Всем привет!
Несоответствие фактической границы земельного участка и сведений Единого государственного реестра недвижимости, т.е. Росреестра, ещё не означает, что работы по исправлению границы будут пропущены самим Росреестром.
Давайте же разберем, что для Росреестра будет считаться достаточным основанием исправления ошибки.
Уже существующее в Росреестре пересечение
Если в сведениях Росреестра прямо сейчас содержится информация о наложении нашего земельного участка на другой земельный участок, то это может быть признано уже достаточным основанием для устранения такого противоречия.
То же самое касается устранения вклиниваний, чересполосиц, т.е. когда между нашим земельным участком и соседним образуется маленькая полоска, которая даже теоретически не может ни под что использоваться.
Разумеется, такое Росреестр обязан пропустить, иначе само межевание земельного участка невозможно (недопустимо наличие пересечений, а также наличие чересполосиц после проведения работ).
Ваш правоподтверждающий документ
Важным моментом является то, что такой документ должен содержать графические сведения, т.е. это не может быть свидетельство, где нет никакой графической части.
Как правило, это различные договоры: купли-продажи, аренды и т.д.
Если наш правоподтверждающий документ подтверждает (простите за тавтологию) нашу фактическую границу, то мы сможем произвести изменения нашей существующей границы.
Иной документ с графической частью
В моей практике – это
- документы органа технической инвентаризации, т.е. технические паспорта с содержащимися там ситуационными планами;
- различные землеустроительные дела, содержащиеся в архивах местной администрации;
- топографические съемки необходимой нам территории, которые хранятся в уполномоченной организации каждого субъекта (в Москве – это ГБУ Мосгоргеотрест).
Важным условием является тот факт, что такой документ должен иметь возраст от 15 лет и больше.
Т.е. для нашего 2022 года нам подойдут документы, которые до 2007 года включительно.
В противном случае – это не будет рассмотрено Росреестром как основание подтверждения границы.
Основные тезисы статьи
- Одной съемки кадастрового инженера недостаточно для исправления ошибки в сведениях о границе Вашего земельного участка;
- Основанием могут являться уже имеющиеся в Росреестре пересечения, правоподтверждающий документ с графической частью или иной документ до 2007 года включительно, который бы содержал графическое описание границы земельного участка.
Заказывая выписку из Росреестра с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка), Вы поддерживаете этот канал.
#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #недвижимость #межевание #сад и дача #участок #юрист #законы #межевание участка
