Раньше на продажу строили в основном только каменные дома. Сегодня эту нишу постепенно заполняют быстровозводимые. Но не лучше ли построить дом самому? Тем более, по мнению многих, какой-нибудь каркасник можно “скидать” с соседом за 2 недели.
Давайте об этом и поговорим!
Цена дома
Сразу оговорюсь - построить дом всегда дешевле, чем купить точно такой же. То есть, если вы найдете готовый дом на продажу площадью 100 м², и узнаете, сколько будет стоить постройка такого же дома, вы скорее всего получите цифру ниже.
Все потому, что при продаже дома в стоимость включаются затраты на реализацию - услуги риэлторов, оценка, размещение объявлений и пр. Плюс прибыль того, кто этот дом построил, иначе зачем он его строил?
Поэтому если вы нашли вариант купить дом по заманчивой цене, скорее всего, с ним что-то не так. Ниже - четыре способа сэкономить на качестве будущего дома на продажу.
Фундамент
Проведите такой эксперимент: найдите дом на свайном фундаменте и узнайте, сколько там забито или закручено свай. А затем отправьте проект этого дома в разные компании. Пусть скажут вам, сколько на самом деле там должно быть свай. Думаю, результат вас удивит.
Если, например, дом стоит на 25 сваях, то найдутся строители, которые предложат 20, и даже 16 свай на ту же площадь.
“Мы всегда так строили и ничего никогда (за 2 года) не было”
Это не значит, что дом будет слишком хрупким и неустойчивым, просто полы будут “батутить”. А про запас прочности фундамента я уже писал в этой статье. Но это один из способов экономии.
Экономить можно не только на сваях. Например, если фундамент бетонный, то застройщик может использовать менее качественный бетон – не В25, а В15. Арматуру использовать потоньше, прутов поменьше… И вы никогда об этом не узнаете, ведь актов скрытых работ нет, а “фотки на старом телефоне, который сломался”.
Качество материалов
Наружная и внутренняя отделка надежно скрывают конструкцию стены. И никто не даст вам "поковырять" стены до покупки дома. Вы никогда не узнаете, полистирол какой плотности использовался в СИП панелях или какой плотности блоки, из которых строили стены.
То же касается и остальных элементов постройки. Например, сырой пиломатериал стоит на 40% дешевле камерной сушки. Существенная экономия, не правда ли?
Крепеж
Тут все просто - в некоторых технологиях строительства на один только крепеж уходит до 150 000 рублей (в зависимости от размеров дома). Но можно уложиться и в 50 000. Внешне никаких отличий не будет.
Строители
Конечно, важно, из чего строят дом. Но еще важнее, кто его строит. При постройке на продажу, прораб скорее всего наймет неквалифицированных работников. И с последствиями их работы придется жить вам.
Вместо выводов
Главный и основной плюс покупки дома - экономия времени. На строительство быстровозводимого дома уйдет от 2 до 6 месяцев, каменного - от 3 до 8, в зависимости от его габаритов.
Единственной причиной низкой цены у покупного дома может быть срочная продажа - когда продавцу срочно нужны деньги. В остальных случаях нужно быть очень внимательным.
Лайкните, если было полезно. А еще лучше подпишитесь на канал, тут ведь будет еще много статей выходить на подобные темы. И напишите в комментариях, какой из пунктов вы не ожидали увидеть в этом списке?