Существует в Иркутске такой район, как Нижняя Лисиха. Здесь много современных жилых комплексов, причем новые продолжают строиться. Цена за квадратный метр здесь высокая даже по меркам Иркутска - среднем за вторичку вам придется выложить 120.000 руб. за квадрат. И это не говоря про строящиеся или недавно построенные дома, где цена может доходить и до 200.000 руб. за квадратный метр. В целом, Нижняя Лисиха считается хорошим районом для жизни. Казалось бы, какие проблемы могут быть в таком месте? Не просто же так здешние цены такие космические, а район пользуется популярностью иркутян? Но не все так радужно. Нижняя Лисиха - яркий пример того, как можно бездумно застроить целый район и получить на выходе множество проблем. Давайте по порядку разберем, что не так с этим местом. Начать бы я хотел с истории.
История Нижней Лисихи
Микрорайон был построен на месте деревни Лисиха. Считается, что раньше в этом месте обитало множество лисиц, отсюда и название. Еще даже в советское время это место считалось глубокой окраиной Иркутска. Здесь были различные поля и угодья, тут же до сих пор сохранились Лисихинское и Татарское кладбища. Но Иркутск разрастался, и в эти места пришла стройка. В 1960-1965 годах был разработан проект застройки района типовыми хрущевками. Основная застройка тех времен велась вдоль улицы Байкальской. Новые дома выходили к ней торцами - считалось, что они будут использоваться для плакатов и лозунгов. Типичных, привычных любому россиянину хрущевок здесь не так уж и много. В дальнейшем здесь возводились уже 9-этажные панельки, а в 1980-х годах также стали строиться кирпичные здания.
Однако советская застройка занимает лишь примерно половину всего микрорайона. Активное возведение жилых комплексов на оставшихся землях пришлось на 2000-е годы. Здания того времени были в основном среднеэтажные, где-то в 9 этажей, многие из них были в стиле капром. Примечательно, что большинство тогдашних зданий сделано из красного кирпича. Сейчас уже такого не встретить. Сейчас же ведется застройка последних оставшихся земель на окраине Нижней Лисихи, в районе плотины ГЭС. Соответственно, там уже строят человейники - громадные жилые комплексы по 16-18 этажей. Незастроенной территории в микрорайоне осталось немного, так что я думаю, лет через 10-15 Нижняя Лисиха будет полностью сформированным районом.
Расположение
Можно сказать, что Нижняя Лисиха имеет удачное расположение. С одной стороны, граница микрорайона проходит по Байкальской улице, одной из главных улиц города, что является несомненным плюсом. Благодаря ей с Нижней Лисихи можно быстро добраться как в центр города, так и на противоположный берег Иркутска. С другой стороны, микрорайон граничит с Ангарой. Благодаря этому микрорайон и ценится, особенно жилые комплексы у берега, ведь можно жить в квартире с видом на реку.
По Байкальской улице проходит граница Нижней Лисихи с Верхней Лисихой, а также микрорайоном Байкальский. Также недалеко находится микрорайон Солнечный.
В целом, еще раз повторюсь, что Нижняя Лисиха имеет хорошее расположение. Благодаря соседству с Байкальской улицей у микрорайона просто отличная транспортная доступность. Конечно, попасть отсюда в Ленинский округ будет трудновато, но я не думаю, что местным жителям от этого стало плохо. Попасть в Свердловский округ (противоположный берег), где находятся университеты, труда не составит. Отсюда можно быстро доехать до центра, причем ехать придется просто по прямой. Да и пешком до него тоже идти не так уж и долго. Минут 40-60. Другим несомненным плюсом является, конечно же, соседство с Ангарой. Очень немногие микрорайоны Иркутска могут похвастаться доступом к воде. В этом плане Нижней Лисихе повезло. Каких-то серьезных минусов в расположении микрорайона мне не удается найти. Единственное, что можно притянуть за уши - это недостатки соседства с Байкальской улицей. В свое время ее сильно расширили именно в районе Лисихи, теперь это самая широкая улица Иркутска. Из-за этого тут очень шумно, грязно, загазованность просто зашкаливает. Иногда здесь собственные мысли не слышно. В общем, нахождение здесь удовольствия вам не доставит. Что уж и говорить про жителей домов, чьи окна выходят прямо на Байкальскую улицу. Не думаю, что им подобное соседство очень нравится. Кроме этого недостатка, минусов в расположении я просто не вижу.
