Разберем все вопросы, связанные с арендой, которые могут задать самозанятые арендаторы и арендодатели.
Физические лица, применяющие особенный налоговый режим НПД, в праве для ведения самостоятельной деятельности, производства собственной продукции и оказания услуг снимать в аренду нежилые помещения так же, как и жилые. Здесь проблем нет.
Единственное о чем нужно задуматься самозанятому, это о требованиях к помещению. Для осуществления некоторых видов деятельности необходимо, чтобы помещение, в котором оказываются услуги, отвечало установленным законодателем требованиям: противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и другим.
Без статуса ИП получить необходимые разрешения от Роспотребнадзора не получится. Использование помещения без документов, равно как и деятельность без разрешения, в случае проверки надзорных органов, приведут к получению штрафов и запрету на выполнение услуг или производство собственных товаров.
Кроме этого, самозанятые даже в статусе ИП не имеют права сдавать свою недвижимость под коммерческую деятельность, только в качестве жилья.
Вопросы возникают у арендодателя ООО или ИП, когда физлицо вносит на счет или оплачивает наличными арендную плату за пользование недвижимостью. Возникает очевидный вопрос: должна ли организация применять ККТ при оплате аренды самозанятым. Особенно, когда самозанятый не является индивидуальным предпринимателем. К сожалению, последнее мнение Минфина не в пользу арендодателей (письмо от 28.10.2019 № 03-01-15/82901). Положения закона № 54-ФЗ обязывают организацию применять ККТ.
