Апартаменты давно перестали быть редким форматом на рынке новостроек. С каждым годом апарт-комплексы привлекают всё больше и больше покупателей, а перспективы возможной легализации апартаментов и присвоении им особого статуса делают покупку такой недвижимости выгодной. Между тем, среди обывателей сложился устойчивый стереотип, что апартаменты по некоторым параметрам уступают традиционным квартирам. Так ли это на самом деле, постараемся разобраться в этой статье и приведем конкретные аргументы в защиту апартаментов.
Стоимость
Пожалуй, самый важный и неоспоримый плюс апартаментов – их стоимость. Как известно, апартаменты в среднем на 15–20% дешевле квартир со схожими качественными характеристиками, расположенных в схожих локациях. Если отойти от процентов и пересчитать на рубли, экономия при покупке апартаментов может составить несколько миллионов. Сэкономленные деньги покупатель может направить на ремонт, либо выбрать более просторный вариант, чем планировалось изначально. Согласитесь, квадратные метры лишними не бывают.
Локация
Еще один неочевидный плюс апартаментов – их расположение. Мало кто знает, что апарт-комплексы зачастую возводятся в очень интересных локациях – там, где строительство жилья сопряжено с рядом сложностей. Чаще всего речь идёт о землях административного назначения, на которых ранее находились различные предприятия. Как правило, такие предприятия изначально строились в районах с хорошей транспортной доступностью и удобными подъездными путями, рядом со станциями метро или станциями МЦК.
В этом контексте нельзя не упомянуть два апарт-комплекса от Level Group– Level Стрешнево и Level Донской. Первый расположен на живописной стрелке Москвы-реки и р. Сходни. Близость воды и зеленых парков Покровского-Стрешнева создает атмосферу загородной жизни и идеально сочетается с развитой городской инфраструктурой и удобством логистики.
Второй апарт-комплекс, Level Донской, уже построен и введен в эксплуатацию. Он располагается в северной части ЮАО и максимально приближен к центру столицы. Рядом с Level Донской соседствуют жилые комплексы бизнес- и премиум-класса, что подтверждает престижность данной локации.
Возможность реализовать самые смелые фантазии в интерьере
Собственникам апартаментов легче согласовывать перепланировку в помещении, что позволяет распланировать пространство так, как хочется, и воплотить в жизнь самые смелые фантазии, например, расположить ванную у окна.
В обычной квартире, чтобы внести более или менее серьезные изменения в планировку, собственнику придется пройти множество согласований, а некоторые идеи вряд ли получится реализовать (из-за запрета переноса мокрых точек, ограничений по расширению санузлов и т.д.). Ради справедливости отметим, что некоторые ограничения всё же существуют – например, нельзя нарушать несущие конструкции апартаментов.
Мифы об ограниченности инфраструктуры
В рамках многих апартаментов действительно нет детских садов и школ. Тем не менее, доступ к другого рода инфраструктурным объектам является сильной стороной апартаментов. Так, в апартаментах в составе многофункциональных комплексах жители пользуются услугами всех заведений, входящих в этот комплекс. Кроме того, зачастую в апартаментах предоставляют услуги гостиничного типа (уборка помещений, химчистка, доставка еды и т.д.), что особенно ценят занятые деловые люди, которые не хотят заниматься бытовыми вопросами.
Так как апартаменты чаще всего возводятся в обжитых районах, то дефицита объектов социальной, торговой, медицинской и развлекательной инфраструктуры в принципе не возникает. Поблизости уже есть детские сады, школы, поликлиники, магазины, кафе и рестораны. Получается, фактически апартаменты совсем не уступают жилью по части комфорта. А локации для всех проектов Level Group изначально выбираются с учетом существующего окружения и инфраструктуры, этому аспекту в компании уделяется повышенное внимание.
Затраты на уплату налога на апартаменты невелики
Согласно действующему налоговому законодательству, квартиры облагаются налогом в размере от 0,1 до 0,3% от кадастровой стоимости, а имущественный налог на апартаменты начинается от 0,5%. Поэтому зачастую люди отказываются от покупки апартаментов, опасаясь получить большой налог на недвижимость. На самом деле кадастровая стоимость апартаментов ниже, чем у квартир, что отчасти нивелирует разницу в налогах на имущество.
Различные варианты использования апартаментов
Вопреки расхожему заблуждению, в апартаментах можно постоянно проживать, кроме того, такую недвижимость можно успешно сдавать. Апартаменты в стиле лофт и проекты редевелопмента исторических зданий традиционно привлекают творческих людей: художники и музыканты организовывают в них студии и салоны.
Резюме
Конечно, апартаменты — это особый формат недвижимости, который подойдет не всем покупателям. Они чаще привлекают обеспеченных людей, у которых уже есть московская прописка, а также рантье, которым важна стоимость объекта и его локация, но при этом не волнует наличие садов, школ и возможность регистрации.
Благодаря стараниям застройщиков, которые возводят апарт-комплексы, не уступающие жилым проектам по качественным характеристикам, обеспеченности инфраструктурой, локации и благоустройству территории, постепенно апартаменты избавляются от имиджа недвижимости «не для всех».
Подтверждением являются успешные продажи в апарт-комплексах Level Group и тысячи довольных покупателей, которые выбрали апартаменты как полноценную, но более доступную альтернативу жилью.