Внешний вид и благоустройство
Как я уже писал ранее, Нижняя Лисиха - это неоднородный микрорайон, который застраивался поэтапно. Поэтому здесь перемешаны как советский модернизм в самом своем примитивном проявлении - хрущевках, так и капром, и даже можно здесь найти здания, о чьей архитектурной принадлежности еще идут дискуссии, но которые можно назвать представителями капиталистического утилитаризма. В целом, микрорайон многогранен, но это еще не делает его красивым и удобным.
По моему мнению, советская часть Нижней Лисихи выглядит гораздо более приятно и дружелюбно, нежели новая. Среда здесь более человечная. Нет этих муравейников, которые сейчас активно возводятся по всему Иркутску. Вместо этого, застройка состоит из милых сердцу хрущевок, чьи дворы утопают в зелени. Уже в семидесятых и восьмидесятых стали появляться кирпичные пятиэтажки и модернизированные девятиэтажные хрущевки. Но в них все же также присутствует человеческий масштаб, да и внешний вид их сдержан, что мне приходится по душе.
Центр Нижней Лисихи застраивался преимущественно в нулевые годы. Тогда уже не было контроля за архитектурой, и каждый застройщик старался выделиться. Только проблема была в том, что за долгие годы тотального контроля архитектура в Советском Союзе деградировала, и поэтому понятия о красоте в первые постсоветские годы были очень специфические. Так появился стиль капиталистический романтизм, или же капром. Суть его заключалась в том, чтобы сочетать современные материалы с формами из далекого прошлого, иногда даже из Средневековья. В целом зданиям данного стиля присущи различные эксперименты с формами. Так по всей России стали появляться странные дома с башенками, шпилями, закруглениями, мансардами и прочим. Этот тренд не обошел и Нижнюю Лисиху, поэтому здесь также можно любоваться зданиями капрома, правда уже поздного, так как расцвет этого стиля пришелся на девяностые. В целом, хоть здания эти аляповатые, странные, а иногда просто уродливые, они интересны. Все они старались отличаться друг от друга, быть индивидуальными. Смотря на них, можно наблюдать за полетом мысли архитектора, пусть и не очень удачным. А особенность капрома в Нижней Лисихи заключается еще и в том, что он все еще сомасштабен человеку. В целом, лично я считаю эти здания интересными и своеобразными, и я не могу сказать, что они уродуют микрорайон. Это уникальный памятник эпохи, который было бы неплохо сохранить.
Но капром стал вырождаться, и ему на смену пришел капиталистический утилитаризм. Суть этого стиля заключается в максимальном упрощении облика здания с целью экономии денег. Грубо говоря, это многоэтажные коробки. Знаете, это похоже на ситуацию с хрущевками: вроде бы и серии разные, и вид немного отличается, но суть остается одна. Так же и с домами в стиле капут. Конечно, у них разные фасады, этажность, формы. Но суть одна и та же - многоэтажная коробка с чисто утилитарной функцией, без намека на архитектуру, построенные исключительно чтобы заработать как можно больше денег. Именно зданиями такого стиля стала застраиваться Нижняя Лисиха в 2010-е годы. К счастью, сейчас этот стиль доживает свои последние дни. Застройщики, наконец, стали понимать, что если просто построить коробку, то не факт, что ее купят. Покупатели стали более разборчивы, соответственно и предложения стали интереснее. Даже в Нижней Лисихе сейчас строятся два жилых комплекса с намеком на архитектуру. Это радует.
А вот с благоустройством дела обстоят гораздо хуже, независимо от застройки. Как в старых частях Нижней Лисихи, так и в новых, наблюдаются многочисленными проблемы. Проблемы с дорогами, с тротуарами, с озеленением и т.п. В основном, это следствие бездумной застройки территории. Условно, компания возводить какой-то ЖК, еще как то обустраивает его территорию, а то, что вокруг - это уже не их дело. Соответственно, во время массовой застройки микрорайона всем было плевать на благоустройство, в том числе и самой администрации. Застройщикам было плевать на окружающую территорию, потому что они не хотели тратить лишние деньги, а мэрии - потому что эти деньги, видимо, отсутствовали. Так что теперь мы имеем ситуацию, когда плотно застроенный микрорайон имеет крайне низкий уровень благоустройства. Естественно, о каких-то удобных пространствах речи вообще не идет. И если проезжая часть еще более или менее нормальная, то с тротуарами полная беда. Либо они разбитые, либо очень узкие, либо их вообще нет. Вряд ли вы сможете найти здесь пример нормального тротуара.
