До чего дошел прогресс? До того, что даже квартиру можно купить по интернету. Один из клиентов Golden Bee Real Estate закрыл сделку с недвижимостью онлайн из-за границы. Теперь он решил поделиться своим опытом. Как проходил процесс и какие были сложности? Мы приводим историю от первого лица.
Почему я покупал жилье онлайн?
Я менеджер проектов в IT. В 2017 году я получил предложение поработать в международной компании в Амстердаме. Должность хорошая, зарплата – выше среднего по меркам Нидерландов.
Прошел собеседование по скайпу, а затем приехал на личную встречу. Посмотрел офис, пару дней погулял по городу и понял, что хочу остаться. Я вернулся в Москву, только чтобы собрать вещи и продать свою двушку в Хорошёвском районе.
Деньги вложил в ипотеку в Нидерландах. У меня скромная квартирка на окраине Амстердама. Но зато до работы могу минут за 35 доехать на велосипеде. И с кредитом расквитался за пару лет. Правда, взял для этого еще и дистанционную подработку.
После начал откладывать свободные средства «на черный день». В начале 2022 года эти сбережения мне пригодились. Я решил, что было бы не плохо все-таки иметь запасное жилье на родине. Так, на всякий случай.
Работа не позволяла мне надолго уехать в Россию. Поэтому совершить сделку нужно было удаленно.
Как я искал квартиру?
Чтобы подобрать квартиру, я нашел агентство недвижимости. Оставил на сайте свои контакты, мне сразу позвонили. Мы обсудили с менеджером критерии поиска. Мои требования были такими:
- студия или 1-комнатная квартира;
- строящийся дом;
- оживленный, современный район;
- стоимость – до 20 млн рублей;
- возможность оформить ипотеку.
В течение пары дней менеджер подобрал 4 варианта. Я остановился на модном ЖК в Донском районе. Мне понравилось, что в самом комплексе и рядом формируется удобная инфраструктура: от ресторанов до банков. Если придется вернуться в Москву, будет здорово жить в таком месте. А если не придется, квартиру можно легко сдать в аренду.
Дома достроят в 2023 году. На 15 этаже одного из корпусов нашлась студия за 19 с небольшим миллионов. Площадь – 30 с половиной квадратов, отделка – чистовая.
Риелтор проверил документы застройщика и подтвердил его надежность. По звонку квартира была забронирована.
Как я готовил документы?
Следующий шаг – оформление ипотеки. У меня было 8 млн на первоначальный взнос. На остальные 11 нужно было оформить заем.
Девелопер на своем сайте предлагал варианты ипотеки у разных банков. Льготная ипотека мне не положена, так что процент выходил не самым маленьким. С менеджером от агентства недвижимости мы смогли выбрать более-менее лояльные условия от банка, который мог максимально оформить документы онлайн.
Платежи распределили на 10 лет. Если судить по моему предыдущему опыту, закрыть кредит смогу намного раньше.
Менеджер помог заполнить анкету для банка, загрузить копии документов (паспорт, СНИЛС, справка о доходах) и внести данные для договора долевого участия. Через 4 дня банк одобрил ипотеку.
Чтобы заверить долевой договор, нужна усиленная квалифицированная электронная подпись. Оформлением УКЭП через аккредитованный удостоверяющий центр занялся застройщик.
Дистанционно я купил страховку жизни и здоровья. Без нее ипотека обходится дороже.
Как прошла сделка?
Через две недели все документы были составлены и проверены. И вот тогда мне все-таки пришлось прилететь в Россию. Дело в том, что для выдачи ипотеки банкам нужно идентифицировать заемщика. И сделать это можно только при личной встрече.
После нее банк открыл счет, куда я перевел первоначальный взнос. С помощью электронной подписи я заверил ипотечный и долевой договоры.
Затем банк перечислил всю стоимость квартиры (первоначальный взнос + заемные средства) на эскроу-счет. Мои деньги будут лежать там, пока застройщик не сдаст жилье.
Девелопер отправил виртуальные бумаги в Росреестр. Через 2 дня я получил на электронную почту документы о регистрации ДДУ.
На все вместе у меня ушло около месяца. Теперь осталось только дождаться завершения строительства дома.
Что я думаю о сделке в целом?
Покупка недвижимости онлайн – это очень удобная услуга. Не нужно приезжать по 10 раз в офисы банка или застройщика, не нужно стоять в очередях. Экономишь уйму времени.
Обращение в агентство недвижимости тоже сберегло мне и время, и силы. Менеджер помогал собирать мои документы, проверял договоры, держал связь с застройщиком и банком.
К сожалению, с ипотекой пока сделка не может быть полностью удаленной. А вот если у покупателя на руках есть вся сумма, то процесс на 100 % уходит в виртуальный мир.
Хотите купить квартиру, не тратя многие часы на выбор объекта и подготовку документов? Обращайтесь в агентство недвижимости Golden Bee Real Estate! Наши риелторы подберут объект под ваши требования и полностью возьмут на себя подготовку сделки. Узнайте, сколько будет стоить квартира вашей мечты в Москве, оставив заявку на сайте!
