документам под коммерческое использование.
На этой карте я условно пронумеровал каждый дом и укажу, что в нем работает (или уже закрылось) по видам коммерческого использования.
Дом №1 (помещения под коммерцию переделаны из квартир первого этажа)
Студия изучения английского языка «British Bulldog», время работы 1 год;
Парикмахерская «@Universal_23», время работы 1 год;
Кофейня «День Сурка» ,время работы 1 год;
Аппарат по продаже питьевой воды «Чистая Вода», время работы 1,5 года (стоит с торца дома);
Аппарат по продаже питьевой воды, время работы 1,5 года (установлен в другом торце дома);
Дом №2 (помещения под коммерцию переделаны из квартир первого этажа)
Ногтевая студия без названия, время работы 3 месяца;
Почему в этом доме практически ничего нет, расскажу в следующей публикации.
Дом №3 (помещения под коммерцию предусмотрены проектом)
Студия изучения английского языка «Hello», время работы 3 месяца;
Аптека «Здесь Аптека», время работы 6 месяцев;
Булошная, время работы 1 неделя;
Клуб одаренных детей «Матрица», время работы 1 год 2 месяца;
Пиццерия «Море Салями», время работы 1 месяц;
Магазин для праздников «Карнавал-Маскарад» - время работы 1 год;
Маркетплейс (пункт выдачи), «Wildberries», время работы – 1,5 года;
Маркетплейс (пункт выдачи), «lamoda», время работы – 1,5 года;
Маркетплейс (пункт выдачи), «OZON», время работы – 1,5 года;
Ногтевая студия «Amo Dias», время работы 6 месяцев;
Ногтевая студия «BAZZA», время работы 1 год;
Продуктовый магазин «Granat Market» (местная краснодарская сеть), время работы 1,5 года;
Продуктовый магазин «МИКС МАРКЕТ», время работы 2 года;
Магазин продажи и установки сплит-систем «ICT-Сервис», время работы 1,5 года;
Стоматология, находится в стадии ремонта и завоза оборудования;
🔒 Закрытый малый бизнес в доме №3 (переехали или ликвидированы)
Детский досуг, рисование, время работы 1 месяц;
Детский досуг, внеклассный досуг, занятия, время работы 1 месяц;
Кофейня, время работы 1 год;
Кафе «Гонконгские вафли», время работы 4 месяца;
Дом №4 (помещения под коммерцию предусмотрены проектом)
Пекарня-Кулинария «Заварка»;
Бухгалтерские услуги, время работы 1 год;
Маркетплейс (пункт выдачи), «Сбер Мегамaркет», время работы – 6 месяцев;
Салон парикмахерская и ногтевая студия «ZVEREVA»;
Пивная-разливайка «Кубанский Хмель»;
Продуктовый магазин «СитиМаркет» (местная краснодарская сеть);
Пекарня «TORT BERRY», время работы 1 неделя;
Флористический салон «Все Цветы», время работы 1 год;
🔒 Закрытый малый бизнес в доме №4 (переехали или ликвидированы):
Студия изучения английского языка «STAP FORWARD», время работы 1 год 2 месяца;
Суши (изготовление, доставка), время работы 1 год;
Продуктовый магазин «Мясо» (фактически продавалось мясо и некоторые виды продуктов), время работы 9 месяцев;
Аптека «Алекс-Фарм», время работы 1 месяц;
Магазин строительных товаров, время работы 1 месяц.
Итого на весь жилой комплекс имеем в работе:
Ногтевые студи – 3 шт
Ногтевые студии с парикмахерской – 2 шт;
Продуктовые магазины – 3 шт;
Аптеки – 2 шт;
Детский досуг (компьютеры, робототехника) – 1 шт;
Студии английского языка – 2 шт;
Пивная – 1 шт;
Магазин цветов – 1 шт;
Магазин карнавальных костюмов и прочей мишуры – 1 шт;
Продажа и установка сплит-систем – 1 шт;
Стоматология – 1 шт;
Пункты выдачи маркетплейсов – 4 шт;
Кафе – 3 шт;
Булошная – 1 шт;
Торты – 1 шт;
Бухгалтер – 1 шт.
Практически весь спектр жизни обычного горожанина обеспечен (купить поесть, получить интернет-заказы, попить кофе со сладким, поучиться, организовать досуг детям, зубки подлечить, лекарств прикупить, цветочки подарить, ногти подточить, прическу навести или налысо обриться, финансовые вопросы с бухгалтером решить. Не хватает только свадебного и похоронного бюро для полной картины!
🔒 Закрылось 9 заведений (2 кофейни, 2 бизнеса по детскому досугу, 1 аптека, 1 суши-бар, магазин строительных товаров – 1 шт; магазин мясо и продукты – 1 шт, студия изучения английского языка – 1 шт)
В следующей публикации расскажу о плюсах и минусах расположения жилого комплекса для бизнеса и постараюсь проанализировать причины закрытия некоторых заведений. Расскажу о значимости потока потенциальных клиентов, рекламе, ассортименте, ценах. Все это повлияло на историю каждого бизнеса.