Согласно исследованию компании «Росгосстрах Жизнь» и банка «Открытие», около 19,5% россиян живут в съемных квартирах. Им есть из чего выбрать: по словам риелторов, на рынке недвижимости избыток съемного жилья. Поэтому продавцам приходится бороться за клиентов: делать ремонт в квартире, создавать уют и докупать мебель.
В статье мы рассмотрим, как правильно подготовить квартиру для последующей сдачи в аренду, как обустроить жилье и обеспечить безопасность.
Обязателен ли ремонт перед сдачей квартиры в аренду
Ремонт обязателен, пусть даже небольшой. Перед сдачей в аренду квартиру нужно освежить: покрасить стены, обновить обои, заменить старые окна на пластиковые, закрасить трещины на потолке. Это будет стоить порядка 20 тыс. рублей, зато окупится со временем: квартира с ремонтом стоит дороже, чем без него.
Ремонт можно сделать самостоятельно. Например, снять старые обои, закрыть трещины на стенах и потолке, загрунтовать их. Окна и батареи – помыть и покрасить.
Без электрика и сантехника не обойтись. Если с инженерными системами все в порядке, их можно не вызывать. В случаях с ограниченным бюджетом можно заказать мужа на час: он и трубы проверит, и вентиляцию прочистит.
Обои лучше заменить на краску – она дешевле. Комната в светлых оттенках кажется просторнее, чище и опрятнее. Красить можно не только стены, но и потолки, трубы, батареи, окна и даже старый кафель. Дизайнеры рекомендуют белый цвет: он сочетается с любой мебелью и его легко обновить. Еще подойдут светлые оттенки серого – слоновая кость или стокгольмский белый (белый с добавлением желтого и серого). Краску нужно выбирать несмывающуюся, чтобы ее можно было протирать влажной тряпкой.
Пол тоже можно покрасить. Например, в светло-серый или графитовый оттенок. Это лучше, чем старые ковры.
Кроме внешнего вида, нужно позаботиться и об удобствах для жильцов. Например, докупить посуду в кухню, заменить матрас на ортопедический, выделить места для хранения личных вещей.
Что можно обновить в квартире перед сдачей в аренду
Нужна ли мебель и бытовая техника в съемной квартире
Мебель и бытовая техника обязательно нужны в квартире, которую сдают на короткий срок – от нескольких месяцев до полугода. Иначе никто из жильцов не согласится снять ее.
Если квартира сдается на долгосрок (например, на один-два года), без бытовой техники можно и обойтись. Но тогда покупателю придется сделать скидку.
Какая бытовая техника должна быть в съемной квартире:
- холодильник;
- газовая плита с духовкой;
- утюг;
- стиральная машина;
- пылесос.
Что можно купить дополнительно:
- роутер;
- телевизор;
- электрочайник;
- микроволновку.
Этапы подготовки квартиры к аренде
Квартиру нужно готовить к сдаче в аренду. Как минимум – сделать уборку и вынести мусор. Если есть деньги, стоит сделать небольшой косметический ремонт, докупить посуду и предметы для уюта.
Этапы подготовки квартиры к аренде:
- Расхламление. Нужно вынести все лишние вещи: фотографии, игрушки, старые документы, ковры, книги.
- Генеральная уборка. Особое внимание уделить санузлу и кухне.
- Ремонт. Х хотя бы косметический: покрасить стены, обновить плитку в ванной.
- Обустройство всем необходимым: кроватями, посудой, полотенцами, мылом и постельным бельем. В холодильнике можно оставить что-то на перекус.
- Дополнительный уют: ароматические свечи, дополнительное освещение, фрукты и цветы в вазе.
- Меры безопасности: огнетушитель, дополнительный замок, документы.
Выносим все лишнее
Новые жильцы не захотят пользоваться вещами прошлых хозяев – одеждой, книгами, бутылками. Их нужно вынести из квартиры. Если не хочется выбрасывать, арендуйте контейнер или кладовку недалеко от своего дома: такая услуга есть во многих крупных городах.
Начать стоит с мебели – текстиля, штор, покрывал, матрасов, продавленных диванов без пружин, старых ковров. Они собирают пыль и запах, из-за чего квартира проседает в цене.
Еще придется попрощаться со старыми шкафами и сервантом. Лучше сдать пустую квартиру, чем захламленную. Арендаторы смогут обставить ее по своему вкусу.
Избавиться от лишних вещей можно экологично. Не нужно вывозить их на свалку или заполнять урну возле дома. Их можно сдать в переработку или благотворительный фонд – наверняка найдется нуждающийся, который оценит раритет.
