Для начала разберемся зачем нам вообще нужен брачный договор. Согласно Семейному кодексу РФ вся недвижимость купленная в браке делиться в равных долях между супругами. Но очень часто это неудобно, потому и существует брачный договор. Он помогает прописать дополнительные условия по разделу имущества в различных ситуациях.
Несколько важных нюансов:
- В брачном договоре отображается только имущественная сторона вопроса, там нельзя указать с кем останутся дети при разводе, кому достанется посуда и техника
- Нельзя оформить всю собственность на одного человека из пары, такие договора очень легко расторгаются в суде
- Доли не должны быть одинаковыми, принцип соразмерности здесь не работает.
- Договор вступает в силу после того, как его оформили у нотариуса. А срок исковой давности отсчитывается с даты развода
- В случае смерти одного из участников брачного договора, он не перестает действовать. А права умерших переходят на его наследников.
Именно эти моменты необходимо учитывать, когда вы планируете покупать квартиру, в которой у собственников заключен брачный договор.
Это нормально, если он присутствует во время сделки, а брак между супругами был расторгнут более трёх лет назад.
За счет этого договор купли-продажи не может быть оспорен в суде вторым супругом, ведь срок исковой давности прошел.
Для того чтобы быть на сто процентов уверенным в чистоте юридических процессов во время заключения такой сделки, стоит обратиться к профессионалам - юристам или риэлторам.
Он проведет экспертизы документа, проанализирует не поставлен ли второй супруг в стесненные обстоятельства, не нарушает ли сам документ семейного или гражданского законодательст, тем самым сведя риск судебных разбирательств к минимуму
Что необходимо обязательно указать в договоре купли продажи, если у вашего продавца есть брачный договор?
1 Если брачный договор является правоустанавливающим документом его надо указать в пункте договора где описывается на каком основании недвижимость принадлежит продавцу
2 Если брачный договор заменяет продавцу согласие супруга на продажу, запишите в договор следующую фразу: “продавец предоставил брачный договор, его реквизиты по условиям которого продаваемая недвижимость принадлежит ему единолично и не относится к совместно нажитому имуществу супругов”.
Все это позволит вам обезопасить себя при покупке квартиры и свести риски к минимуму.
