В прошлых публикациях на канале мы обсуждали, что перед подписанием договора найма предусмотрительный собственник проверяет своих потенциальных квартирантов по открытым базам данных. Подробнее о процедуре проверке вы можете прочитать в этой статье на канале:
До какой степени важно проверять жильцов? Какая доля потенциальных жильцов не проходит проверку? Если не осуществить проверку, то какова вероятность возникновения проблем с квартирантами?
Вообще что из себя представляет квартирант с плохой репутацией? Я бы сказал так, что это человек, который отказывается нести ответственность за свои проступки и не выполняется свои обязательства.
Например, квартирант больше не может оплачивать арендную плату, как поступает хороший жилец? Хороший жилец переезжает в более дешевое жилье или меняет образ жизни, например, есть работа с предоставлением жилья, да, обычно в отдаленных местах. Плохой жилец при появлении финансовых проблем не спешит покидать жилье, для него является нормой не выполнять свои обязательства.
Открытые базы данных позволяют понять, как квартирант выполняет свои обязательства, в какой степени он готов отвечать за свои проступки. Если человек не платит государству (уклоняется от ответственности), то есть большая вероятность того, что договор найма будет непростым.
А сколько вообще граждан России числятся в разных неприятных базах данных? Основная база данных, которая является основной причинной отказа у меня, это база исполнительных производств. Какова статистика этой базы данных? Я приведу несколько цифр по состоянию на конец апреля 2022 года, которые заставляют задуматься:
- В России более 77 миллионов исполнительных производств... вау...;
- Более 4,5 миллионам гражданам РФ вынесено постановление о временном ограничение выезда за пределы страны;
- Более 5,2 миллионов исполнительным производств ведется по долгам за ЖКХ;
- Около 12,5 миллионов исполнительных производств ведется по вопросам взыскания c граждан просроченных долгов в пользу кредитных организаций;
- Более 4,5 миллионов исполнительных производств ведется по судебным актам о взыскании налоговых платежей;
- Более одного миллиона исполнительных производств ведется по взысканию алиментов.
Если есть желание погрузится детали, то данная статистика публикуется ФССП на регулярной основе, вот ссылка на последние отчетные формы (см. здесь).
По поводу тех, кому запрещен выезд за рубеж, необходимо понимать, что запрет на выезд за пределы РФ еще надо "заслужить", за пару просроченных штрафов вам выезд вряд ли закроют, но и те кто уклоняется от уплаты пары штрафов, по моему мнению, имеют плохую деловую репутацию.
Если брать меня, то у меня порядка 10% потенциальных жильцов не проходят проверки по официальным базам данных. Ну а если анализировать все источники информации + делать выводы на основании поведения клиента, то доля отказов увеличивается до 20-25%, подробнее об отказе на основании личных впечатлений вы можете прочитать здесь:
Если не проверять жильцов и сдавать всем, то какова вероятность возникновения проблем? Я бы сказал так, что если сдача в аренду для вас постоянный вид деятельности, то отсутствие входящего фильтра может приводить к проблемам. Конечно, если у вас живет один квартирант 20 лет, то все может быть хорошо, но если каждые 1-2 года у вас новые жильцы, то их предварительная проверка просто жизненна необходима.
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 23.06.2022г. - 35,8 тысяч. В течение месяца ситуация на рынке не меняется, положение стабильно тяжелое )))