Перенос сроков сдачи загородного дома одинаково неприятен как для заказчика, так и для подрядчика. Первый оказывается перед необходимостью отодвинуть новоселье. Второй не может перейти на следующий объект. Нередко заказчик обвиняет в затягивании работ строителей – хотя они могут быть здесь совсем не причем. Разбираемся в истоках возникновения долгостроев и способах их избежать.
Одни из наиболее распространенных причин сдвига графика работ вправо – природные катаклизмы. В теплые месяцы это дождь и сильный ветер. Осенью к ним добавляются заморозки, зимой же многие виды работ вообще лучше не делать – результат получится либо некачественным, либо очень дорогим. Либо и то, и другое сразу.
Сырость
В сырую погоду опасно работать электроинструментом, невозможны высотные, малярные и другие отделочные работы. После штормового предупреждения необходимо крепить или убирать леса и прочие легкие конструкции, прятать под крышу инструмент и рулонные материалы. Понятно, в сильный ветер нельзя работать на крыше, да и установка любых мало-мальски крупных деталей выглядит проблематично. Плюс во время ураганов перебои с электроснабжением – обычное дело из-за обрыва проводов.
Холод
Зимой все еще серьезнее. У электроинструмента быстро разряжаются аккумуляторы. Кабели работающих от сети агрегатов теряют гибкость и ломаются. Генератор в лютый холод не запустишь, а энергия в бытовой сети может отсутствовать – на этот раз из-за налипания снега на провода или упавших на ЛЭП веток и целых деревьев. Стройплощадку перед началом работы необходимо расчищать от снега и льда, материалы – защищать от холода, а сами строители вынуждены часто делать перерывы, чтобы не замерзнуть.
При температуре ниже ноля «замерзает» и скорость выполнения работ на стройплощадке.
Мороз
Зимой гораздо сложнее выполнять работы, связанные с бетонированием. Современные технологии позволяют укладывать раствор и в -30, но для этого в него требуется добавлять специальные присадки, препятствующие превращению воды в лед, пока бетон набирает прочность. Химикаты эти дороги, требуют грамотного и аккуратного применения, некоторые еще и ядовиты. Другой способ – прогрев бетонной смеси специальным кабелем, уложенным в ее толще (и остающимся там, понятно, навсегда) – еще дороже. В общем, бетонные работы лучше отложить до весны, иначе придется как минимум удалять высолы с уложенных на морозе стен.
Штукатурные работы по фасадам и их покраску тоже оставим до тепла. При 15-градусном морозе и ниже становится невозможным работать с деревом: доски и брусья становятся хрупкими, раскалываются при попытке вбить в них гвоздь или вкрутить саморез.
Допустимая задержка в графике работ из-за погоды в теплое время года составляет две-три недели. Этот срок часто вносят в договор и учитывают в планах.
Как избежать долгостроя?
Чтобы непогода и зимние холода не стали помехой в строительстве, необходимо заранее спланировать работы так, чтобы все теплолюбивые операции приходились на соответствующее время года. А зимой создать комфортные условия для работы строителей: обеспечить им возможность подключить обогреватели, согреться самим и просушить одежду.
К началу работ на объекте проект и смета должны быть полностью согласованы с подрядчиком. В строительстве все взаимосвязано – любое внесение изменений влечет многочисленные переделки на следующих этапах и способна увеличить конечную стоимость дома в разы. Вместе с подрядчиком надо продумать сроки закупки и доставки материалов, их хранение. Если закрепить в договоре фазы строительства с приемкой и оплатой каждого этапа, от нерадивого подрядчика можно будет избавиться быстро и без финансовых потерь.
Профессиональные строители не меньше заказчика заинтересованы в том, чтобы выполнить работы качественно и в срок. Их ждут на новых объектах, а уже возведенные идут в портфолио, которое предъявляют будущим клиентам. Поэтому у подрядчиков есть инструменты для минимизации простоев – даже если те вызваны объективными причинами.