В этой статье я расскажу, в каком случае лучше выбрать строительную бригаду для ремонта своей квартиры, а в каком частных мастеров, а также приведу плюсы и минусы каждого из вариантов. Статья будет особенно полезна тем, кто планирует в ближайшем будущем приступать к ремонту своей квартиры. Поехали
Ремонт квартиры можно смело назвать головной болью многих, так как ремонт это не только достаточно длительное и дорогое удовольствие, но и постоянные споры между строителями, заказчиками и дизайнерами.
По моим наблюдениям, заказчики в большинстве случаев перед началом ремонта обращаются именно к строительным бригадам, полагая что такой подход облегчит весь процесс, избавит от лишних сложностей и сократит срок выполнения ремонта, что в свою очередь даст возможность переехать в новую квартиру быстрее и не платить лишние деньги за съемное жилье.
Но так ли это на самом деле?
К сожалению далеко не всегда происходит именно так и очень часто в процессе ремонта увеличиваются не только сроки, но и стоимость самого ремонта. Разумеется, есть отличные строительные бригады которые гордятся своей работой и работают на совесть, но таких бригад действительно немного.
На сегодняшний день можно встретить огромное количество рекламы, как от строительных бригад, так и от частных мастеров, но убедиться самим в качестве их работ достаточно сложно.
Какие есть варианты?
На самом деле реализовать свой ремонт можно двумя основными способами:
- Вариант №1: с помощью строительной бригады;
- Вариант №2: с помощью частных мастеров;
А для того, чтобы выяснить, какой из вариантов подойдет именно вам, я расскажу о преимуществах и недостатках каждого из вариантов сотрудничества.
Вариант №1: Строительные бригады
Что нужно сделать до встречи с прорабом?
Вне зависимости от того, какой из вариантов мы выберем, в первую очередь нам нужно иметь проект. Заказывать проект у дизайнера совсем необязательно, особенно если бюджет сильно ограничен. Простой проект который будет понятен прорабу и мастеру, можно сделать самому.
Дело в том, что для того, чтобы прораб или частный мастер смог озвучить стоимость своей работы, ему необходимо понимать, что именно от него хочет заказчик и какой предстоит объем работы.
Как обычно происходит сотрудничество с бригадой?
- В большинстве случаев, прораб бригады знакомится с проектом и только после его изучения озвучивает: стоимость всех работ, сроки выполнения каждого из этапов, а также предоставляет график выполнения работ, для того чтобы заказчик знал, в какое время ему необходимо привозить чистовые отделочные материалы, чтобы не затягивать сроки ремонта и заранее все выбрать.
- В случае если у нас мало свободного времени и есть необходимый бюджет на весь ремонт озвученный прорабом, то в этом случае стоит нанимать именно строительную бригаду, при условии, что мы убедились в компетенции мастеров и уверены в их добросовестности.
- Разумеется, реализовывать ремонт строго по графику очень трудно, поэтому небольшие отклонения абсолютно нормальны, так как строительные материалы могут доставляться с задержками и человеческий фактор также случается.
- По завершению каждого этапа, прораб связывается с заказчиком, для того чтобы заказчик приехал на объект и принял работу, а бригада смогла приступать к следующему этапу. Все эти этапы в большинстве случаев указаны в графике выполнения работ и в договоре, если конечно таковой предоставляет прораб.
- По завершению всех этапов, прораб предоставляет заказчику проделанную работу, а заказчик полностью расплачивается с ним. Опытные строительные бригады часто дают гарантию на свои работы, что в свою очередь является большим плюсом.
Преимущества строительных бригад
В большинстве случаев, прораб бригады сам считает необходимый объем черновых отделочных материалов, закупает, а также отвечает за их поставку на объект и качество выполнения всех работ.
Разумеется, заказчикам у которых крайне мало свободного времени, такой подход будет очень удобен, даже если за эту работу нужно будет доплачивать. Также сотрудничество со строительной бригадой подойдет в том случае, если объект находится в одном городе, а заказчик в другом.
На что нужно обращать внимание?
- В первую очередь стоит обращать внимание на наличие чеков от всех покупок. В случае если прораб не предоставляет чеки, то это как минимум должно насторожить. Без понимания всех расходов, нам будет очень сложно вести учет и быть уверенными, что нас не вводят в заблуждение, как это часто бывает с недобросовестными бригадами.
