Всем привет! На носу лето и я уверен, каждый из нас мечтает спасаться от жары в своем уютном гнездышке под легкий, прохладный ветерок.
В этой статье мы поговорим о правилах установки кондиционеров и прочего навесного оборудования на фасадах зданий и сооружений г. Санкт-Петербург.
Общая информация.
Размещение инженерного и технического оборудования (включая кондиционеры, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные/защитные решетки, декоративные экраны, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), светильники, видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, флагодержатели, громкоговорители) на фасаде зданий, сооружений требует согласования с Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА), за исключением домов памятников – объектов культурного наследия.
Как узнать, находится ли мой дом в реестре объектов культурного наследия?
Узнать, находится дом в реестре объектов культурного наследия, можно:
- На официальном сайте Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) в разделе «Государственный учет», «Перечень объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия на территории Санкт‑Петербурга».
Важно знать: в отношении домов памятников – объектов культурного наследия согласование осуществляет КГИОП. Согласование с КГА не требуется.
Ограничения по размещению инженерного и технического оборудования на лицевых фасадах зданий, сооружений.
Лицевой фасад – фасад здания, сооружения, просматривающийся (воспринимаемый) с территории площадей, улиц, набережных, территорий зеленых насаждений общего пользования, акватории водных объектов. Если из окон вашей квартиры или нежилого помещения видна городская площадь, улица, проспект, бульвар, переулок, набережная, акватория водных объектов (река, канал), то данный фасад здания лицевой и размещать инженерное и техническое оборудование (включая кондиционеры, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, антенны) на его поверхности запрещено (за исключением скрытых для визуального восприятия мест).
Порядок согласования.
Возможные варианты подачи заявления:
• через электронный кабинет согласований на портале оказания государственных услуг ЕССК;
• через кабинет №106 КГА каждую первую среду каждого месяца (Только при личном посещении КГА).
К заявлению обязательно приложить перечень документов:
• копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
• доверенность, оформленная в установленном законодательством порядке (при обращении лица, уполномоченного заявителем);
• лист согласования (типовой бланк на размещение инженерного и технического оборудования) в формате – .doc (в электронном виде на электронном носителе только при личном посещении КГА);
• согласие на обработку персональных данных.
Формы документов перечня доступны по ссылке.
Непредставление заявителем перечисленных документов является основанием для принятия КГА решения об отказе в приеме заявления.
Дополнительно заявитель по собственной инициативе вправе представить заверенные копии или оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок и(или) объекты капитального строительства, помещение, кадастровый паспорт земельного участка.
Лист согласования.
Лист согласования − это упрощенный вид проекта благоустройства, состоящий из текстовых и графических материалов. Он разрабатывается в целях размещения одного или нескольких идентичных элементов (например одного или 5-ти кондиционеров) в границах одного фасада здания.
В случае наличия запрета на размещение инженерного и технического оборудования на фасадах зданий и сооружений разработка листа согласования нецелесообразна, так как согласован КГА он не будет.
Рекомендуемая форма уведомления учета элементов благоустройства.
Не позднее 30 дней после установки инженерного и технического оборудования необходимо уведомить об этом КГА. Без уведомления установка кондиционера считается самовольной. Учет элементов благоустройства осуществляется в одностороннем порядке.
Уведомление пишется в свободной форме с приложением фотографии установленного кондиционера с указанием номера согласованного листа согласования.
Уведомление может быть направлено в КГА:
• через электронную приемную Администрации Санкт-Петербурга
При направлении уведомления через электронную приемную Администрации Санкт-Петербурга, уведомлению присваивается входящий номер КГА, который отображается в личном кабинете пользователя.
• на электронную почту КГА (kga@kga.gov.spb.ru)
При направлении уведомления на электронную почту КГА, уведомлению присваивается входящий номер КГА, который можно узнать, позвонив в информационную приемную КГА по номеру телефона 576-16-00.
• через кабинет № 106 КГА в установленные Регламентом КГА часы и дни приема
При подаче уведомления через кабинет № 106 КГА в установленные Регламентом КГА часы и дни приема, уведомлению присваивается входящий номер КГА, который можно узнать у сотрудника, осуществляющего прием документов.
Основные требования по размещению кондиционеров на фасадах зданий, сооружений.
• Если имеется тротуар вдоль фасада здания для прохода пешеходов то размещать кондиционер на фасаде над тротуаром запрещено. Согласно пункту 4.4. Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства, утвержденных постановлением Правительства от 31.01.2017 №40, запрещается размещение инженерного и технического оборудования (кондиционеров) над тротуарами.
• Размещение кондиционера осуществляется на ровной поверхности наружной стены фасада.
