Дорогие друзья!
При покупке дачи или участка для постоянного проживания следует помнить, что самое главное это не строения, сад и огород, что безусловно тоже важно, а земельный участок, на котором все это расположено или будет расположено в будущем.
В Интернет полно информации о том каким требованиям в идеальном варианте должен соответствовать земельный участок для строительства дома, я же хочу предложить вам поэтапный план подбора участка, который поможет вам выбрать наилучший вариант, а может даже избежать массы проблем, потери нервов и денег.
Следует отметить, что именно по данному алгоритму подбора земельного участка я выбирал дачу для своей семьи, а в последствии помогал выбирать участки знакомым, которые обращались ко мне за помощью. Также замечу, что свои публикации я пишу опираясь на опыт полученный в Ленинградкой области и возможно они не будут учитывать специфику тех или иных регионов.
В будущем я планирую опубликовать отдельные подробные статьи по каждому этапу подбора земельного участка, сегодня я расскажу только о сути каждого из них.
Этапы подбора земельного участка (алгоритм подбора):
1. Выбор локации \ направления поиска земельного участка:
Насколько бы очевидным и абсурдным это не казалось, но данный пункт действительно является основополагающим при выборе земельного участка, особенно вблизи крупных городов. Район будущего поиска следует определять исходя из:
- расположения вашего основного места жительства (квартиры) или места работы;
- наличие современных дорог и традиционной загруженности въездов и выездов из города, особенно в дачный сезон;
- расположения в регионе промышленных предприятий или объектов стратегической инфраструктуры: порты, аэропорты, ЖД ветки и перевалочные станции. Важно понимать, что наличие подобных объектов не только ухудшает качество жизни, но и может накладывать определенны ограничения (обременения) на земельные участки;
В результате данного этапа вы должны определить для себя если не конкретную локацию, то хотя бы направления для поиска в виде векторов или сегментов на карте.
2. Поиск объявлений о продаже земельного участка
Скажу сразу, что это самый простой этап, но и возможно самый трудоемкий. С одинаковым успехом искать можно на Яндекс.Недвижимость, ЦИАН, Авито. Лично я другими сервисами и сайтами не пользуюсь. Еще один отличный "дедовский" способ - это сарафанное радио, не стесняйтесь спрашивать знакомых рядом с которыми вы бы хотели поселиться.
Прежде чем выезжать на участки обязательно связывайтесь с продавцами, просите предоставить документы на участок и\или дом, сразу отсекайте тех кто хочет вас сначала "влюбить" в место, а потом показывать документы, 100% документы окажутся проблемными.
На что следует обращать внимание в объявлениях:
- качество и количество фотографий, важно чтобы фото были сделаны во всех направлениях, со всех сторон, а не только вид "на реку", в этом случае велика вероятность разочарования соседским туалетом или проездной дорогой в 5 метрах от дома;
- форма и рельеф земельного участка, избегайте участков с ложных форм (шириной менее 13-15 метров) и с большими перепадами высот (косогоры, сопки и пр.);
- дата публикации объявления или фотографий, обычно причинами чрезмерно долгой продажи являются: проблема с документами, завышенная цена, неадекватность собственника;
3. Осмотр земельного участка
Безусловно лучшее время для осмотра участка - ранняя весна или поздняя осень. В это время можно оценить не только как грунты на участке справляются с обильными осадками, но и опавшая листва позволит оценить расположение соседских строений, прилегающего к участку рельефа и пр.
Осмотр дома лучше всего проводить зимой в мороз, когда на крыше лежит снег, а дом предварительно был протоплен, это позволяет оценить теплопотери дома без специальных приборов.
При осмотре участка следует обратить внимание на:
- рельеф и предполагаемые грунты, о которых может рассказать растительность на участке;
- позиционирование участка по краям света с учетом местности, всегда лучше южный берег или склон;
- расстояние до точки подключения электричества (газа, водопровода, канализации);
- расположение строений на соседних участках (дома, бани, колодцы и пр.) которые могут накладывать ограничения на размещение объектов на вашем участке;