Причина проблем с благоустройством в новой части Нижней Лисихи понятно. Тут все дело в жадности и желании сэкономить как можно больше. Но проблемы коснулись также и советскую часть микрорайона. Тут причина банальна - долгое время власти просто не проводили ремонта, поэтому местное благоустройство со временем начало разрушаться. Понятное дело, что если долгое время не обращать внимание на те же тротуары, то со временем их состояние начнет ухудшаться. К счастью, в последние годы вроде как намечается улучшение ситуации. Тем не менее, проблем с благоустройством много даже в советской части Нижней Лисихи.
Отдельно хочется поговорить про озеленение микрорайона. Если посмотреть на фотографии советской части Нижней Лисихи, то можно заметить, что она банально утопает в зелени. Во-первых, это очень красиво, а во-вторых, это создает тень, благодаря которой здесь довольно комфортно даже в жару. В целом, благодаря озеленению дома, тротуары, в целом окружающая среда нагревается не так сильно. Однако в новой части микрорайона с озеленением уже дела гораздо хуже. Оно еще относительно неплохое в местах, которые застраивались в нулевые, но вот в новых ЖК либо его вообще нет, либо высажены какие-то маленькие веточки, которые, если выживут, то лет через 50 станут нормальным деревом. Опять же, тут сказывается желание застройщиков сэкономить в ущерб интересам жителей, в ущерб красоте и комфорту. Ведь гораздо проще купить какую-то ветку, чем нормальное взрослое дерево. При этом еще и можно отчитаться о том, что застройщик заботится об экологии и высаживает деревья. Но по факту, это просто смешно. Хотелось бы, чтобы со временем ситуация изменилась в лучшую сторону, и не только советская часть, но вся Нижняя Лисиха утопала в зелени.
Социальная инфраструктура
Вот тут мы подошли к самой проблемной части Нижней Лисихи. Несмотря на свои размеры и довольно серьезное население, микрорайон почти не обеспечен социальной инфраструктурой. Корни этой проблемы все те же. Застройщикам это не нужно, власть это не регламентировала при застройке территории, да и денег на строительство социальных объектов у администрации особо и не было. Давайте подробнее разберем, что не так в Нижней Лисихе.
Во-первых, тут имеется только один небольшой детский сад. Для такого громадного и все еще развивающегося микрорайона это просто позор. При этом спрос на них есть, поэтому здесь есть много небольших частных детских садов. Но, согласитесь, это удовольствие не из дешевых, и далеко не каждый может себе это позволить.
Во-вторых, на всю Нижнюю Лисиху имеется только одна школа, построенная еще в советские времена, явно не рассчитанная на такое количество жителей. Этого недостаточно, поэтому в микрорайоне остро стоит проблема со школой.
В-третьих, в Нижней Лисихе нет поликлиник или больниц. Это тоже очень странно, учитывая размеры и население микрорайона. При этом здесь имеется множество различных частных клиник и стоматологий, что хоть как-то нормализует ситуацию. Опять же, тут уже встает вопрос о деньгах. Не каждый может себе позволить сходить в клинику, ведь услуги в них часто недешевые. Соответственно нужно записываться в государственную больницу в другом районе и ждать там в громадных очередях, ведь они обслуживают еще и местных жителей. Понятно, что это очень большая нагрузка.
Ну и, напоследок, можно отметить, что в микрорайоне нет спортивного комплекса. Я думаю, это наименьшая из проблем, которые сейчас есть в Нижней Лисихе.
Можно констатировать факт, что в Нижней Лисихе практически нет социальной инфраструктуры. Этот микрорайон является просто нагромождением жилых домов, без какой-то внятной планировки и перспектив развития. Опять же повторюсь, застройщикам было не выгодно строить социальные объекты, а власти в то время и не пытались их принудить к этому. Но, не все так плохо. Нынешняя администрация заявляла, судя по всему, решила бороться с проблемами микрорайона. Так, в этом году начато строительство школы аж на 1650 мест! Это будет очень громадное здание, которое должно будет разгрузить школы в самой Нижней Лисихе, а также в микрорайоне Байкальский и других прилегающих территориях. Кроме того, рядом с ней должен быть построен детский сад на 150 мест. Несомненно, это огромный рывок в перед и благо для микрорайона. Конечно, тут тоже есть недостатки. Например, наличие такой громадной школы отрицательно скажется на ситуацию на дорогах. Я уверен, утром в районе школы, да и плотины в целом, рядом с которой она строится, будут просто страшные пробки. Но все же, несмотря на это, школа микрорайону очень нужна, и хорошо, что ее начали строить.
Общественные пространства
Помимо отсутствия социальной инфраструктуры, в Нижней Лисихе есть другая очень серьезная проблема - отсутствие общественных пространств. Единственное, что есть в микрорайоне - это мемориал воинам, павшим в Великой Отечественной войне. Согласитесь, местом для отдыха это точно не назовешь. Но помимо него, в микрорайоне вообще ничего нет. Причина опять уходит корнями в жадность застройщиков и отсутствия регулирования со стороны мэрии. Причем из-за подобной массовой и беспорядочной застройки появилась другая проблема - нехватка территории для нормального общественного пространства. Сейчас во всем микрорайоне остался незастроенным лишь пяточек земли рядом с плотиной, но и там возводятся новые ЖК, а еще громадная школа и детский сад, о которых я писал выше. В перспективе, в микрорайоне есть несколько гаражных кооперативов, и если договориться с собственниками и снести их, то будет место и под парк или сквер. Но насколько этот сценарий реалистичен - большой вопрос.
Но самое глупое, что в Нижней Лисихе, микрорайоне, находящемся на берегу Ангары, нет набережной. Это яркий пример недальновидности мэрии Иркутска. Сейчас берег Ангары в этом месте - дикорастущий, там можно найти разве что различные небольшие полянки, сделанные самими жителями. Сама ситуация просто абсурдна - микрорайон стоит у воды, и вода при этом вообще никак не используется.
Но во всем этом есть доля оптимизма. У нынешней администрации есть грандиозный план - сделать единую набережную Ангары, которая будет тянуться от плотины ГЭС до реки Ушаковки, то есть примерно до Рабочего предместья. Соответственно, значительная часть набережной будет примыкать к Нижней Лисихе. Сама задумка очень крутая, но вот смогут ли ее реализовать - большой вопрос. Стоимость строительства единой набережной огромна, и у мэрии просто нет таких денег. Но, надеюсь, власть сможет найти инвесторов и реализовать данную идею. Это пойдет на пользу не только Нижней Лисихе, где вообще нет намека на места, где можно просто отдохнуть, но и всему Иркутску.
Торговля и общепит
А вот с торговой инфраструктурой дела обстоят гораздо лучше. В советской части микрорайоне с ней, конечно, есть некоторые проблемы, но в целом во многих новостройках предусмотрены площади для торговли. Помимо этого, в Нижней Лисихе есть несколько торговых центров (Цветной парк, Doka, Лазурный), где можно купить, например, мебель или одежду. Также здесь гигантский супермаркет товаров для дома "Метр". Так что, в целом местные жители могут купить все необходимое, не выходя за пределы микрорайона.
Если говорить более конкретно, то можно отметить, что в микрорайоне есть такие сети супермаркетов, как "Слата" (аж четыре штуки), две "Пятерочки", одна "Удача" (иркутская сеть супермаркетов), одна "Янта", а также один продуктовый дискаунтер "Хлеб Соль". И это не говоря про множество мелких продуктовых магазинов, расположенных на первых этажах домов. В этом плане Нижняя Лисиха является очень успешным микрорайоном. Магазинов здесь много, соответственно и выбор большой, что не может не радовать. К примеру, в городке ИВАТУ на весь район есть всего три продуктовых магазина, хотя по размерам он также немаленький.
В целом, можно констатировать факт, что торговая инфраструктура в Нижней Лисихе достаточно развита. Правда, тут тоже есть некоторые проблемы. Как я писал ранее, торговля сосредоточена в основном в новой части микрорайона, советскую часть она почти не затрагивает. Да и в самой новой части магазины распределены неравномерно. В основном они располагаются в пределах улиц: Дальневосточной, Иркутской 30-й Дивизии и Байкальской. Но относительно многих других микрорайонов Иркутска, ситуация просто отличная.