Сдать вещи можно в специальный фонд, которые сортирует их и перерабатывает. Например, старую одежду – на переработку, более свежую – малоимущим семьям или в секонд-хенд. Выручку потратить на приюты для животных и другие фонды.
Если не хочется отдавать вещь бесплатно, ее можно продать в интернете. Например, на барахолках типа «Юлы» и «Авито».
Перед заездом новых жильцов в доме не должно быть чужих личных вещей: предметов творчества, фотографий, мягких игрушек, постеров с любимыми группами и сувениров. Они создают ощущение, будто в квартире кто-то умер.
Делаем генеральную уборку
Перед тем как приглашать потенциальных арендаторов на осмотр, нужно обязательно сделать генеральную уборку: помыть санузел, плиту, полы, окна, плинтусы, стены. Если нет времени на уборку, нужно позвать клининговую компанию: это будет стоить от 5 до 10 тыс. рублей.
Отдельное внимание уделить сантехнике в ванной: на нее чаще всего обращают внимание. Еще нужно поработать над прихожей, кухней и зеркалами.
Холодильник тоже должен блестеть. Арендаторам будет неприятно смотреть на грязные дверцы с пятнами от пальцев.
Обустраиваем помещения самым необходимым
В квартире, которую хотят сдать в аренду, должно быть все необходимое для жизни жильцов. Например, кровати, бытовая техника, мебель и кухонная утварь.
Если в квартире пусто, ее откажутся снимать. Арендаторы не захотят покупать дорогую мебель или технику, чтобы пожить «на съеме» несколько месяцев.
Что обязательно должно быть в квартире, которую сдают в аренду:
- 3–4 спальных места (кровати или раскладные диваны);
- 3–4 стула или кресла;
- шкаф для хранения одежды (с плечиками и полками);
- письменный стол;
- телевизор;
- холодильник;
- пылесос;
- утюг;
- микроволновка;
- стиральная машина;
- газовая плита с духовкой;
- комплект кухонной утвари: посуда, чайники, столовые приборы, стаканы, сковородки, кастрюли.
Особое внимание нужно уделить сантехнике. Жильцов отпугнут поцарапанная ванна, грязная раковина и унитаз со ржавчиной.
Чем больше в квартире необходимого для жильцов, тем дороже ее можно сдать в аренду. Хозяину нужно морально подготовиться к тому, что бытовую технику или ремонт испортят жильцы.
Создаем дополнительный уют
Арендаторы должны почувствовать себя как дома. Или хотя бы понять, что их рады видеть и о них заботятся.
Дополнительный уют можно создать с помощью мелочей. Например, мягкой подушки на кресле, которая вписывается в интерьер, либо небольшого столика для чая или кофе по утрам.
Обеденный стол можно накрыть скатертью. Сверху – поставить вазу с цветами или поднос со свежими фруктами. Еще можно добавить ароматических свечей. Они скрасят вечер жильцов.
Перед приходом жильцов нужно наполнить квартиру ароматами – освежающими, цветочными или фруктовыми. У арендатора улучшится настроение, ему будет проще принять положительное решение о заселении.
Чтобы создать хороший аромат, нужно поставить в прихожей аромалампу или диффузор. Подойдут палочки благовония или запах кофе, который доносится из кухни. Запах выпечки или кофе напомнит арендаторам о детстве. Они сразу почувствуют тот уют, который был в доме у бабушки или родителей.
Перед приходом гостей нужно включить дополнительное освещение – светодиодную ленту, подсветку, торшер, настольную лампу. Это скрасит недостатки квартиры.
Меры безопасности перед сдачей жилья в аренду
Перед сдачей жилья в аренду лучше составить арендный договор: указать в нем права и обязанности сторон. Еще в документе должен быть список вещей, имеющихся в квартире: бытовая техника, мебель, посуда и другие предметы, которые можно вынести и продать.
Юристы рекомендуют заключать договор официально: тогда владелец квартиры сможет подать в суд на жильцов, если они попытаются его обмануть. Как показывает практика, это случается часто.
Еще на входную дверь можно установить дополнительный замок – на случай, если жильцов придется выселять силой. У хозяина квартиры обязательно должен быть второй ключ.
Замок на двери можно заменить на «хитрый». Его внутренний механизм меняется с помощью главного ключа. Тогда не придется взламывать дверь, если арендатор откажется покидать квартиру.
Перед сдачей в аренду квартиру нужно подготовить: вынести все лишнее, сделать генеральную уборку, обновить ремонт, докупить все необходимое, создать уют и позаботиться о безопасности. Покупатель почувствует, что о нем заботятся, и захочет снять опрятное и светлое жилье.
Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.
Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.
