Вот уже несколько лет подряд продажи апартаментов в Москве бьют рекорды. И это не удивительно. Ведь в этом виде недвижимости есть немало плюсов. Во-первых, цена. Во-вторых, как правило, удобное расположение. В-третьих, легко узаконить перепланировку апартаментов в Москве.
Ставьте лайк этой статье, подписывайтесь на канал “ЛУК-ГРУПП”, чтобы не пропустить актуальное о недвижимости!
Итак, что же такое апартаменты?
Первое, что нужно знать — то, что законодательно это помещение не считается жилым. “Квартиры-апартаменты” или образовываются из зданий, ранее служивших промышленной площадью, или изначально строятся на участках, на которых застройка жилым фондом не предусмотрена.
В апартаментах нельзя зарегистрироваться и прописаться. Однако именно для жизни чаще всего и приобретаются апартаменты.
Чтобы приспособить апартаменты для жизни в них, нередко нужна перепланировка апартаментов. И вот что важно для этого знать:
- Ошибочно считать, что перепланировку апартаментов в Москве регистрировать не нужно.
- Если перепланировка апартаментов была проведена и планируется их продажа, сдача в аренду, то узаконить перепланировку апартаментов в данном случае нужно обязательно.
- Незаконная перепланировка апартаментов = проблемы при продаже, сдаче в аренду, передаче в наследство.
- Так как апартаменты - нежилое помещение, то процесс согласования перепланировки носит уведомительный характер. Это значительно легче, чем перепланировка жилого помещения.
- Узаконить перепланировку апартаментов можно и если она еще не была проведена, и по факту проведения перепланировки.
Важно! “ЛУК-ГРУПП” рекомендует сначала продумать проект перепланировки, согласовать его с кадастровым инженером, а потом уже приступать к изменениям. Это поможет избежать серьезных ошибок при перепланировке.
Почему перепланировка апартаментов считается более легким процессом, чем перепланировка квартиры?
Апартаменты чаще создаются со свободной планировкой. Даже если зонирование установлено застройщиком, как правило, внести изменения проще. Если под апартаментами также нежилое помещение, то в вольном порядке могут быть установлены мокрые зоны. И ванна посреди комнаты вполне сможет существовать.
На что особенно важно обратить внимание так это на несущие стены, входные группы и внесение изменений в фасад здания. Здесь самовольничать нельзя.
Как просто оформить перепланировку апартаментов?
Вместе с проектом перепланировки (подойдет даже тот, который составил дизайнер), нужно обратиться к кадастровому инженеру. На основании планируемых изменений кадастровый инженер подготовит проект перепланировки (уже имеющий юридическую силу), технический план для внесения изменений в ЕГРН. Если особенных сложностей не возникнет, то максимум через 2-3 месяца выписка из ЕГРН будет на руках у заказчика.
В компании “ЛУК-ГРУПП” помогут в согласовании перепланировки апартаментов в Москве под ключ. Звоните по телефонам, указанным на сайте.
#перпланировкаапартаментов #перепланировка
#проектперепланировки #техническийплан #кадастровыйинженер