Я думаю, вполне понятно, что раз в микрорайоне хорошо развита торговая инфраструктура, то и сфера общепита тоже будет на высоком уровне. В микрорайоне есть кафе различной степени дороговизны, можно найти как места со средним чеком от 1000 рублей, так и вполне демократичные заведения. Кроме того, в Нижней Лисихе есть несколько баров, что также вносит в местную сферу общепита определенное разнообразие. Единственное, что можно отметить - большая часть кафе и ресторанов расположена вдоль Байкальской улицы. Это довольно понятное явление, ведь здесь наибольший пешеходный траффик. Это банально вопрос окупаемости, ведь если открыть кафе в месте, где люди ходят не так часто, да и то утром на работу и вечером с нее, то оно просто не окупиться и обанкротиться. Так что я не думаю, что расположение большинства заведений вдоль Байкальской улицы - это проблема.
Ситуация с работой
В плане работы Нижняя Лисиха также является относительно развитым микрорайоном. Довольно много рабочих мест дают три торговых центра, находящихся здесь. Да и в целом, в связи с развитостью торговли, значительная часть людей работает именно в этой сфере. Схожим образом обстоят дела и с общепитом.
В целом, можно сказать, что рабочая сфера в Нижней Лисихе диверсифицирована. Например, какое-то количество рабочих мест создает находящийся на берегу Ангары четырехзвездочный North Sea Hotel. Причем сюда входят не только работники самого отеля, но ресторана при нем, а также СПА-салона.
Помимо этого, в микрорайоне наблюдается и деловая активность. В Нижней Лисихе находится бизнес-центр "Лисиха", где, если верить 2GIS, располагаются 61 компания. По соседству с ним расположился офис-центр "Коллеги". А в советской части микрорайона, правда в новом здании, находится деловой центр "BaZa". Так что, белые воротнички тоже могут найти здесь работу.
В общих чертаж, в плане работы Нижняя Лисиха является весьма неплохим местом. Микрорайон создает довольно большое количество рабочих мест, причем в разных сферах, поэтому у местных жителей есть возможность работать недалеко от дома. По этому параметру Нижняя Лисиха уверенно обходит большинство иркутских микрорайонов, но до того же Солнечного ей еще далеко. Да и в целом Нижнюю Лисиху сложно назвать полноценным смешанным районом. Несмотря на серьезное количество рабочих мест, преобладает жилая функция микрорайона. Наверное, около 90% района - это жилье. Тем не менее, в сравнении с остальным Иркутском, дела тут обстоят очень даже неплохо.
Заключение
Нижняя Лисиха - громадный микрорайон с такими же громадными проблемами. Зачаточный уровень социальной инфраструктуры и отсутствие общественных пространств значительно снижает уровень жизни здесь. Я бы сказал, что у микрорайона громадный потенциал, который в свое время не был реализован. А чтобы сделать это сейчас, нужно гораздо больше сил и денег. Вообще Нижняя Лисиха - яркий пример того, как не надо застраивать территории. Громадные участки земли просто отдали застройщикам, не поставив им никаких условий, никак не отрегулировав их деятельность. Застройка велась хаотично, без какого-либо плана развития микрорайона. Именно поэтому здесь нет садиков, школ, поликлиник, парков и скверов. Застройщикам это не нужно, ведь это лишние затраты, а администрация просто закрыла на это глаза. Результат на лицо. Вместо какого-то осмысленного микрорайона получился просто набор жилых комплексов.
Но еще не все потеряно. У нынешней администрации, судя по всему, есть понимание, что что-то идет не так. Строятся школа и садик, и есть планы на набережную. Но это лишь вершина айсберга, над тем, чтобы сделать микрорайон удобным для жизни, придется работать годами, шаг за шагом улучшая местную городскую среду.
Из положительных моментов же можно отметить развитость торговой инфраструктуры, общепита и рабочей сферы.
В целом, я не скажу, что Нижняя Лисиха - однозначно плохой микрорайон. Но у нее очень много серьезных проблем, это неудобное место для жизни.
Если вам понравилась статья, ставьте лайки, пишите комментарии. Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые публикации. До следующей статьи!
#иркутск #плюсы и минусы #города россии #урбанистика #обзор города #застройка #современная архитектура #новостройки #микрорайон #благоустройство
