Изучая рынок недвижимости в целях приобретения жилья, каждый из нас, помимо финансовых возможностей, личных предпочтений и потребностей, ориентируется на количество своих домочадцев, которые будут жить в новой квартире, и их запросы. Существуют определенные признаки и критерии того, что входит в современное понятие «семейная квартира», так же, как и актуальные стандарты качественного и комфортного жилья для всей семьи.
Комнатность
Сегодня рынок предлагает массу вариантов малогабаритного жилья в новостройках. Преимущественно это касается проектов сегмента «масс-маркет», где застройщики предлагают большое количество «однушек» и студий, что объяснимо, так как такие квартиры наиболее доступны по цене.
Такое жилье очень востребовано среди молодых пар, холостяков и занятых горожан без детей.
Но для семейных людей, особенно с детьми, такие форматы жилплощади, очевидно, не подходят. Люди, озадаченные приобретением жилья для совместного проживания двух и более поколений, имеют совсем другие требования к функциональности и качеству квартиры. С появлением ребенка в семье кардинально меняется образ жизни, люди начинают больше времени проводить дома и становятся менее мобильными.
Основным требованием к семейным квартирам является наличие как общего, так и приватного пространства для каждого члена семьи. То есть, в таком жилье должна быть как минимум одна отдельная спальня и общее пространство для совместного времяпровождения. Таким образом, квартирой семейного формата можно назвать как стандартную евродвушку в 40-55 кв. м, так и многокомнатный лот площадью более 100 кв. м.
Высокофункциональная планировка семейных квартир предполагает наличие дополнительного санузла, отдельной комнаты для хранения вещей и гардеробной. Также, очень важно, чтобы комнаты были максимально освещены солнечным светом, то есть хорошая инсоляция необходима.
Однако стоит отметить, что однозначного определения понятия «семейные квартиры» на рынке не существует. Во многом это определяется позиционированием проекта и застройщика. Предложений много, по сути семейная квартира – та, в которой комфортно жить всей семье, где соблюдаются личное пространство и запросы каждого члена семьи. А это, в первую очередь, - грамотное зонирование.
На рынке новостроек сегодня существуют проекты, которые закладывают в квартирографию от 70% до 90% квартир «семейного формата». Как правило это проекты высоких классов от ведущих девелоперов, включающие и эксклюзивные варианты: видовые, двухуровневые, смежные квартиры, пентхаусы и прочие. Конечно, в таких проектах есть и компактные лоты – серьезные застройщики стремятся предоставить покупательской аудитории максимально широкий и разнообразный выбор планировочных решений. Разумный микс разных форматов в рамках проекта обеспечивает комфортную среду для каждого жителя.
Например, в московском жилом комплексе бизнес-класса «Серебряный фонтан» рядом с метро «Алексеевская» в целом преобладают просторные 2-х и 3-х комнатные квартиры и апартаменты. При этом застройщик запроектировал довольно много 4-х, 5-ти и даже 6-ти комнатных квартир площадью до 215 кв. м.
В этих квартирах предусмотрено разделение на общественную (гостевую) и приватную зоны, большие кухни и гостиные, кладовые, хозяйские и гостевые санузлы, постирочные, master-помещения (большие мастер-спальни с собственным санузлом и гардеробной и master bathroom иногда с собственным окном), выделенные детские зоны со спальней и игровой комнатой, просторные планировки, спроектированные таким образом, что каждый квадратный метр в них используется для комфортной жизни, и в которых не будет тесно всей семье.
Такие уникальные квартиры пользуются высоким спросом среди покупателей с большими семьями. Проект находится на завершающей стадии реализации, но потенциальные покупатели еще могут выбрать квартиру своей мечты.
Локация
Часто крупные жилые комплексы, позиционирующиеся как семейные, возводятся в приватных локациях, в разумном отдалении от центра и оживленных магистралей, но в тоже время в развитых районах, рядом с необходимыми объектами социальной инфраструктуры города.
В последнее время покупатели все чаще выбирают районы с благоприятным природным и экологическим окружением, в частности, прибрежные локации. Немаловажным данный фактор является для покупателей с детьми.
В то же время, на московском рынке сегодня есть абсолютно новые масштабные проекты с совершенно уникальной, качественной квартирографией и лотами для большой семьи.
Ярким примером жилого проекта, предлагающего самые разнообразные форматы жилья, от таунхаусов до небоскребов, является новый грандиозный проект Shagal, расположенный в Даниловском районе Москвы. Жилой квартал, возводящийся на набережной Марка Шагала в рамках редевелопмента территории бывшего завода ЗИЛ, задаёт новые стандарты жизни в мегаполисе и претендует на роль одного из новых центров столицы.
