Объединения раздельного санузла - самый частый вид перепланировки в квартирах. В статье расскажем, в каких случаях можно его объединить, в каких стоит несколько раз подумать, а в каких это вообще запрещено законом.
Когда объединять санузел это хорошая идея
В типовых квартирах (особенно советской застройки) санузел - это две невероятно маленькие комнаты. Туалет вообще может занимать около 1,5 квадратных метров. Ванная обычно чуть больше, но установить туда ванну нестандартного размера или большую стиральную машину не всегда удается.
Главная причина объединения санузла - это желание сделать его просторнее. Действительно, стена-перекрытие “съедает” обычно чуть меньше квадратного метра - его можно было бы использовать для установки биде, сушильной машины или полки для хранения ванных принадлежностей. В общем места в санузле много не бывает.
Можно объединить санузел, если в семье проживает не более 3 человек. Если в квартире живет пара или один человек, тогда действительно, ванну можно соединить с туалетом. Так получится более эргономичное пространство, в котором можно разместить больше техники или мебели, поставить большую ванную или даже ванную и душ.
Но даже если все проживающие в квартире только выиграют от объединения этих комнат, процесс согласования перепланировки не станет более простым.
Разрушать и возводить стены в собственной квартире можно только с разрешения органов БТИ и их дальнейшей проверкой. Для того, чтобы перепланировка считалась законной и не возникло проблем при продаже квартиры, нужно будет подождать до 45 дней, пока БТИ будет рассматривать заявку.
Подробнее о том, как проходит процесс оформления, можно прочитать в нашей статье “С чего начать перепланировку в квартире?”
Когда лучше хорошо подумать перед объединением ванной
Спорный вопрос - стоит ли объединять санузел, становится еще более спорным, если:
✅Вы торопитесь с ремонтом. Если квартиру надо отремонтировать быстро, то перепланировка затянет процесс - как минимум нужно будет ждать ее согласования. Делать чистовой ремонт в квартире перед перепланировкой бессмысленно - новые отделочные материалы могут пострадать от строительного мусора, которого будет очень много.
✅В квартире проживает 3 и больше человек. Если у всех один график жизни - утром вся семья собирается на работу и в школу - то очередь в ванную станет ежедневным ритуалом. Если отдельно туалетом и ванной могут пользоваться 2 человека, то совмещенной комнатой только один.
Если эти два фактора присутствуют вместе, то от перепланировки лучше отказаться.
А что если просто увеличить ванную, оставив туалет отдельным?
Этот вопрос может созреть в голове у тех, кого в объединении санузла смущает только вопрос очередей. К сожалению, увеличивать площадь санузла за счет жилых помещений запрещено - такую перепланировку не согласуют.
По закону, санитарные комнаты в многоквартирных домах должны находиться строго друг над другом. Звук льющейся воды или смывающегося бачка унитаза над мирно спящими в своей спальне соседями снизу не заглушить не один звукоизолирующий материал.
Зато, если рядом с ванной есть подсобное помещение, например, кладовка, то оно не считается жилым - за счет него можно увеличить площадь комнаты.
Когда объединить санузел невозможно
БТИ может отказаться разрешить вам снести стену между туалетом и ванной в двух случая:
❌ Когда это стена несущая. Во многих панельных домах стены ванной и туалета являются несущими, по закону, их разрушать нельзя.
❌ Когда через эту стену проходят вентиляционные шахты. Нарушать их целостность разрушением стены также запрещено - это влияет на воздухообмен во всем доме.
Конечно, сделать незаконную перепланировку возможно - дело нехитрое. Но такое нарушение может обернуться большим штрафом при продаже квартиры. Более того, жилинспекция заставит привести в изначальный вид стены в квартире.
При обоих раскладах с идеей объединения туалета с ванной лучше расстаться.
Определить, возможно ли сделать перепланировку в вашей квартире перед ремонтом сможет инженер компании “Мастера Ремонта”. Так не придется тратить время, если она все равно невозможна. Узнать, сколько будет стоить капитальный ремонт в вашей квартире, можно на сайте компании.
