Добрый день. Давно хотел написать про студии. Выразить, так сказать, моё отношение к ним. Скажу честно, я не считаю студии за недвижимость. Для меня это что то среднее между биткоином и акциями.
Попытаюсь объяснить. Я на рынке с 94-го года. И как то так сложилось, что с самого начала я всегда помогал клиентам улучшить жилищные условия. Ключевые слова "улучшить" и "жилищные". Раньше это были в основном семейные разъезды, расселения коммуналок, размены на большую с доплатой, просто покупки хороших квартир. Написал и подумал - а в принципе и сейчас ничего не изменилось, за исключением коммуналок. Изменился сам рынок.
Ипотек не было, были честно накопленные, или честно украденные, не суть. Просто хотелось людям помочь. Да и отношение к агентам было другое, но об отношении как нибудь в другой статье. Так вот покупались и продавались КВАРТИРЫ. Люди подбирали себе КВАРТИРЫ, квартиры для жизни, со всеми вытекающими от сюда. Они хотели в них жить, строить новые семьи, растить детей. Кто-то встречать старость и т.д. Поэтому словосочетание агент по недвижимости расшифровывалось как агент, который занимается квартирами. Квартиры - это в моём понимании, да и не только моём, была та самая жилая недвижимость, недвижимость для жизни. Потом добавилась коммерческая недвижимость, загородная, аренда и т.д. Агенты, которые начинали в девяностых через всё это прошли.
Потом появилось понятие "вложить деньги в недвижимость". Люди покупали на котловане и как дом был построен продавали. Прикольный был бизнес, очень доходный. Плюс появившаяся ипотека сильно помогала как решить квартирный вопрос, так и заработать. Потом обложили налогами, цены на котловане и в оконцовке строительства практически уравнялись. Было даже какое-то время, когда этот самый новострой покупали для себя, для жизни. Но и строили тогда более качественно. И опять таки всё это вращалось вокруг слова "Квартира".
А потом появились студии, вернее сначала появились апартаменты, к апартам первые годы было ОЧЕНЬ прохладное отношение, но это тоже тема отдельной статьи. Так вот студии. При очень небольшой цене, эта самая цена за квадратный метр была аховая. Но это стало доходить потом. А по началу эти студии разбирали как пирожки и именно для себя, для жизни. Ну а что, своя жилплощадь, за небольшие деньги. Очень быстро пришло понимание, что в ЭТОМ жить нельзя. Вернее можно использовать, как холостятскую берлогу, любовное гнездышко, для одиночек одним словом. Но жить семьёй, растить детей ну ни как. Не буду здесь описывать сколько я этих студий продал. И продал людям, которые, когда их покупали, реально хотели в них жить. Общага, она и есть общага.
Но при этом эти самые студии пошли на ура как арендный бизнес. Покупка в ипотеку (ежемесячный платёж небольшой), сдача в аренду, арендой всё перекрывается и ещё остаётся. Цена на студии стремительно растёт. При дальнейшей продаже гарантированный доход. Красота. Но государство и строители ведь не дураки. И вот уже строятся в гигантских количествах небоскрёбы состоящие из студий и евродвушек (слово то какое модное). Причём эти евродвушки площадью 38-43м2 с двумя окнами являются по сути обычной однокомнатной квартирой, там тоже два окна, а в хрущах угловых даже три окна, и при этом хрущи двухкомнатные 45м2 это полный отстой, а евродвушка, это супер. Так рассуждают не всё, но большинство действительно так думают, пока не поживут полной семьёй в таких евродвушках. И что самое интересное, пройдёт совсем немного времени и студий на рынке будет десятки тысяч, и ценник на них соответственно уйдёт вниз и сдавать их уже будет некому. Будет уже спорное вложение денег.
Вот от сюда у меня и отношение такое к этим студиям. И когда мне пишут, вот мол купили студию за столько, продали за столько....ну молодцы. Но на растущем рынке всё так. У меня знакомый биткоины покупал за 3,5 тыс.долл., продал за 50 тыс. Тоже молодец. Просто не пойму какое отношение студии имеют к жилой недвижимости. Вклад он и есть вклад. Кто их покупает, в них не живёт. А для меня недвижимость, это квартиры для жизни.
Как пример, коротенько расскажу про комнату, которую продал месяц назад. Пришла комната на продажу....сама комната более менее, но в квартире находиться не реально. Фото прилагаю. Между Автозаводской и Пролетарской. Место хорошее. Дал рекламу, телефон оборвали, пришлось через 20 мин убрать рекламу. Забрала женщина, без просмотра, вечером того же дня, когда аванс принимали, фото показал, которых в рекламе не было. Улыбнулась))) При этом продалась комната с прописаной там бабушкой, которая проживает, ну как проживает....доживает в другой квартире с сыном, прикованная к постели с деменцией в голове. Съездили с покупательницей на неё посмотрели.
Для понимания, бабушка не собственница, просто прописана в комнате, собственница внучка, выписать бабушку не реально, нотариуса своего привозил, извинилась, но отказалась доверенности выписывать, даже денег за выезд не взяла. В Шоколаднице потом посидели, говорит "Борь, ну не могу я ничего поделать, она же (бабушка) растение." В МФЦ сказали оформляйте опекунство. Кто через это проходил, понимает, что по срокам от полугода до года его оформлять.
Вот и приобрела женщина "недвижимость" непригодную для жилья, с прописаной бабушкой, причём честно призналась, что жить там не собирается, сдавать....возможно, но не факт, что кто то захочет там жить, если только за оплату коммунальных туда кого нибудь загнать. Но при этом за эти деньги она не могла даже студию в области с нескорой сдачей дома приобрести. А так шикарное вложение денег. Дом скоро, не знаю правда на сколько скоро, расселят. Получит однушку в ЦАО.
И чем это вложение отличается от вложения в студию? Тем что студию ты гарантированно посдаешь, не факт, что за те деньги, которые хочется, но посдаешь. Потом можно продать, получить прибыль. Хотя продать с прибылью, из ранее купленного, на растущем рынке можно всё. При этом квартиру в ЦАО ты взамен студии не получишь. Факт. А теперь ключевые слова относительно студии - "вложить", "сдать". Можно ещё добавить "общага", "муравейник", "задница", но думаю, это лишнее. Вот и всё моё отношение к студиям. Ну не могу я их отнести в разряд жилой недвижимости. Возможно кто то так не думает и считает студии вполне пригодными для жилья....если не трудно поделитесь своим мнением, может переубедите.
Если понравилась статья, ставьте палец вверх и подписывайтесь. Если не понравилась, не ставьте))))
Всем удачи, добра, здоровья.