• Размещение на архитектурных деталях, элементах декора фасада запрещено. Согласно пункту 4.5. Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства, утвержденных постановлением Правительства от 31.01.2017 №40, запрещается размещение инженерного и технического оборудования фасадов (кондиционеров) на архитектурных деталях, элементах декора фасада.
• Если ширина простенка, в границах которого планируется размещение кондиционера на фасаде, до 1,5 м рекомендовано размещение кондиционера с привязкой к верхней отметке оконного (дверного) проема и центральной оси простенка.
• Если ширина простенка, в границах которого планируется размещение кондиционера на
фасаде, свыше 1,5 м рекомендовано размещение кондиционера с привязкой к верхней отметке оконного (дверного) проема и минимальным расстоянием до края оконного (дверного) проема в 0,1 м.
• Размещение кондиционера между окнами. Верхний край кондиционера должен совпадать с верхней кромкой окна. Если выше или ниже этажом есть другие кондиционеры, то они должны располагаться строго друг над другом.
• Размещение кондиционеров на фасаде должно носить комплексное решение и предусматривать минимальный выход технических устройств на поверхность фасада. Конструкция крепления кондиционеров должна предусматривать минимальный контакт с поверхностью фасада, группировку ряда элементов на общей несущей основе и технологичность крепежа.
F.A.Q.
Я вижу на лицевых фасадах огромное количество инженерного и технического оборудования − как им удалось получить разрешение?
Это инженерное и техническое оборудование на лицевых фасадах зданий и сооружений размещено самовольно. Если инженерное и техническое оборудование установлено либо монтируется на фасаде самовольно, без необходимого разрешения, то собственник помещения совершил либо совершает административное правонарушение, что предусматривает административный штраф, а установленное инженерное и техническое оборудование подлежит демонтажу. В соответствии с пунктом 4.4 приложения № 4 к Эстетическим регламентам запрещается размещение инженерного и технического оборудования, в том числе на лицевых фасадах, кроме размещения в скрытых для визуального восприятия местах. Под лицевым фасадом согласно пункту 1.7 Правил благоустройства понимается фасад здания, сооружения, просматривающийся (воспринимаемый) с территории площадей, улиц, набережных, территорий зеленых насаждений общего пользования, акватории водных объектов. В соответствии с пунктом 2 статьи 20-1 Закона Санкт-Петербурга от 31.05.2010 №273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге», несоблюдение требований к размещению инженерного и технического оборудования на лицевых фасадах является административным правонарушением и влечет наложение административного штрафа.
Не могу самостоятельно определить является ли мой фасад лицевым.
Вы можете задать вопрос в чате специалисту КГА по ссылке.
Мой фасад лицевой, что делать?
Разрешается размещать инженерное и техническое оборудование в скрытых для визуального восприятия местах.
Можно ли не согласовывать установку кондиционера?
В случае, когда кондиционер уже установлен, либо монтируется на фасаде (лицевом или дворовом) самовольно, без необходимого разрешения, собственник помещения совершил либо совершает административное правонарушение, что предусматривает административный штраф, а установленный кондиционер подлежит демонтажу. Факт административного правонарушения может быть выявлен при плановой проверке Государственной Жилищной инспекцией Санкт-Петербурга или представителями районной администрации, а также по жалобе балансодержателя здания (УК, ТСЖ, Жилкомсервис), недовольного соседа, в том числе на портал «Наш Санкт-Петербург». В соответствии со статьей 16 Закона Санкт-Петербурга от 31.05.2010 №273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге» (далее – Закон №273-70) самовольное, в нарушение Правил благоустройства, размещение элемента благоустройства является административным правонарушением и требует принятия мер административного воздействия. В соответствии со статьей 18 Закона №273-70 самовольное изменение фасада здания является административным правонарушением и требует принятия мер административного воздействия. В соответствии со статьей 20-1 Закона № 273-70) несоблюдение требований к размещению инженерного и технического оборудования на лицевых фасадах является административным правонарушением и влечет наложение административного штрафа.
С какими органами власти нужно согласовывать установку кондиционера?
Согласованием размещения кондиционеров в Санкт-Петербурге занимается Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА). В домах, относящихся к объектам культурного наследия, эту функцию выполняет Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП). Согласование кондиционера с КГА предусматривает только согласование архитектурного решения (внешнего вида и места размещения кондиционера на фасаде здания), все имущественные вопросы, связанные с пользованием общего имущества многоквартирного дома – фасада здания заявитель решает самостоятельно.
Источники:
1. Правительство Санкт-Петербурга Комитет по градостроительству и архитектуре - https://kgainfo.spb.ru/
2. Памятка о размещении инженерного и технического оборудования на фасадах зданий и сооружений (.pdf) - https://kgainfo.spb.ru/wp-content/uploads/2019/11/przfasad7.pdf
