#goodwoodblog
Как думаете, с чего начинается стройка? С фундамента? Или с закупки материалов? На самом деле она начинается с выноса пятна застройки.
Обычно мы показываем строящиеся объекты уже на каком-то этапе. А сегодня мы приехали на совершенно пустой участок, чтобы показать, как начинается весь строительный процесс, а именно — привязка дома к участку.
Архитектор принимает самое активное участие в выносе пятна застройки. Работа начинается еще задолго до выезда на сам участок. В офисе архитектор анализирует землю, изучает кадастровые границы, обсуждает с заказчиком техническое задание — что хочет клиент от будущего дома. И уже на выезде наглядно фиксирует решение — показывает клиенту, как будет стоять дом с помощью колышек и лент.
Что конкретно архитектор проговаривает с клиентом для формирования технического задания?
- Наличие строений на участке, помимо самого дома. Это могут быть гараж, баня, беседка, навес и т.д.
- Общие параметры проекта. Это может быть или эскиз от заказчика, или уже готовый серийный проект, или полностью индивидуальное решение. В последнем случае мы просто проговариваем все нужные параметры дома, чтобы примерно прикинуть, какое будет пятно застройки и как вписать дом на участок.
Что еще учитывается при привязке дома к участку?
Очень важный фактор — движение солнца по отношению к участку. Важно понимать, в какие помещения нужно пустить больше света. Так же нам нужно понимать, как будет тень падать от дома, чтобы исключить случай, когда дом с высоким коньком закрывает тенью пол-участка. Так же нам нужно учитывать объекты на соседних участках или рядом стоящий лес — они тоже влияют на освещенность дома.
Есть специальные приложения (для художников и фотографов), где можно посмотреть, в каком месте и на какой высоте будет расположено солнце в каждый час времени. С помощью него тоже можно сориентироваться, где и как расположить на участке дом, чтобы поймать солнце в нужном помещении. Рельеф земли тоже будет влиять на освещение.
Отдельный вопрос — деревья на участке. Точное их расположение можно узнать, только приехав на участок. Заказчик проговаривает свои пожелания — какие деревья нужно обязательно сохранить, а какие можно убрать.
Зачем архитектору приезжать на участок? Нельзя все оценить из офиса?
Некоторые вещи нельзя понять удаленно. Ранее мы упоминали деревья, но бывают и другие нюансы. Например, на соседском участке началась стройка дома, а у вас на эту сторону по плану должна была выходить гостиная с террасой. Приехав на участок, вы сможете вовремя скорректировать этот момент.
Какие требования есть к размещению дома на участке?
Есть ряд обязательных требований, самые распространенные из них:
- Отступы от кадастровых границ участка (не от забора, что очень важно) — 3 м,
- Отступы от красной линии вдоль дороги — 5 м.
Мы настоятельно рекомендуем запросить у местной администрации ГПЗУ — градостроительный план земельного участка. И там вы увидите все возможные ограничения на участке и условия, которые нужно учесть. Например, мы сталкивались с тем, что участок попадает на какую-то водоохранную зону, и она занимает не весь участок, а его часть. Тогда мы понимаем, что на эту часть мы не должны ставить жилое капитальное строение.
Также есть ограничение по коэффициенту плотности застройки — это отношение площади дома к площади участка. Грубо говоря, нормируется площадь, которую вы можете застроить на вашем участке. Это дает возможность коттеджному поселку выглядеть как поселок. Если этого норматива не будет, то просто вся земля будет застроена, как в условном городе.
Также важны противопожарные отступы между соседними домами. Учитывая материал дома, мы можем подобрать минимально возможное безопасное расстояние.
Эти нормы носят рекомендательный характер, но мы всегда их стараемся соблюдать.
Как происходит выездная консультация и первичный выезд?
На участок изначально приезжают архитектор, менеджер отдела продаж, инженер технического надзора, а также заказчик.
Специалисты смотрят все те моменты, про которые мы рассказали рассказали выше. А также забивают колышки, наглядно отмечая пятно застройки дома на участке.
Еще один важный момент — важно понять, где будет уровень чистого пола по отношению к земле и по отношению к дороге. В будущем это повлияет на многое — от архитектуры дома до ландшафтных работ.
Самый важный документ на этом этапе — СПОЗУ, или схема планировочной организации земельного участка. Этот документ заранее согласуется с архитектором, инженером и заказчиком.
До выезда с архитектором, технадзор приезжает на участок с геодезистами. Они выносят кадастровые вешки. После согласования пятна застройки геологи проводят свои исследования — бурят скважины и делают анализы. Геология нужна, чтобы понять состав грунтов и определить несущую способность грунта. По результатам этих исследований мы выбираем тип фундамента. Если это свайный фундамент, то с помощью результатов геологических исследований можно определить, какая должна быть глубина сваи, ее сечение и с какой частотой их нужно ставить.
Инженер технического надзора проверяет доступность участка (условия КПП, подъездные пути), наличие проводов над въездом на участок (это очень важный аспект, так как провода могут затруднить или сделать невозможной работу крана, бетононасоса). В результате выезда инженер делает схему подъездного пути к участку. После определения пятна застройки инженер с помощью нивелира определяет перепады высот на участке.
Еще один важный аспект, который узнает инженер — есть ли на участке подземные коммуникации (канализация, центральное водоснабжение, электропитание и т.д.) и где они проводятся.
Иногда более дешевый участок обходится в итоге дороже. Почему такое может произойти?
- Из-за дороговизны прокладки дороги до участка,
- Из-за невозможности или сложности подключения коммуникаций: электричества, газа.
- Из-за невозможности проехать к участку техники для строительства.
Поэтому лучше как можно больше информации нужно узнать перед покупкой участка.
Пишите, нужен ли выпуск с подробным разбором геологических работ на участке.
И смотрите другие выпуски про стройку и строительный бизнес на нашем Ютуб-канале.
