На ОСС необходимо решить вопрос о границе балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между общим имуществом и собственностью собственника помещения в МКД. Лучшим вариантом для нежилых помещений будет прохождение этой границы по внешней плоскости капитальной стены нежилого помещения. Для нежилых помещений в МКД требуется на ОСС дополнительно решить вопрос о немедленном демонтаже любых электрических проводов, кабелей, выходящих за плоскость внешней капитальной стены нежилых помещений, прикрепленных к объектам общего имущества, при отсутствии разрешения на это ОСС. В этом случае акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности не составляются и соответственно не подписываются. При определении границ ответственности между общим имуществом МКД и собственностью энергоснабжающей организации, составление таких актов обязательно. Однако при отсутствии проекта электроснабжения МКД составить такие двусторонние акты не представляется возможным, но об этом позже. При отсутствии проекта электроснабжения МКД подтверждать подключение квартир к системе электроснабжения МКД не требуется, а вот нежилые помещения обязаны это делать, иначе они считаются неподключенными.
О запрете обслуживания УО системы электроснабжения МКД при отсутствии проекта электроснабжения и другой сопутствующей документации подробно сказано в Приказе Министерства энергетики РФ # 6 от 13 января 2003г. Глава 1.8. Техническая документация. Органы ГЖН в своей работе руководствуются именно этими Правилами и определенным ими составом технической документации на МКД, независимо от напряжения электроустановок потребителей. Эти Правила относятся к НПА, поэтому обязательны к применению. Большинство УО даже не подозревают о существовании данного Приказа и Правил, а те, которые с ними ознакомились, просто не в состоянии их выполнить, слишком много требований.
На ОСС можно и нужно принять решение об обслуживании системы электроснабжения МКД в соответствии с ГОСТ Р 56536-2015 "Услуги содержания внутридомовых систем электроснабжения многоквартирных домов". В любом случае без проекта электроснабжения МКД ни одна УО не сможет получить от энергоснабжающей организации (РСО) ни одного документа. Где же можно обнаружить проект электроснабжения МКД? Для начала пишем заявление в УО с просьбой предоставить для ознакомления проект электроснабжения МКД. Если он имеется в УО, то снимаем копию и смотрим какой организацией он был изготовлен. Далее направляемся в эту организацию и просим предоставить для ознакомления данный проект, сличаем его с копией из УО. Если имеются расхождения, тогда просим сделать копию на бумажном носителе и поставить на ней отметку данной организации. Если в УО нет проекта электроснабжения МКД, обращаемся в местный ЖИЛНИИПРОЕКТ, энергоснабжающую организацию, ГЖИ, Жилищный комитет, районное жилищное агентство, ПИБ (БТИ) с единственным вопросом - имеется ли у них проект электроснабжения вашего МКД. То есть, собственники помещений в МКД должны предпринять все меры по поиску проекта электроснабжения их МКД, это в интересах собственников.
Если вы нашли проект электроснабжения вашего МКД, необходимо проверить соответствие фактического подключения нежилых помещений имеющемуся проекту. Проверяем точку подключения к системе электроснабжения МКД и номинал автомата защиты. Производим контрольное отключение автомата и фиксируем в нежилом помещении отсутствие или наличие электроснабжения. Если после отключения автомата электроснабжение в нежилом помещении присутствует, значит имеется дополнительное подключение и возможно не одно.
