Все интересующиеся стоимостью аренды жилья в Египте удивленно переспрашивают и пытаются узнать, в чем же подвох?
Почему так дешево? Раскрываю секреты, называю суммы и подсказываю, на что стоит обратить внимание при покупке!
От чего зависит стоимость
Во-первых, большинство домов построено по технологии каркасно-монолитного строительства. Это позволяет строить здания без ограничения по высоте в рекордные сроки. Строение сейсмоустойчивое, усадка незначительная, сложной строительной техники не требуется, материалы дешевые.
Эта технология позволяет строить дома в уже населенных районах, не тревожа жителей соседних домов, не разбивая дороги и при этом можно воплощать интересные архитектурные идеи.
Еще одна причина — отсутствие отопительной системы в домах, что убирает эту статью расходов при постройке.
Третья — в Египте дешевая рабочая сила.
Последние две ценообразующие единицы — стоимость земли и государственное налогообложение для компании-застройщика.
Тенденция на повышение цен, конечно, присутствует, но касается в основном новых строящихся домов. Но в них и материалы лучше, и новые современные лифты, и счетчики нового образца, качественнее окна и тд. При этом цены все еще очень адекватные.
Вторичное жилье как всегда самое дешевое, большой выбор квартир, многообразие планировок и мебели. Из минусов: при покупке квартиры чаще предпочитают получать полную сумму сразу. Рассрочка возможна, но в новостройках оформить ее будет выгоднее.
Важный момент, на который стоит обратить внимание при поиске:
Квартиры измеряются по внешнему периметру, включая балконы и часть лестничной клетки. Иногда учитывается метраж общедомовой зоны на оборудованной крыше здания. Поэтому стоит помнить, что жилой метраж будет процентов на 20 меньше, чем заявленный общий.
Стоимость коммунальных услуг
Чаще всего квартиры арендуют на короткие сроки (месяц-три) и один из самых главных вопросов сводится к стоимости коммунальных услуг.
Холодная вода и электричество оплачиваются по счетчикам и стоят копейки. Горячая обеспечивается водонагревателем. Есть строка годового обслуживания за содержание территории (уборка, охрана, бассейн и тд) и она зависит от включенных опций и качества жилья. В большей части домов нет системы газоснабжения, так что газовые баллоны рассчитываются отдельно (примерно 5-6$/шт на 2 месяца) и приобрести их можно у управляющей компании.
Всего на коммунальные услуги для 85m2, включая электричество, отопление или охлаждение, воду и вывоз мусора, выйдет около 36$/месяц.
Типы жилья в Египте
При выборе типов жилья можно обратить внимание на два самых популярных.
Первый — компаунд (жилой комплекс). Выглядит это как группа домов, объединенных одной охраняющейся территорией, почти всегда с бассейном (или несколькими). Про один из таких ЖК у нас есть видео на нашем YouTube канале, и это действительно стоит увидеть.
Второй представляет собой чаще всего пятиэтажки со входом через эффектно отделанные парадные. На нулевом этаже при входе обязательно сидит местный консьерж (doorman, управляющий), который следит за охраной и порядком в доме.
Обычно при входе можно заметить объявление с номером управляющего и через него узнать о наличии свободных квартир.
Через посредника или компанию выйдет дороже, а тут можно еще и поторговаться и скинуть цену на 100-200 фунтов. Цена аренды всегда зависит от времени года, праздников, района и варьируется, так что торг более чем уместен.
И наконец-то цена. Качественные и комфортные варианты на двух-трех человек стоят в среднем в районе 200-350$ в месяц. Можно найти и за 100-150$, но ремонт и мебель будут хуже. Элитные могут доходить до 800-900$.
Несколько интересных вариантов:
Комплекс Lotus
До моря 400 метров, центр города, вокруг множество европейских магазинов и кафе, благоустроенная озелененная территория, бассейны для взрослых и детей, консьерж-сервис, детская площадка, охрана 24 часа и 7 дней в неделю. На территории комплекса есть тренажерный зал, сауна, массаж, салон красоты.
Квартира с одной спальней и балконом ~250$/месяц. Не забываем, что гостиные не считаются за комнату и на сайтах будет указано количество спальных мест, а не комнат.
Комплекс Florenza Khamsin
Новый комплекс апартаментов в районе Арабия, в 200 м от моря и пляжа. В 10 минутах езды от Международного аэропорта. В остальном почти аналогично предыдущему.
Охрана, 3 бассейна и шезлонги, множество магазинов и кафе поблизости и т.д. Плюс парковка и частный пляж.
Односпальная квартира с балконом тоже около ~200-300$/месяц.
#египет #русские в египте #аренда жилья в египте #переезд на юг
