"Хочу перемежевать свой земельный участок и установить границу в соответствии с фактическим забором так как площадь в заборе больше, чем по документам на пару соток. Как мне это сделать?"
Частая ситуация, когда собственники земельных участков владеют участками площадь которых по фактически установленному забору больше, чем по сведениям ЕГРН.
И тут существует две основных ситуации, а именно:
- Когда участок уже обмежёван, но отмежёвана не вся фактическая площадь, а только та, что была указана в документах на собственность.
- Когда участок не отмежёван, но по документам площадь меньше, чем по забору.
Рассмотрим первую ситуацию, когда земельный участок уже отмежёван. Если это ваша ситуация, тогда мы должны знать, что перемежевание не возможно! Почему? Потому что ранее вы уже подписали акт согласования и данные были внесены в базу Росреестра.
Вопрос, а как же 10%? Ведь их можно прирезать! Можно, но только при первичном межевании и к сожалению уже не во всех случаях и регионах. Так в Москве и Новой Москве бесплатная прирезка возможна только, если будет обоснование и подтверждение картматериалами площади с учётом 10%, а в Московской области в СНТ и ИЖС тенденция идёт к московской практике.
А Дачная амнистия? Дачная амнистия это про другое и прирезать сотки бесплатно не получится так как Законом о Дачной амнистии это не предусмотрено.
Обратиться в суд? Можно, но так же потребуется доказывать почему вам бесплатно должны передать землю в собственность.
Вариант, которым можно воспользоваться в случае, если бесплатно не получится оформить - это выкуп земельного участка. В данном варианте вы обращаетесь в местные органы власти со схемой-расположения с каталогом координат, которые подготавливает кадастровый инженер и после получения положительного решения приступаете к процессу оформления и выкупа. Стоимость выкупа зависит от региона в котором находится земельный участок. Так в Москве стоимость выкупа составляет 100% от кадастровой стоимости, а в Московской области 50%.
А у вас есть сотки, которые вы можете прирезать к своему земельному участку?
📘 Гайды, советы, кейсы и новости от экспертов по оформлению недвижимости в моём МАХ и Телеграм-канале. Подписывайтесь!
📝 Закажите услугу или консультацию (Москва и Московская область).
@ Марьян Будич основатель и руководитель кадастровой компании полного цикла "ВИТА-ХАУЗ"
Прочитать ещё:
Смотрите мои подкасты: