Центр правовой поддержки недвижимости "LUC GROUP"

Покупка квартиры в Москве — это не просто финансовая операция, это реализация мечты, шаг к новому уровню жизни. На фоне этой эйфории юридические формальности могут показаться досадной мелочью. Однако статистика неумолима: по данным риелторских агентств, до 15% сделок на вторичном рынке столицы несут в себе потенциальные риски, которые могут привести к потере денег или даже самой недвижимости. Дьявол, как известно, кроется в деталях, и на московском рынке этих деталей — легион. Главный враг покупателя — «темное прошлое» квартиры...

Обмерные работы — это комплекс технических мероприятий, направленных на измерение точных геометрических параметров зданий и сооружений. Эти работы включают в себя измерение длины, ширины, высоты, объема и других критически важных параметров объектов недвижимости. Обмеры необходимы для составления актуальной проектной документации, обновления технической информации, подготовки чертежей и планов, а также для проведения реконструкций, капремонта и других строительных работ. Точность замеров является...

Эскроу счёт – это специальный вид банковского счёта, который используется для безопасной и защищенной передачи денежных средств между двумя или более сторонами в рамках сделки или соглашения. Этот механизм обеспечивает доверие между участниками сделки, так как средства на эскроу счете хранятся и контролируются независимой третьей стороной – обычно это банк или юридическая фирма. Деньги, размещенные на счете эскроу, принадлежат сторонам сделки, которые заключили договор о доверительном управлении этими средствами...

Кадастр – это система учета и регистрации недвижимости, которая играет важную роль в совершении сделок с недвижимостью. Предоставление кадастровой информации при сделках с недвижимостью имеет ряд преимуществ и обеспечивает прозрачность и юридическую защиту для всех сторон. В различных странах кадастровая система может иметь свои особенности и структуру, но в целом ее цель одинакова – обеспечить точное и достоверное хранение информации о недвижимости для защиты прав собственности и обеспечения прозрачности сделок...

Собственники участков имеют право строить и реконструировать здания, но при этом необходимо строго соблюдать все требования законодательства. Нарушения могут привести к серьезным последствиям, включая штрафы, административные меры и даже снос здания по решению суда. Для избежания подобных негативных сценариев очень важно провести Юридический аудит объекта недвижимости. В рамках такого аудита будет осуществлена проверка различных аспектов, включая: • Координаты здания, • Планы БТИ/Росреестра на...

Электронный кадастр недвижимости — это система, в которой информация о недвижимости хранится и управляется в электронном формате. Этот инструмент призван упростить и ускорить процессы регистрации прав на недвижимость, обеспечивая прозрачность и доступность данных для всех заинтересованных сторон.  Рассмотрим преимущества и недостатки данной системы. Преимущества электронного кадастра недвижимости: 1. Удобство и доступность: Электронный кадастр позволяет получить информацию о недвижимости онлайн, без необходимости посещения офисов регистрации...

Кадастровая стоимость играет ключевую роль в налогообложении недвижимости, поскольку она определяет базу для расчета налогов. *Влияние кадастровой стоимости на налогообложение недвижимости может быть значительным и иметь серьезные последствия как для собственников недвижимости, так и для государства. Определение кадастровой стоимости является одним из важнейших этапов в процессе налогообложения недвижимости. Кадастровая стоимость представляет собой оценочную стоимость объекта недвижимости, которая устанавливается с учетом его местоположения, характеристик, рыночной цены и других факторов...

В мире недвижимости существует два ключевых понятия, определяющих стоимость объекта: кадастровая стоимость и рыночная стоимость. Понимание разницы между ними играет важную роль в оценке недвижимости и принятии финансовых решений. Кадастровая стоимость - это расчетная стоимость объекта недвижимости, устанавливаемая государственными органами на основании данных земельногокадастра. *Она используется при налогообложении и регулировании земельных отношений. • Кадастровые цены обычно ниже рыночных, поскольку учитывают фактические характеристики объекта, а так же общие параметры земельного участка...

Рынок недвижимости – это сложный механизм, где крутятся большие деньги и где так легко попасться на уловки мошенников. Как обезопасить себя и принять взвешенное решение при покупке, продаже или аренде недвижимости?  Ответ прост: знания – ваша лучшая защита! И один из ценнейших источников информации – это Публичная кадастровая карта, доступная каждому пользователю интернета на официальном сайте Росреестра: [https://pkk.rosreestr.ru/] Что же такого особенного в этой карте? Представьте себе огромный...

Покупка земельного участка - это серьезное решение, требующее внимательного изучения документов. Важно помнить, что даже наличие бумаг не гарантирует отсутствие мошеннических схем. Ключевой момент: проверка в Росреестре Необходимо убедиться, что переход права собственности на продавца оформлен и подтвержден в Росреестре. Отсутствие такой записи может свидетельствовать о подделке документов. Межевой план: гарантия четких границ Межевой план - это документ, подтверждающий установление границ участка кадастровым инженером...

Кадастровый учет – это процедура государственного учета объектов недвижимости, обеспечивающая их юридическую значимость и подтверждение прав собственников. Постановка недвижимости на учет закреплена Федеральным законом РФ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", предусматривающая регистрацию сведений о недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это обязательный процесс для любого объекта (земельные участки, здания, сооружения), который позволяет определить его кадастровую стоимость, местоположение, размеры и прочие характеристики...

Техническое заключение о перепланировке – это комплект документации, который состоит из текстовых и графических материалов. Их составляют по результатам обследования помещений разного назначения, зданий. Сюда входит информация о состоянии несущих конструкций, инженерно-технических коммуникаций, возможности и безопасности перепланировки. Техзаключение могут выдавать авторы проектов МКД, проектировщики или кадастровые инженеры специализированных компаний. Его прилагают к проекту внесения изменений в планировку жилого, нежилого помещения...