В кадастре существует такое понятие, как самострой. Здание, которое было возведено в обход получения всех необходимых градостроительных документов. Так сказать, по упрощенному сценарию.
После завершения работ собственник ставит государство в известность и просит легализовать самострой. В Москве и области с такой схемой нужно быть осторожным. Тут или пан или пропал. А все потому, что строительные инспекции могут сработать на опережение, и тогда миллионы рублей превратятся в груду кирпича.
Как все сделать правильно и как успеть до прихода инспекций? Читайте в этом материале и не забудьте поддержать его лайком и комментарием.
О самострое на чистоту
Будем предельно откровенны. Самострой возводится ведь не потому, что собственник был не в курсе всех этапов строительства. А потому, что пожелал упростить себе жизнь и пропустить ряд походов по инстанциям. Так зачастую выходит выгоднее материально и проще с точки зрения затрат времени.
Сейчас популярность в Москве приобрели самовольные реконструкции здания - надстройки, пристройки. Когда меняют параметры здания или вообще здание самовольно сносят, а на его месте возводят новое. Также часто возводят гараж-самострой, балкон-самострой.
Естественно, государство в курсе такого подхода к делу. И при таком варианте теряет существенную долю налогов.
Выгоднее выдавать предписания к сносу самостроя.
Что важно понимать при оформлении самостроя?
И в столице, и в регионах работы по выявлению самостроев проводятся планомерно. Поэтому и случаи обнаружения самостроев в Москве происходят с завидной регулярностью. Однако закон на стороне собственников, и до сноса самостроя происходит целый ряд действий.
- При фиксации самостроя сотрудники Госинспекции составляют акт о его обнаружении. Его направляют собственнику и в Департамент городского имущества.
На этом этапе собственник и должен предпринять меры по легализации самовольного строения.
- Если меры не приняты, то Департамент городского имущества обращается в судебные органы.
- Снос постройки может быть осуществлен только по решению суда.
- После решения суда у собственника есть время на то, чтобы привести постройку в вид, соответствующий требованиям (узаконить ее). По решению суда на это может быть выделено от 6 месяцев до 3-х лет.
Здесь стоит учесть, что кадастровые работы не происходят одномоментно. Один вид работы может занимать и пару недель, и месяц, и более. Поэтому в прямом смысле не стоит терять ни дня.
Что делать, чтобы легализовать самострой? Как оформить самострой?
Конечно, лучший вариант - начать строительство с разрешения, проекта и дальше по схеме. Но если уже принято решение оформлять постройку через легализацию самостроя, то лучше быть готовым действовать оперативно. В идеале еще на этапе планирования строительства самостроя обратиться к кадастровому инженеру. Нередко самострой на участке, самострой на муниципальной земле удается оформить еще до того, как он был “замечен” инспекциями. Этот вариант - оптимален, но возможен только с предварительной подготовкой к легализации самостроя.
Признание самостроя и получение права собственности на самострой предотвратят его снос. И тут действует правило: успех у тех, кто успеет.
Как считаете, нужно ли ужесточить отношение к самостроям на государственном уровне? Или проблема в том, что классическая схема с разрешением уж очень сложная?
#кадстровыеработы #кадастровыйинженер #самострой #легализациясамостроя #кадастр #лукгрупп
