Даже сейчас, в очень непростые дни, рынок переполнен предложениями о продаже частных домов. Казалось бы металл поднялся в цене, древесина тоже стоит недешево, а дома предлагаются по довольно приемлемым ценам, для оценки стоимости достаточно зайти на любую интернет-площадку:
Застройщики не скрывают, что их дома выполнены на продажу и у клиента даже смысл просмотра новых квартир автоматически отпадает, поскольку частный дом, пусть даже расположенный на 3-х сотках земли, стоит чуть дешевле 2-х комнатной квартиры.
Цена очень и очень заманчива, более того в стоимость включены и газ, и вода, и электричество — заходи, клей обои, стели полы и живи.
К примеру, взять дом 90 кв.м., располагающийся на 4-х сотках.
Этот дом с черновой отделкой стоит 4,5 млн, при этом застройщик заплатил за сам участок, за подводку коммуникаций, и в конце концов за материалы и за строительные работы.
Я провел анализ нескольких подобных предложений в нашем регионе и получается, что 4 сотки земли в среднем стоят 2,1 млн и подводка коммуникаций еще 0,4 млн, остается 2,05 млн.
4,55 - (2,1+0,4) = 2,05 млн.
А ведь застройщик должен что-то себе положить в карман, а это точно не 10, и даже не 100 тыс.руб. У меня есть знакомые ребята, занимающиеся строительством, с одного дома они зарабатывают минимум 300-400 т.р., поэтому на строительство дома остается 1,7 млн руб.
2,05 - 0,35 = 1,7 млн.
Возникает резонный вопрос, как за эту сумму возможно выстроить качественный домик в 90 кв.м. Дело в том, что на фотографиях даже штукатурка, стяжка, септик из бетонных колец, а еще — забор с более-менее нормальными калиткой и воротами, которые стоят точно около сотки! На дом остается 1,6 млн. Как так?
Ответ на вопрос
На самом деле, чтобы объекты продавались и шёл заработок, частному застройщику важно привязать стоимость своего дома именно к средней цене квартир в многоэтажках, нужно создать конкуренцию и продавать объект под лозунгом "квартира на земле", это в принципе так и есть, поскольку от земли там почти ничего и не остается (3 сотки минус площадь дома, минус отмостка, минус заезд и остается место для нескольких клумб, мангала и беседки).
Так вот, чтобы построить 90 кв.м. за 1,6 млн, его нужно строить из г.. и палок. Другими словами, нужно строить из недорогих материалов и с помощью дешевой рабочей силы, а это значит — НЕкачественный материал и НЕпрофессиональный труд.
Да, кстати, почему эти дома на "гнилых" ножках?
Если честно, большинство частников совершенно не парятся по поводу долговечности домов, главное продать, а там хоть трава не расти, вот поэтому строительство домов на продажу — это очень коварный бизнес и в нашей стране он еще не дорос до Европы.
Если обратить внимание на одну из самых важных частей дома — на цоколь, то в 90% случаев в основании дома можно увидеть самый обычный красный кирпич, и далеко не факт, что это будет высокая марка.
Дело в том, что цоколь гораздо проще и дешевле выложить из кирпича, сам технологический процесс проще, кирпичом проще вывести "ноль", а на бетон нужна доска для опалубки, нужно ровно выставить опалубку, а еще нужна арматура, а это расходы!
Не секрет, что кирпич быстрее напитывается влагой, в большем объеме, а так же кирпич слабее по сравнению с бетоном, в итоге с таким цоколем очень большая вероятность через год-два получить вот такое "гнилое" основание:
А как такой цоколь облицевать плиткой или камнем, если облицовочный материал постоянно будет отстреливать от него? Застройщику все равно, главное быстренько по цене квартиры слить дом и выбросить очередную сим-карту, чтобы никто не тревожил.
К счастью, существуют добросовестные застройщики, их становится всё больше и больше, и я надеюсь, что в скором времени только они и останутся!
