Главная движущая сила любого ремонта – усовершенствование. Человек стремится улучшить всё, что попадается под его горячую ремонтную руку. И больше всего инновационных планов обычно вырисовывается в отношении ванной комнаты. Задумки эти порой настолько далеко идущие, что нечаянно в запале норовят перемахнуть установленную черту закона.
Приведём пять типичных фантазий по преобразованию ванного пространства, которые точно не понравятся проверяющим инспекциям.
1️⃣ Снос перегородки между ванной комнатой и туалетом
Объединённый санузел стал настолько банальным решением при ремонте, что никто и ухом не ведёт при сносе стены между ванной комнатой и туалетом. А между тем это не что иное, как один из видов перепланировки жилого помещения, о чём ясно указывается в пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 года.
Опираясь на букву закона, объединение санузла до начала работ должно быть согласовано с муниципальной администрацией. Процедура согласования обычно определяется либо региональным, либо муниципальным нормативными актами.
Какие могут быть последствия, если стену таки снесли без согласования? Во-первых, собственникам помещения грозит наложение штрафа за незаконную перепланировку в размере 2 – 2,5 тысячи рублей (ст. 7.21 КоАП РФ). Во-вторых, объединение санузла должно быть легализовано или, на простом языке, внесено в технический паспорт в судебном порядке.
Легализация обычно проходит беспрепятственно при условиях, что снесённая стена не является несущей, проект перепланировки отвечает всем санитарно-техническим нормам и прочим требованиям законодательства, а самое важное – не нарушает права и интересы соседей. В этих самых интересах соседей в объединённом санузле обязательно нужно сделать гидроизоляцию пола (СП 29.13330.2011).
2️⃣ Установка душевой кабины вместо ванны
На подобные пятнашки вообще мало кто обращает внимание. Подумаешь заменить ванну на душевую кабину. Вроде как это личное дело каждого. Но нет. Согласно статье 25 ЖК РФ, такая метаморфоза средств для поддержания гигиены сквозит всеми признаками переустройства жилого помещения, особенно если наличие ванны как назло отражено в техпаспорте квартиры. Именно в этот злосчастный паспорт и должно быть внесено изменение при задумке переоборудовать ванную комнату.
Законная процедура с душевой аналогична ситуации со сносом стены – замену ванны на душевую кабину нужно предварительно согласовать с администрацией. Почему у органов власти такой интерес к, казалось бы, плёвой проблеме? Прежде всего законотворцы кивают на то, что подобное переоборудование вносит заметные коррективы в применяемый при расчете платы за воду норматив потребления воды в случае отсутствия счётчика или при истечении срока его поверки. Этот норматив управляющая компания как раз применяет при расчётах в соответствии с данными из техпаспорта.
Последствия своевольной замены ванны на душевую кабину тоже аналогичны случаю с объединённым санузлом. Штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей (ст. 7.21 КоАП РФ) и необходимость легализации в судебном порядке.
3️⃣ Игры с трубами и полотенцесушителем
Знаете ли вы, что разводка труб по квартире до первого запорно-регулировочного крана, включая и сам кран, плюс полотенцесушители без отключающих устройств относятся к общедомовому имуществу? А это именно так. Соответствующие правила утверждены Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года.
Так вот если вы затеяли какие-то манипуляции с инженерными сетями, относящимися к общедомовому имуществу, то, согласно уже упомянутой выше ст. 25 ЖК РФ, это также будет считаться переустройством жилого помещения. Подобные решения должны быть обязательно согласованы с администрацией и управляющей компанией.
Позиция госорганов здесь непреклонна, так как из-за изменения конфигурации или места расположения труб и полотенцесушителей могут быть попраны интересы других жильцов дома. Ваши неосмотрительные действия, например, могут привести к снижению давления в трубах.
Если ущерб интересам других жильцов будет очевиден, то переустройство точно не согласуют, вдобавок влепят штраф и в судебном порядке обяжут вернуть инженерные системы в первоначальное состояние.
4️⃣ Полный или частичный снос вентиляционного короба
Абсолютно запрещённый приём. Как бы вам ни хотелось увеличить пространство ванной комнаты, не вздумайте делать это за счёт вентиляционных коробов. Согласно п. 1.7.1 Правил, утверждённых Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 года, полный или частичный снос вентиляционного короба считается недопустимой перепланировкой, ведущей к нарушению функционирования инженерных систем дома. Последствия типичны – штраф и восстановление вентиляционной системы за свой счёт.
5️⃣ Переезд или расширение ванной комнаты
Решение о расширении за счет смежных помещений или переносе ванной комнаты в другое место нужно обдумать даже не дважды, а как минимум десять раз. А всё потому, что существует категорический запрет на размещение ванной комнаты над жилыми комнатами соседей снизу. Согласно п. 24 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006 года, исключение в данном вопросе предусматривается только для двухуровневых квартир.
Какие последствия? Несанкционированная «мокрая зона» над жилыми комнатами соседей влечёт за собой наложение штрафа, и это самая малая неприятность. Далее злополучная перепланировка чревата судебными заморочками, принуждающими вернуть ванную комнату в первоначальный вид. Самый неблагоприятный исход случается при упёртом игнорировании собственниками решения суда по ликвидации незаконной перепланировки, в данной ситуации квартира несговорчивой стороны может быть принудительно выставлена на торги.
Ремонтные фантазии с оглядкой
Страна у нас большая, и одни и те же законы в разных её уголках порой имеют отличающуюся между собой степень строгости. Поэтому перед тем, как занести над жилищем свой указующий ремонтный перст, поинтересуйтесь региональными и муниципальными правилами, что этому персту можно делать, а что нет.
А у вас бывали проблемы с перепланировками?