Проект, общей площадью в 109 га, обладающий насыщенной внутренней инфраструктурой, многообразной ландшафтной средой, зонированными дворами, рекреационными зонами, детскими площадками и центрами, а также удобными выходами к благоустроенной набережной, спроектирован по принципу 15‑минутной доступности: к любому объекту вас приведет продуманный короткий маршрут. Этот принцип соблюдается на каждом этапе строительства. Пребывание в активной городской среде и в центре событий сочетается здесь с приватностью и спокойствием, а архитектура и общественные пространства проекта разработаны на основе анализа множества ежедневных сценариев жизни конкретных пользователей.
Кроме того, всего в 1,5 км от квартала располагаются 15 детских садов и яслей, 7 общеобразовательных школ, 4 колледжа и 3 ВУЗа, а также несколько детских поликлиник, четыре кинотеатра, театр «Сказкин дом», развлекательный центр «Остров мечты» и Музей хоккейной славы. В то же время, на территории самого комплекса будет построено ещё 8 детских садов, 2 школы и 1 поликлиника.
Одной из отличительных особенностей жилого квартала является, как уже было отмечено, соседство разных типологий застройки, которые раньше никогда не пересекались в рамках одного района в Москве. Комплекс предлагает невероятное по разнообразию, метражу, цене и планировочным решениям количество вариаций жилых помещений и квартир для совершенно разных групп горожан. Таким образом, здесь каждый покупатель найдет именно то предложение, которое подходит именно ему.
Инфраструктура
Как правило, проекты с разнообразной квартирографией и превалирующей долей условно семейных, многокомнатных квартир - это жилые комплексы с богатой внутренней и социальной инфраструктурой. В таких проектах девелопер в обязательном порядке строит школы, детские сады с большим количеством мест, создает разнообразные локации и пространства для проведения досуга, для занятия спортом, прогулок и отдыха, возводит детские и спортивные площадки.
В качестве примера, «Серебряный фонтан», расположенный в историческом районе старой Москвы, включает детский сад, кафе, автомойку, и коммерческие помещения для размещения других востребованных сервисов.
Благодаря развитой инфраструктуре района комплекс прекрасно подходит для проживания семей с детьми всех возрастов. В шаговой доступности находятся множество государственных и частных детских садов и школ, поликлиники, 4 торговых центра, более 20 спортивных учреждений, десятки ресторанов, кафе и магазинов.
В то же время комплекс строится буквально в окружении зеленых зон и объектов культурного наследия. В пешей доступности от него расположен отреставрированный парк Сокольники, Ботанический сад и заповедник Лосиный остров. Недалеко от комплекса находится ВДНХ с многочисленными аттракционами, фонтанами и павильонами.
Самые современные стандарты качества высококлассных «семейных проектов» предполагают высококачественные технологии строительства, общие архитектурные решения и «правильное» благоустройство территорий. Так, все проекты Группы «Эталон» отличаются индивидуальными архитектурными решениями и грамотным зонированием дворов. Над каждым проектом застройщика, абсолютно во всех регионах присутствия, будь то Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Омск и другие города, в которых «Эталон» возводит монолитные жилые комплексы, трудятся именитые архитекторы и лучшие проектировщики. Такой подход, являющийся частью общей концепции девелопера, придает каждому проекту особую эстетику, комфортабельность и, что немаловажно, востребованность у целевой аудитории.
Сегодня покупатели жилья в новостройках приобретают не только квартиры, но и среду обитания. Коммерческие помещения ответственные застройщики уже давно не сдают по принципу «кто больше предложит», любое пространство в серьезном жилом проекте, ориентированном, не важно, на семейного или одинокого клиента, отличается продуманной функциональностью, что является очень важным и существенным фактором для покупки недвижимости.
Особенно после локдауна жители больших городов остро ощутили необходимость развитой инфраструктуры и благоустроенных территорий. В настоящее постпандемийное время укрепился тренд на масштабные проекты, и отмечается рост спроса на жилье с балконами, террасами, благоустроенным двором, коворкингами и с наличием парковой зоны в пешей доступности.
Текущие экономические и социальные реалии диктуют более осознанный покупательский подход к выбору жилья, особенно если человек не один, а уже несет ответственность за будущее своей семьи. При всем многообразии и количестве предложений на рынке новостроек, современный покупатель ориентируется на самые существенные, жизненно важные принципы при выборе недвижимости для себя и своих домочадцев и руководствуется, главным образом, такими критериями как качество, простор и удобство планировок, безопасность, инфраструктура, экологичность, локация и надежность застройщика.
