В своем инсаграмм Росреестр рассказал, что делать тем, кто хочет стать владельцем заброшенного дома или земельного участка.
Рассмотри 5 способов, как законно стать владельцем никому не нужных земельных участков и домов.
1. Поиск владельца и покупка участка
Первым делом нужно выяснить есть ли у заброшенного участка или дома владелец.
Для поиска владельца объекта недвижимости нужно обратиться к председателю СНТ или в местную администрацию, поискать информацию на публичной кадастровой карте по кадастровым номерам земельного участка и дома или запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Если удалось установить, что у объекта недвижимости есть собственник, то остается только приобрести участок и дом у собственника. Сделка оформляется по договору купли-продажи.
Стороны должны подготовить необходимый пакет документов для государственной регистрации прав. Помимо договора купли-продажи, потребуется, в том числе предоставить заявления:
- От продавца – 2 заявления: о государственной регистрации перехода права собственности на участок и дом;
- От покупателя – тоже 2 заявления: о государственной регистрации права собственности на участок и дом;
- Покупателю также необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию своих прав (отдельно за участок и за дом).
2. Отказ хозяина от запущенного участка
Данный случай случается на практике довольно редко, но все же такие случаи случаются. Для этого хозяин дачи должен сам обратиться в Росреестр с заявлением об отказе. После на участок регистрируется право собственности, например, муниципалитета, на территории которого участок находится. После объект недвижимости выставят на торги или передадут в аренду новому собственнику.
3. Получение участка после его изъятия
По закону участок можно изъять, если он не используется по назначению в течение 3 лет (если более длительный срок не установлен законом). Стоит отметить, что изъятие происходит в крайнем случае, если собственник не исполнил предписание об устранении нарушения, и только на основании суда.
Если участок был изъят, он становится частью муниципальной собственности. После чего его можно купить или взять в аренду.
4. Если владельца не удалось найти
Скажем сразу, что данный процесс не из быстрых. Стоит запастись терпением.
- Для начала сведения о бесхозяйном объекте должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). С заявлением о постановке на учет бесхозяйного объекта в орган регистрации прав обращается муниципальный орган, на территории которого он находится.
- Через год со дня постановки бесхозяйного объекта недвижимости на учет муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании на него права муниципальной собственности.
- Получив вступившее в законную силу решение суда, муниципалитет обращается в Росреестр с заявлением о регистрации права муниципальной собственности на этот объект.
- После этого землю вместе с домом можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить.
Если же после всего неожиданно нагрянет предыдущий владелец, что происходит довольно редко, вопрос будет решаться в судебном порядке.
5. Приобретательная давность
Согласно положениям статьи 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, которые не являются собственниками имущества, но непрерывно и добросовестно владеют им как своим собственным имуществом в течение 15 лет, могут приобрести на него право собственности в силу приобретательной давности.
Для этого необходимо подготовить пакет документов и вместе с заявлением подать в суд общей юрисдикции по месту нахождения такого имущества. После получения судебного решения можно обращаться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности. Как правило, такие дела в упрощенном производстве рассматриваются в течение двух месяцев с момента поступления заявления в суд.
