В этой 9-этажке 1976 г. продается несколько квартир с видом на Биржевой сквер, бывшую Кенигсбергскую биржу, Музей мирового океана. Меня интересовала 3-комнатная на шестом этаже с окнами на обе стороны - читатель попросил посмотреть на предмет инвестирования. Это оказался один из домов, где в 2020 г. отремонтировали фасады.
Дом находится в Калининграде на Ленинском проспекте, но "защищен" от трафика Биржевым сквером. Это большой плюс: здание не "вываливается" на оживленную городскую магистраль, а стоит в глубине квартала. Локация расположена в центре Калининграда, окружена местными достопримечательностями: Остров Канта и Кафедральный собор, Музей изобразительных искусств, Музей мирового океана и т.д.
С другой стороны, это место с большой натяжкой можно назвать историческим. О том. как был разрушен во Вторую мировую центр Кенигсберга и что после войны построили на его месте, я писала в обзоре квартир на Ленинском пр. Если не обращать на это внимания, то квартира вполне сойдет для сдачи посуточно "гостям города". Интересно, сколько лет будет окупаться стоимость и ремонт. Давайте посмотрим и прикинем )
Двор
Парадный фасад вы уже видели на фото выше. Заходим во двор. Довольно уютно. И, кстати, тихо - шума Ленинского пр. вообще не слышно.
Двор с одного угла закрывают две 9-этажки встык.
Во дворе расположена школа, спортивная и детская площадки.
Вдоль нужного нам дома устроены парковочные места. Вряд ли хватает всем нуждающимся ) Здесь же скамеечки.
Понимаю, в феврале сложно представить, что здесь может быть уютно ) Но дома вокруг построены в середине 1970-х, а значит - деревья большие, двор старый и, скажем так, очеловеченный. Летом здесь должно быть хорошо. Тем более - когда заходишь с шумного и загазованного Ленпроспекта. Вот вид из квартиры во двор:
С улицы 9-этажная панелька в навесными фасадами выглядит вполне достойно. Со стороны двора нет "кокона", но фасад тоже отремонтирован. Визуально дворовый вариант мне нравится дальше больше, нежели парадный. Как написала читательница в комментарии к статье о брежневках Биржевого сквера: со двора фасады честнее )
Заходим в подъезд.
Подъезд
Внутри чисто и аккуратно, новые почтовые ящики, но - будто попадаешь назад в 1970-е.
Лифт - старый тесный OTIS. "Любимый" советско-российский вариант дешевой синей краски - это неизбывно, видимо )
Внутри лифта - как в подобных домах в любом российском регионе. Это нас объединяет )
С каждой межэтажной площадки есть выход на общий балкон.
Но двери закрыты.
На каждом этаже - 4 квартиры.
Квартира
Трешка-распашонка 65 кв. м выставлена за 8,5 млн. руб. Жилая - 44 кв. м, кухня - 7 кв. м.
Входим в прихожую.
Сразу направо - проход на кухню через широкий коридор (вместе с прихожей - 6 кв. м). По пути справа - ванная и туалет (заглянем туда позже).
Между коридором и кухней изначально была перегородка - ее убрали. Говорят, все владельцы квартир подобных планировок так делают. И правильно - пространство расширилось. Это вид на коридор из кухни:
Окно кухни (7 кв. м) выходит на остекленный балкон (во двор). Выход на балкон - из соседней комнаты (гостиной).
Покрутимся в кухне (в галерее - 2 фото).
И пойдем смотреть дальше. Санузел раздельный. Ванная (2,1 кв. м):
Туалет (1,1 кв. м):
Следующее помещение - проходная гостиная (17 кв. м):
С окном во двор и выходом на остекленный балкон, общий с кухней (в галерее - 2 фото).
Возвращаемся в гостиную.
Через гостиную проходим дальше - в тамбур (1,5 кв. м), разделяющий две спальни.
Прямо из тамбура - гардеробная (2,4 кв. м).
Справа - спальня 12,9 кв. м с окном во двор (в галерее - 2 фото).
Слева из тамбура - вторая спальня (14 кв. м) с остекленной лоджией и видом на Биржевой сквер (в галерее - 2 фото).
Пойдем на лоджию - посмотрим, за что просят 8,5 млн. и каково жить в "коконе" из фиброцементных фасадных плит )
Из-за навесного фасада здесь будто второе остекление ) Посмотрим, что представляют изнутри фиброцементные плиты, из которых состоит новый фасад.
А теперь откроем второе окно - и оценим вид.
Впечатляет? Так вот: 3-комнатные в этой 9-этажке на длительный срок сдаются за 30-35 тыс. в месяц. Посуточно здесь не нашла, но, думаю, сейчас около 5 тыс., а летом может подняться и до 10 тыс. Как думаете, стоит ли делать такую инвестицию в центре Калининграда?
А вообще как вам квартирка? Комментируйте, делитесь с друзьями, подписывайтесь на канал - будем вместе смотреть квартиры, дома, общественные здания, улицы, кварталы и города в бывшей Восточной Пруссии, нынешней Калининградской обл.
Читайте также:
