Весьма часто у жителей в многоквартирном доме возникают споры в отношении земельного участка под ним: кому-то хочется устроить палисадник под балконом, а иным нужно расширить квартиру посредством пристройки.
Так кому же принадлежит земельный участок, если это многоквартирный дом, и возможно ли им распоряжаться без согласия других собственников?
Законом (ст.36 ЖК РФ) дано такое определение:
«Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты».
Это означает, что, если имеется квартира (помещение), то часть земельного участка является собственностью ее владельца.
Так, приобретая в собственность квартиру или нежилое помещение, право собственности на земельный участок переходит в силу закона.
Рассмотрим пример из судебной практики по наиболее распространенной ситуации - самовольная пристройка к помещению (квартире) на первом этаже в многоквартирном доме.
При наличии экспертного заключения о том, что пристройка соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам обычно решение суда о признании законным такого строения бывает положительным по правилам статьи 222 ГК РФ.
Вместе с тем, без согласия жильцов дома возведенная пристройка идет в разрез с законом.
Верховный суд, указывает: для проведения реконструкции в многоквартирном доме, которая приводит к уменьшению размера общего имущества, в частности, земельного участка, собственник квартиры обязан получить согласие всех других обладателей помещений на строительство пристройки.
Согласно Жилищного Кодекса РФ, решение собрания собственников помещений МКД - надлежащее подтверждение согласия жильцов.
Таким образом, собственники помещений многоквартирного дома вправе принимать решение, и только с согласия всех правообладателей можно вносить какие-либо изменения в состав общего имущества, в том числе изменять земельный участок.
Также важно понимать, что передать часть собственности правообладателей, а земельный участок как раз-таки уменьшается и передается из общей долевой собственности владельцу реконструируемой квартиры, возможно только в случае, когда это не нарушает чьи-либо права и законные интересы.
Важное уточнение: земельный участок под многоквартирным домом должен пройти процедуру межевания и постановку государственного кадастрового учета (если ранее не учитывался).
Большинство многоквартирных домов построены очень давно, и границы по ним не вносились в реестр недвижимости (ЕГРН).
Однако, установленные границы участка помогут избежать возможных конфликтных ситуаций.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления (муниципалитетами).
Какова процедура для того, чтобы сформировать земельный участок, если многоквартирный дом и земля под ним не учтены в ЕГРН, читайте в статье.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новости.
Подписка - неоценимая поддержка нашего труда.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!