Продать и купить квартиру без риелтора. Выбор оптимальной квартиры.

Часть седьмая.

Фото из интернета

Я осмотрела уже 3 квартиры и пока подходящую не нашла.

Кстати, часто люди, столкнувшись с задачей поиска квартиры, боятся, что не найдут времени на это. Я преспокойненько ездила после работы, в районе 8 вечера. Как раз, хозяева квартир тоже уже были дома. Это я к тому, что не нужно специально брать какие то отгулы или отпуск. Достаточно потратить несколько вечеров.

Квартира четвёртая

Самая привлекательная на момент просмотра.

Это уже потом вскрылись нехорошие подробности😀😀

Плюсы:

• Тот же зелёный район, не так далеко от центра
• 2 изолированные комнаты
• 2 этаж и балкон
• Косметический ремонт - присутствовал😃
• Оставляли из мебели: 2 дивана
• Цена приемлемая за этот район и кубатуру

Минусы:

• Дом старой постройки, 1960 гг
• Вторая комната странной планировки: узкая и длинная, как карандаш. Скорее всего, её сделали из запроходной комнаты, увеличив коридор. На такой площади очень сложно расставить мебель.
• Кухня малюсенькая
• Кухонного гарнитура нет как такового, посуду хозяйка хранила в хрущевском холодильнике😯, ибо ставить гарнитур просто некуда
• Интересные детали по собственности: 3/5 квартиры принадлежит мужу. 2/5 - его сыну от 1го брака. Во втором браке у этого мужа родился ещё 1 ребёнок. У жены это тоже второй ребёнок и тоже есть старший сын от 1 брака🤕. Материнский капитал за второго ребёнка супруги использовали в качестве погашения ипотеки за эту квартиру.

Я уже запуталась сама😀😀

Значит, доля ещё выделена этому второму ребёнку?🤔

Прошу прощения, я уже не помню всех точных деталей.

По итогу, я поняла, что нужно будет собирать всех собственников, а также взаимодействовать с органами опеки, чтоб держать под контролем выделение доли этому второму ребёнку.

Само по себе это не страшно, это всё решаемо. За хорошую хату можно заморочиться.

Я объявила хозяевам о решении купить их квартиру.

Но дальше пошли сюрпризы

Через пару дней мне позвонила их риелтор и принесла неприятную новость: старший сын мужа, у которого есть доля, возмутился суммой денег, которую ему собирались выплатить при продаже.

Я опешила: "но ведь он должен понимать, что цена квартиры -рыночная, адекватная. И за бОльшие деньги она не продастся."

Да, отвечает риелтор. Это мы с вами понимаем, а 20летний пацан, который ещё в своей жизни не заработал и на квадратный метр квартиры, этого не понимает.

Мы оставили эту ситуацию в подвешенном состоянии, они с хозяевами решали вопрос с сыном. Я же возобновила поиски квартиры. Не сидеть же мне ровно, пока происходит что то, от меня не зависящее🤷🏻

В итоге, через неделю примерно, звонит мне радостная риелтор и провозглашает: мы урегулировали вопрос с сыном, давайте подписывать договор задатка.

Я притормозила её: стоп.

Теперь я против сделки.

Поразмыслив после её предыдущего звонка, я поняла, что не хочу ввязываться в эти качели хочу-не хочу продавать.

Ну решили они вопрос с этим пацаном. А кто может дать мне гарантию, что он не побежит через 3 дня оспаривать сделку, крича, что его заставили, он был в неадекватном состоянии и вообще, его натурально обманули.

Никакие расписки и экспертизы не дадут вам этой гарантии.

И в таком случае, вам, как покупателю, остаётся только придирчиво присматриваться к собственникам, исключая сделку с излишне молодыми, излишне пожилыми, кажущимися неадекватными людьми. Это не убережет вас от проблем, но отсеять максимально - вам по силам.