Что делать, если планировка квартиры совсем не соответствует ожиданиям? Например, в ней не хватает еще одной жилой комнаты, при том, что отдельное помещение занимает кухня. Как же сделать из «однушки» - «двушку»? Зачастую, решение проблемы можно найти, если перенести кухню в другое место. И законом это не запрещено, но есть куча нюансов.
Куда можно перенести
Сделать кухню можно вовсе не там, где она обозначена на плане застройщиком. Её вообще можно перенести в любое место, но так, чтобы:
- над ней не было санузла соседей с верхнего этажа;
- под кухней не должно быть жилых комнат соседей с нижнего этажа.
- технически перенос должен быть возможен.
Чаще всего дизайнеры предлагают в качестве места для кухни коридор, холл, гардероб.
Что придется учесть
Поскольку изменения локации кухни это достаточно серьезная перепланировка, нужно учесть важные моменты, без которых согласовать изменения не получится:
- Перенос возможен только с электрической плитой. Так что если у вас газ, то придется отказываться либо от перепланировки, либо от газового оборудования в квартире.
- Обязательно нужно убедиться, что соседи сверху и снизу не сделали перепланировку. Вполне возможно, что они уже что-то изменили и даже согласовали. Тогда вам нужно будет учесть не только свои пожелания, но и новые планы квартир сверху и снизу.
- Помещение, в котором кухня была раньше - возможно, уже не сможет официально быть жилым (если есть соседи сверху, и у них кухня никуда не перемещается). Так что в плане перепланировки придется назвать его кабинетом или холлом. Из-за этого жилая площадь квартиры по документам уменьшится.
- Гидроизоляция пола - ее необходимо будет сделать во всем коридоре или другом помещении, куда переносится кухня.
- После перепланировки в квартире должна остаться хотя бы одна жилая комната, и ее размер не может быть меньше определенного показателя (в разных регионах свои цифры, может быть и 8 кв. м., и 14 кв. м.).
Требования к кухне
Поскольку в коридорах, гардеробных зачастую нет окон, то по закону в них можно организовать только кухню-нишу. А к ней предъявляются особые требования:
- Минимальный размер кухни-ниши 5 кв. м. То есть помещение, куда планируется перенести этот сложный узел, не может быть менее 5 кв. м. Площади коридора или кладовой может просто не хватить, чтобы в нем согласовали кухню.
- Кухня-ниша должна быть ограничена перегородкой или другой строительной конструкцией. То есть мебельный гарнитур должен и с одной, и с другой стороны упираться в стену или пристенок.
- Чтобы кухня считалась нишей, в ней должны быть размещены основные кухонные атрибуты - плита, духовка, раковина. Остальное можно расположить в других местах.
_____________
Вот и все основные нюансы. Спасибо, что дочитали! Подписывайтесь, чтобы не пропустить важную информацию!