- У опытных строительных бригад всегда есть свой профессиональный инструмент и заказчик не должен его оплачивать со своего кармана, разумеется за исключением расходных материалов.
- Также стоит обратить внимание, не остаются ли строители в вашей квартире на ночь без вашего согласия. Очень часто заказчики узнают об этом от соседей или по спрятанным под строительными материалами матрасам.
Вариант №2: Частные мастера
В чем разница?
Сотрудничество с частными мастерами принципиально отличается от сотрудничества со строительными бригада. В этом случае в качества прораба уже выступает сам заказчик, который в свою очередь контролирует качество выполненных работ на каждом этапе ремонта.
В случае если заказчик не имеет опыта и не знает как оценить качество выполненной работы, то в большинстве случаев заказчик привлекает технический надзор для оценки или знакомых с опытом.
В случае если мы решили сами контролировать весь процесс ремонта в своей квартире, то закупки всех отделочных материалов, доставку на объект, а также их подъем на этаж уже осуществляем мы сами.
Кому подойдет такой вариант?
Если наш бюджет сильно ограничен и мы можем хотя бы один раз в день приезжать на объект, то в этом случае можно привлекать частных мастеров на определенный этап работ.
Разумеется, контролировать все расходы на строительные материалы и доставку будет гораздо проще, но при этом нужно учитывать, что всей логистикой уже будем заниматься мы сами. На самом деле такой подход к ремонту становится очень популярным, так как в большинстве случаев обходится значительно дешевле.
Как обычно происходит сотрудничество с частными мастерами?
- В случае если стены уже зашпаклеваны, а на полу произведена стяжка застройщиком, то в первую очередь мы привлекаем электрика и сантехника. Предоставляем проект мастерам, обговариваем стоимости работ и сроки, вносим предоплату и по завершению этих работ расплачиваемся с мастерами.
- После этого мы привлекаем мастеров по предчистовой отделке стен, полов и потолков. Также обговариваем стоимости работ и сроки, вносим предоплату и после завершения, принимаем работу и расплачиваемся.
- Далее укладывается плитка в санузлах, прихожей, кухне и лоджии, а после этого производится "сухая" чистовая отделка всех полов, стен и потолков. Устанавливаются все межкомнатные двери (если сами двери не скрытого монтажа). По завершению всех чистовых работ устанавливается вся чистовая электрика, сантехника, источники света.
- Также необходимо произвести уборку всех помещений, после чего можно устанавливать всю встроенную и мягкую мебель, а также другие предметы интерьера.
Преимущества такого подхода
В случае если наш бюджет на ремонт сильно ограничен и мы не хотим брать кредиты, но при этом мы все равно хотим начать ремонт, то можно начать поэтапно, привлекая при этом только тех специалистов, чью работу мы сможем оплатить в текущий момент.
В случае если нас не устроила работа какого либо мастера, то урегулировать эту проблему будет дешевле и гораздо проще, чем с бригадой.
Простой пример:
Если мы внесли значительную предоплату строительной бригаде сразу за несколько работ и в какой-то момент нам срочно нужно приостановить ремонт по каким-либо причинам, то вернуть часть своих средств будет сложнее, так как прораб уже мог оплатить часть работ своей бригаде.
Подведем итог
В не зависимости от того, какой из вариантов мы выбираем, в первую очередь стоит ознакомиться с настоящими отзывами о работе специалистов. В случае если у бригады или мастера есть негативные отзывы, то это не всегда может говорить о низком качестве работ, так как заказчики могут быть неправы. Но если таких мнение очень много, то это действительно может говорить о низком качестве производимых работ.
В случае если у нас практически нет свободного времени и возможности постоянно появляться на объекте, то сотрудничество со строительной бригадой может быть наиболее оптимальным вариантом.
А если у нас самих есть желание контролировать весь процесс ремонта от начала до конца и при этом есть возможность уделять этому время, то можно воспользоваться услугами частных мастеров и при этом сэкономить свой бюджет.
А если эта статья была для вас полезной и помогла определиться с форматом осуществления ремонта, то ставьте палец вверх и подписывайтесь на канал, если еще не подписаны. Увидимся в следующих статья, пока пока
