Привет, друзья! Давайте порассуждаем о самой возможности снижения цен на жильё на юге. Я не говорю о коррекции, говорю о глобальном возврате.
В самом деле, мы же дождались, когда доллар идёт вниз? Ну почему бы не допустить, что жильё на юге будет дешеветь и будет стоить дешевле, чем, к примеру в Челябинске(ничего не имею против этого города, просто пришёлся в тему)
Как всегда, те кто ещё не подписан - вот здесь я пишу чаще, подписывайтесь!
Почему мечте о дешёвом жилье на юге - не дано сбыться?
🏕Вчера немного поспорили с одним из подписчиков и мне, в очередной раз стало интересно, как именно мыслит человек, который постоянно пишет о том, что цены на недвижимость юга снизятся.
🤦Только не подумайте, я не против, я за! Вопрос у меня был только один:
"А Вы когда-нибудь видели снижение цен?" На что угодно, кроме услуг?"
🦥Думаю, что Вам не нужно объяснять что ответил мой оппонент) Конечно, привёл в пример 1998 год и информацию, которую вычитал про снижение цен на жилье(помните я уже писала об этой информации и показывала, что никакого снижения цен не было в принципе, было снижение в долларах, но в рублях был рост), но люди до сих пор продолжают верить, даже не понимая, что факта снижения стоимости не было даже тогда. Т.е, стоимость жилья не снижалась даже в 1998 в рублях, а мы ведь живём в рублях и зарабатываем мы в рублях, может не все, но, толи ещё будет...
Пытаюсь понять на сколько возможно снижение цен на жильё?
🧗♂️Сегодня попыталась понять на сколько возможно то, что цены на недвижимость на юге снизятся и что должно произойти(я сейчас не говорю о форс-мажорных обстоятельствах, а только об обычной динамике:
1️⃣Людям должны понадобится деньги. Понадобиться так, что дополнительное жильё нужно будет продавать быстро.
Есть ли такая тенденция на данный момент? Нет. Будет ли? Да вроде не видно, может быть кто-то видит её сидя на диване, но у меня совершенно иная картинка перед глазами: всё покупается и продаётся и не только в продуктовых магазинах. Кто бы что не говорил, а доходы у населения пусть и не увеличились, но и не пропали вовсе, просто появился страх нестабильности.
Ну и, конечно, мы стали немного беднее и всё стало дороже, но, это скорее играет на руку теории, что скоро жильё станет дорожать...
2️⃣Содержание объекта недвижимости должно превысить потенциальный доход или перспективу защиты инвестиций.
По сути коммуналка должна стать большой или должен появиться некий налог на дополнительное жильё. Есть ли вероятность, что это произойдёт - я пока не вижу, а Вы?
На данный момент даже если объект человеку тянуть тяжело - он его сдаёт (не пробовали снять дом в станице. Попробуйте - днём с огнём не сыщешь), а если совсем срочно нужно продать, то снижение цены на 5-6% от рыночной цены - делает продажу практически мгновенной и я это говорю как человек, который находится внутри рынка.
3️⃣На рынке должно появится дешёвое жильё в большом количестве. К примеру, как китайские телефоны.
Появится ли оно? Откуда? Все входы на строительный рынок - надежно защищены и строительное лобби в виде самых крутых чиновников - это мало скрывают, а строить стали меньше.
И как бы мы не ждали того, что вот сейчас это наступит - не наступит! Слишком большие деньги там крутятся, чтобы терять их ради простого крестьянина, который ещё и будет вечно недоволен...
4️⃣Должен появиться инвестиционный продукт, который является более надёжным, менее рискованным и более привлекательным для масс, чем недвижимость.
И, какой это продукт? Биткоин, который летит в тар-тарары вместе с закрытием "Гидры" и уже составляет менее 30 000 долларов, а ещё недавно был 47 000 долларов или знаменитые акции Газпрома? Может автомобиль вдруг станет крутой инвестицией? В общем, пока не изобретут что-то новое - ждать не стоит...
5️⃣Рынок недвижимости должен встать!
Так он и так не особо активный. По сравнению с 2019 он уже упал более, чем в 10 раз и что? Просто стали меньше продавать! И? А почему не продают за бесценок? Для чего продавать за бесценок? Что бы купить что, продукты или айфон?
Чем хуже ситуация, тем больше люди стараются вложить в недвижимость! Если бы сегодня можно было покупать участки по 1 сотке для инвестиций - люди бы несли туда всё, что у них есть! Не нужно быть наивными и думать, что все вокруг дураки и будут менять недвижимость на юге на бумажки. Они лучше будут ждать и экономить на всём, чем продадут за бесценок.
🧶Нужно чётко осознать, что на данный момент вторичка на юге - дешевле, чем первичка и, учитывая, что дальнейший рост цены на вторичку окончательно остановит рынок - дорожать она, скорее всего не будет, а вот цена на первичку будет немного корректироваться, чтобы стать, как это и было всегда - дешевле вторички - вот и всё, но речь не идёт о каких-то масштабных цифрах, рядовой обыватель этого, возможно даже не заметит.
В остальном, когда думаете о том, что цены на юге вот-вот упадут. Просто задайте себе вопрос: "Если бы за те деньги, которые у вас сейчас есть вы могли выбрать дом на юге или просто оставить эти деньги дома. Чтобы вы выбрали?"
Думаю ответ очевиден и так ответило бы большинство, а вот то, что многие из нас не могут себе это позволить - вопрос того, как быстро заработные платы будут догонять инфляцию. Задумайтесь, те, кто сажал морковку на продажу 3 года назад зарабатывал в 4 раза меньше... и это не преувеличение и касается не только морковки...
❤️Друзья! Как всегда, если хотите читать меня чаще - отметьте пост реакцией так я понимаю, что вам интересна данная информация!
Хорошего дня, вам! Всех обнимаю!
